[摘要] 今年二手房买卖纠纷井喷。其中,卖方违约占八成左右,在房价大涨的情况下,很多卖方宁赔违约金也不愿继续履行合同。这也使得多数卖家在诉讼中被判赔偿对方差价损失。近天津击水律师事务所安刚律师办理了一个类似的案子,卖家违约,却少赔了七八万元,这是咋回事?
今年二手房买卖纠纷井喷。其中，卖方违约占八成左右，在房价大涨的情况下，很多卖方宁赔违约金也不愿继续履行合同。这也使得多数卖家在诉讼中被判赔偿对方差价损失。近天津击水律师事务所安刚律师办理了一个类似的案子，卖家违约，却少赔了七八万元，这是咋回事？
2016年5月，张先生与李先生签订《房产居间合同》，约定由李先生购买张先生名下私产房。合同约定，双方应在8月中旬到房管局签订《房产买卖协议》。签合同当日，李先生向张先生支付定金二万元，向中介公司支付了中介费一万余元。
8月中旬，双方一起到房管局签订《房产买卖协议》，当时李先生正享受房补，房管局告知无法签。李先生表示尽快办结相关事宜，延后处理。8月底，李先生表示房补的事处理完毕了，同时愿意溢价继续购买房屋。张先生称，李先生没履行义务，按照合同约定，张先生拒绝继续履行合同。9月中旬，李先生向张先生邮寄书面催告函，张先生未回复。于是李先生起诉张先生解除合同，返还2万元定金，并要求张先生按合同约定的总房款的10%赔偿违约金近10万元，加上中介费，总计13万元。张先生觉得委屈，向天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师咨询。
安刚律师仔细听了案情，认为本案核心问题在于买方是否根本违约。本案，虽然双方签订《房产买卖协议》时，因李先生的原因受阻，但李先生积极消除障碍，并提出溢价买房，所以李先生的行为很难评价为“根本违约”。安律师告知张先生，如果应诉，应该做好坏打算，法院有可能判决张先生赔偿。张先生听了安律师的介绍，仍然决定委托安律师打官司。
开庭时，安律师援引张先生的陈述做抗辩同意解除合同，此外还提出李先生索赔的数额过高，根据《合同法》以及相关司法解释的规定，约定违约金过高的，可要求法庭酌情降低。法院认为原告主张数额的确过高，采纳安律师的意见，判决解除合同，张先生返还定金2万元，赔偿违约金3万元，中介费由中介公司承担。这样通过安律师的努力，帮助被告节省七八万元。
判决生效后不久，天津市高级法院发布关于二手房买卖合同纠纷案件的审判通知，日后的诉讼中类似案件的审判更加有法可依。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
