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深耕商业 辛庄板块领跑环城

今晚报  2016-12-01 15:23

[摘要] 今年以来,津南区凭借 吸引刚需购房者持续涌入,位居津南核心区域的辛庄板块迎来“丰收季”,老盘在上半年纷纷售罄,新盘在下半年接力后也呈现快速去化的态势。

 

今年以来,津南区凭借 吸引刚需购房者持续涌入,位居津南核心区域的辛庄板块迎来“丰收季”,老盘在上半年纷纷售罄,新盘在下半年接力后也呈现快速去化的态势。

区域 吸引房企入驻

津南区辛庄板块位于天津市东南部,外环线东侧,地理位置上衔接双港板块与海河 园区,亦是连接天津主城区与滨海新区的核心地带。辛庄得天独厚的区位 吸引房企相继入驻。

早在2012年底至2013年间,阳光新业、金地与首创三大房企就接连在津南区辛庄镇拿地,并在2013年下半年相继开盘,同一板块三个项目的产品集中入市,吸引了众多购房者的关注。而辛庄楼市置业价值被充分挖掘则在2015年,由于城市不断外扩,与市区相连的环城区域土地资源也变得日益稀缺,在这种情况下,该年度辛庄集中推出的数宗住宅用地,吸引了众多房企参与竞拍,推升了板块热度。

据房天下二手房介绍,辛庄板块在今年迎来销售高峰,2013年开盘的三个项目均已售罄,今年6、7月相继开盘的首创、金地两个全新项目也得以快速去化。洋房均价虽然已突破20000元/平方米大关,却仍然得到购房者的青睐,首创项目仅有少量房源在售,金地项目则暂无在售房源,后续加推计划待定。

商业配套迎合刚需购房

记者在走访辛庄楼市时发现,辛庄板块的住宅产品主要瞄准刚需、刚改购房者,尤其是今年开盘的新项目,着力于承接市区外溢购房者,房源洋房、小高层为主,户型以90平方米左右的两居、110平方米的三居为主。“除了本地客群外,相当大一部分来自于河西、河东外溢过来的年轻购房者,婚房需求较多,也有一部分改善住房品质的中年购房者。”相关楼盘销售人员表示,辛庄距离外环线只有3公里左右,驾车可快速连通市区,轨道交通也在建设之中,出行便利,房价却大幅低于市区,对购房者还是有很大吸引力的。

同时,辛庄板块配套日益完善,也是吸引购房者关注的原因所在。板块内建有辛庄 、高庄子 、辛庄 等,业主不必为孩子的就学问题担心。医疗上,辛庄卫生院以及位于双港镇的海河医院可供市民使用,还可以快速通达环湖、胸科等三甲医院。

商业配套的稳步推进也是辛庄板块的看点之一。辛庄规划建设多个商业综合体,总建筑面积超过100万平方米,且这些商业项目有不同的定位,形成了错位发展,针对家庭、学生、本地居民等不同的客户群,避免同质化项目的建设,满足不同年龄层次百姓的个性化需求。目前,新濠广场、兆恒广场等已投入使用,在建中的永旺梦乐城总建筑面积185000平方米,计划于明年下半年正式开业,对区域楼市有明显的拉动作用。

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