[摘要] 适临年底,楼市迎来交房高峰。记者观察到,在今年楼市快速回暖带动下,房企加大推盘力度,楼盘交付周期也有所缩短,有40余个项目在今年后两个月计划交付使用。业内人士建议,收房时要审查房屋是否具备交房条件,并向开发商索要有关证件,切实维护好自身的合法权益。
适临年底，楼市迎来交房高峰。记者观察到，在今年楼市快速回暖带动下，房企加大推盘力度，楼盘交付周期也有所缩短，有40余个项目在今年后两个月计划交付使用。业内人士建议，收房时要审查房屋是否具备交房条件，并向开发商索要有关证件，切实维护好自身的合法权益。
40余项目计划年底交房
每年年底是楼市的交付季，今年也不例外。记者从房产中介机构了解到，今年后两个月计划交房的项目有40余个，其中12月份交房项目为集中，多达30余个。
在西青区一处楼盘交房现场记者看到，为了欢迎业主回家，开发商为此次的交房是颇费心思。在小区入口，拱门、红毯、气球、对联、大红的福字，欢迎条幅、多个指引牌等，现场布置温馨。据工作人员介绍，为了使项目顺利交房，他们做了诸多准备，对细节再三确认，力争让业主有一种回家的感觉。
据悉，今年年底多家交付楼盘大多做足了准备工作。业内人士表示，房企能否按质按期交房，产品质量和兑现前期承诺是关键。从拿地到交房，房企完成一个开发周期，能否把这个“句号”画圆了，得看交房这个重要环节，既是企业的资金实力和品牌影响力体现，对后期产品销售也有一定的影响力。
记者在采访中了解到，年底交房季的来临，对购房者来说即将住上新房，喜悦心情不言而喻，不过，很多买房人也在这个时候遇到一些问题，尤其是首次置业者对验房应注意的问题不清楚。
业内人士介绍，开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋，在交房过程中，开发商应当出具这样一些文件：如房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、电、结构）。其中《竣工验收备案表》是房主们应该注意的，因为按规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，该楼盘都不能入住。
同时，购房者验收房屋时还要注意房屋细节因素。首先是房屋质量的整体验收。看房屋的墙体结构有没有大的开裂、空鼓、掉渣、起翘，看房顶是否有漏水痕迹。其次是屋内设施的验收，包括门窗、暖气、煤气、配电箱、弱电箱、纱窗、下水管道。再次要验收设备使用情况，包括风道、烟道是否畅通，空调口是否漏水，地漏、坐便是否下水通畅，灯具开关插座是否能正常工作等。总之，购房者要在收房验房的时候擦亮眼睛，实在不放心可以找专业的机构来帮助自己检查，以防入住后出现这样那样的问题影响房屋的正常使用。
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