[摘要] 为抑制房价过快上涨,本市分别于9月和11月连续出台楼市新政策,先是对外地户籍人口在津购房作出限制,后又全面收紧本地户籍居民购房条件。
昨日上午，来到天津经济技术开发区北海路与第二大街交口某楼盘，并进入其售楼处。该楼盘共分为7期，其中一期、二期分别300多套洋房（含少量高层）已售完，三期要等到明年才能开盘销售。
销售人员冯先生告诉，该楼盘位于开发区核心区域，周边配套较为成熟，加上开发区核心区域土地供应已接近饱和，所以价值比较坚挺，售价较高。一期于2014年开售，二期于2015年开售，均价在每平方米26000元左右。从去年底到目前，受这一波楼市利好因素影响，目前市场价格已上涨至35000元左右，涨了近万元。而且一、二期已没有房源，要想在此购房，要等到明年购买第三期的房子了。预计明年售价仍然看涨，不过上涨幅度没这么大，届时每平方米价格应该在40000元左右。
北塘天池北路与胶州道交口某楼盘，一名销售人员现场告诉，该楼盘为15栋高层、小高层环抱几十栋别墅的格局，容积率1.5。今年4月首卖，高层售价才每平米7000多元，截至目前，高层均价已涨到每平方米13000元，大半年时间将近翻了一番。购房者中除了一些本地刚需购买作为婚房外，年纪四五十岁的投资客居多。投资者成为楼盘的重要支撑，不过随着房市新政策的落地，房价涨势可能趋于稳健。西沽近天津大道一侧某楼盘，含11高层楼房1400户，主打“响螺湾核心居住区”，隶属自贸区的招牌，附近有师大附中、茱莉亚音乐学院，紧邻Z4线天津大道站等优势。该楼盘今年6月首推时售价9500元，9月第二次加推时已上涨至12000元。受政策等多重因素影响，预计明年价格企稳在14000元左右。
外地购房者比例有多高
新区此轮房价上涨，是否与市民热议的外地炒房团有关呢？在本市楼市新政策影响陆续落地之际，人们对外地户籍人口在新区购房者的比例颇为关注。对此，开发区北海路与第二大街交口某楼盘销售人员冯先生告诉，该楼盘卖得火的是2014年开售的一期房子，受当时蓝印户口的影响，外地购买者与本地购房者达到1：1的比例，其中外地购房者以河北、北京人居多；蓝印户口取消后，二期房子外地购买者比例就下降到20%左右了。
北塘大街的某小区北塘中关村科技园起步区的企业办公总部起步区，该楼盘房子主要有110平方米、128平方米、130平方米三种面积的中等偏上户型，不过一期已经售完，只剩二期尚未完工的期房；该楼盘挨着永定新河，环境优美；离B1、Z4轨道线经停的北塘站不远，附近又有多条高速公路经过，未来交通会很便利；附近还建有三甲的滨海中医医院——将来塘沽中医院也会搬迁到此，将更方便居民就医；又位于中部城区，距离核心城区也不远。受上述因素影响，购房者以塘沽、汉沽、大港以及一些来自宝坻、蓟县的改善型居民为主。本地购买者占比85%左右，其他15%主要为一些来自河北、北京等地的人口。
在北塘天池北路与胶州道交口某楼盘，在售楼处门前看到，路边停满了车辆，从牌照分布看，本地的占比将近60%，40%多均为外地牌照。外地牌照以冀鲁多，如冀D、冀J、冀B、鲁A、鲁N、鲁M，以及黑C、晋B、京P等。据该楼盘销售人员洋洋告诉，该楼盘共有45栋房子，其中含15栋高层、小高层，其他为别墅。该楼盘已经售完9栋高层，还剩6栋；昨日加推三栋别墅。与其他热门楼盘要么加推楼盘已售完，要么属于期房销售不同，该楼盘还有不少现房，受到外地投资者的追捧。目前来看，外地投资者占购买者比例的40%以上。
楼市有哪些高价值板块
在楼市新政策陆续落地的情况下，滨海新区房价涨势回调，呈现稳中有升的市场预期。在此背景下，楼市呈现细分化趋势。
有业内人士指出，滨海新区值得关注的楼市板块，主要有以下几种。首先，作为开发区的天津经济技术开发区，一直以来是滨海新区龙头，不过由于核心区域用地供应趋于饱和，房价高企，适合实力强的投资客进入，可实现物业保值增值。
随着中关村科技园的带动，北塘也成为购买者关注的焦点。生态城的房价从几年前的每平方米七八千元，如今已涨到了每平方米15000元左右，值得关注。附近的滨海旅游区板块，一直是新区楼市的价值洼地，受到投资者青睐，有楼盘价格从五六千元一路飚升至一万余元，几乎；随着沿海景观带的建设，这一板块的市场潜力将进一步显现。中心商务区板块紧临沿海河景观带，环境配套完善提速，增值空间不少。
市民在看沙盘。任东海 摄
市民在看沙盘。任东海 摄
为抑制房价过快上涨，本市分别于9月和11月连续出台楼市新政策，先是对外地户籍人口在津购房作出限制，后又全面收紧本地户籍居民购房条件。
昨日实地走访调查发现，新区虽未被纳入“市内六区和武清区”的严控外地户籍人口购买范围，但随着蓝印户口制度的终结，新区外地外籍人口购房意愿从直接落户为主变为投资居多——也不排除部分通过积分落户的人群，加上受新政策影响，其比例也已有明显下降，本地居民占据购房主体。10%的首付上调比例，相较于投资客，对本地居民刚需、改善型需求影响更大一些。
总体而言，受新政策影响，新区房价过快上涨的势头出现回调，呈现稳中有升的市场预期。在此背景下，新区房市细分化趋势明显。
上涨势头回调预期稳中有升
昨日上午，来到天津经济技术开发区北海路与第二大街交口某楼盘，并进入其售楼处。该楼盘共分为7期，其中一期、二期分别300多套洋房（含少量高层）已售完，三期要等到明年才能开盘销售。
销售人员冯先生告诉，该楼盘位于开发区核心区域，周边配套较为成熟，加上开发区核心区域土地供应已接近饱和，所以价值比较坚挺，售价较高。一期于2014年开售，二期于2015年开售，均价在每平方米26000元左右。从去年底到目前，受这一波楼市利好因素影响，目前市场价格已上涨至35000元左右，涨了近万元。而且一、二期已没有房源，要想在此购房，要等到明年购买第三期的房子了。预计明年售价仍然看涨，不过上涨幅度没这么大，届时每平方米价格应该在40000元左右。
北塘天池北路与胶州道交口某楼盘，一名销售人员现场告诉，该楼盘为15栋高层、小高层环抱几十栋别墅的格局，容积率1.5。今年4月首卖，高层售价才每平米7000多元，截至目前，高层均价已涨到每平方米13000元，大半年时间将近翻了一番。购房者中除了一些本地刚需购买作为婚房外，年纪四五十岁的投资客居多。投资者成为楼盘的重要支撑，不过随着房市新政策的落地，房价涨势可能趋于稳健。西沽近天津大道一侧某楼盘，含11高层楼房1400户，主打“响螺湾核心居住区”，隶属自贸区的招牌，附近有师大附中、茱莉亚音乐学院，紧邻Z4线天津大道站等优势。该楼盘今年6月首推时售价9500元，9月第二次加推时已上涨至12000元。受政策等多重因素影响，预计明年价格企稳在14000元左右。
外地购房者比例有多高
新区此轮房价上涨，是否与市民热议的外地炒房团有关呢？在本市楼市新政策影响陆续落地之际，人们对外地户籍人口在新区购房者的比例颇为关注。对此，开发区北海路与第二大街交口某楼盘销售人员冯先生告诉，该楼盘卖得火的是2014年开售的一期房子，受当时蓝印户口的影响，外地购买者与本地购房者达到1：1的比例，其中外地购房者以河北、北京人居多；蓝印户口取消后，二期房子外地购买者比例就下降到20%左右了。
北塘大街的某小区北塘中关村科技园起步区的企业办公总部起步区，该楼盘房子主要有110平方米、128平方米、130平方米三种面积的中等偏上户型，不过一期已经售完，只剩二期尚未完工的期房；该楼盘挨着永定新河，环境优美；离B1、Z4轨道线经停的北塘站不远，附近又有多条高速公路经过，未来交通会很便利；附近还建有三甲的滨海中医医院——将来塘沽中医院也会搬迁到此，将更方便居民就医；又位于中部城区，距离核心城区也不远。受上述因素影响，购房者以塘沽、汉沽、大港以及一些来自宝坻、蓟县的改善型居民为主。本地购买者占比85%左右，其他15%主要为一些来自河北、北京等地的人口。
在北塘天池北路与胶州道交口某楼盘，在售楼处门前看到，路边停满了车辆，从牌照分布看，本地的占比将近60%，40%多均为外地牌照。外地牌照以冀鲁多，如冀D、冀J、冀B、鲁A、鲁N、鲁M，以及黑C、晋B、京P等。据该楼盘销售人员洋洋告诉，该楼盘共有45栋房子，其中含15栋高层、小高层，其他为别墅。该楼盘已经售完9栋高层，还剩6栋；昨日加推三栋别墅。与其他热门楼盘要么加推楼盘已售完，要么属于期房销售不同，该楼盘还有不少现房，受到外地投资者的追捧。目前来看，外地投资者占购买者比例的40%以上。
楼市有哪些高价值板块
在楼市新政策陆续落地的情况下，滨海新区房价涨势回调，呈现稳中有升的市场预期。在此背景下，楼市呈现细分化趋势。
有业内人士指出，滨海新区值得关注的楼市板块，主要有以下几种。首先，作为开发区的天津经济技术开发区，一直以来是滨海新区龙头，不过由于核心区域用地供应趋于饱和，房价高企，适合实力强的投资客进入，可实现物业保值增值。
随着中关村科技园的带动，北塘也成为购买者关注的焦点。生态城的房价从几年前的每平方米七八千元，如今已涨到了每平方米15000元左右，值得关注。附近的滨海旅游区板块，一直是新区楼市的价值洼地，受到投资者青睐，有楼盘价格从五六千元一路飚升至一万余元，几乎；随着沿海景观带的建设，这一板块的市场潜力将进一步显现。中心商务区板块紧临沿海河景观带，环境配套完善提速，增值空间不少。
市民在看沙盘。任东海 摄免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
