[摘要] 自2016年以来,“沉寂”已久的海河 园区变得热闹非凡。上半年,四家品牌房企相继拿下六块宅地,地价水涨船高;下半年,两大全新项目首开均当天售罄,房价由1字头攀上2字头,吸引着置业者的目光。
自2016年以来，“沉寂”已久的海河 园区变得热闹非凡。上半年，四家品牌房企相继拿下六块宅地，地价水涨船高；下半年，两大全新项目首开均当天售罄，房价由1字头攀上2字头，吸引着置业者的目光。
房价攀上2字头仍大受追捧
海河 园区坐落在市区与滨海新区之间的津南区海河中游地段，由高职园、高教园、高研园三区组成。在规划建设之初的几年里，由于区域内各项配套处于完善之中，海教园楼市一度不温不火。这种状态在今年各项利好因素下被打破，首先是随着天大、南大等各大高校的迁入，区域内 氛围日渐浓厚；其次是今年3月份海教园接连推出六块住宅用地，吸引了各大品牌房企争相竞拍，楼面价高飙升至8085元/平方米，为该区域楼市注入新的想象力。
而根据实地探访，海教园已入市楼盘，该区域已从以往的乏人问津变成购房者的香饽饽。9月19日鲁能项目首开，3000余人上演抢房大战，300多套房源仅两便告售罄；而于10月底首开的龙湖项目，首推的200多套房源也在当天售罄，两个项目首开成交均价均在20000元/平方米以上。目前，该区域各新房项目暂无可售房源，鲁能、龙湖项目预计在年底将会有加推动作，仁恒、旭辉新项目预计在2017年上半年才会入市。
资源 推动区域升级
中指研究院天津分院分析总监祁丽静表示，区域的发展 是吸引开发商进驻和购房者关注的重要原因，目前海教园趋于成熟，周边高新科技园区云集也有望与其紧密结合，区域经济发展前景值得看好，提升了周边楼市的置业价值。
而随着海教园建设的稳步推进， 凸显。既有众多高校入驻，海河 园区管委会去年与南开 签署合作协议，拟在海河 园区共建一所 ，预计2017年秋季将建成开学。走访该区域楼盘销售处时，销售人员无一例外地向购房者描绘 内 资源 所在，周边高校老师在 内购房占到相当大比重，其他购房者也大多是冲着 内文化 氛围而来。
此外，区域内生活、商业配套也有着完善的规划建设。 内公路网络四通八达，规划中的轨道交通汇集于此，同时周边商业设施环绕，基本能够满足区域内居民的生活之需。
产品丰富构建新兴低密社区
从某房地产机构天津二手房提供的区位图来看，海教园区域内高校与地产项目相互交错，住宅项目定位于 低密社区，着眼于构建新兴宜居社区组团。根据公开规划资料，海教园今年新推出的6块土地，容积率控制在1.3左右，总绿化率在40%，以洋房、叠拼别墅、联排别墅为主，户型方正，采光通透， 高，有利于提升居住舒适度。
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