和平区:成交稳定刚需两相宜

渤海早报 2016-11-11 08:23

[摘要] 受市场和银行信贷政策的影响,本市房产市场近降温不少,市民对于购房更多持观望情绪,走访多家房产中介公司了解到,行业目前趋于稳定,市民的咨询量及带看量均有下降,然而和平区仍然颇受关注,交易量保持稳定。

住房：刚需两不耽误

经济发展让人们有了更多的选择，不少市民认为保险的方式就是房产，简单而有效。在采访中，许多市民认为，和平区作为传统的城，地块发展十分成熟，另外和平区在售新楼盘较少，资源稀缺，导致房价只涨不跌更加吸引了眼光。

和平区的资源也给和平区的房产带来了关注的目光，和平区内具备类似岳阳道、和平区等全市一流的，让家长铆足了劲想要挤进住房。虽然少部分家长会纠结于哪一个更好一点或者住房的划分短期内有没有变化，但是对于大部分家长来说，一些 “铁片”已经足够满足需求，周边的档次相差无几，有些许的心理落差仍然可接受。另外2015年出台了每户六年内只能一次的政策更加推动了和平区一房难求的现状。

盛隆地产研究员表示，二手房成交较为集中的区域多为配套成熟的老城区，成交价格也普遍低于新房价格，比较符合刚需购房者的胃口。另外，在改善型购房者中有相当一部分比例是刚改型购房者导致挂牌量增加，这也对二手房的销售火爆起到了推波助澜的作用。

未来：不会呈现放量状态

和平区历史底蕴深厚、区域位置优越，是环境较优、创业氛围较浓、宜居条件较好的城区之一。在和平区范围内，以商业用地居多，居民住宅以老式居民区为主，已经成为成熟的居住区。

和平区地理位置优越，公共交通与轨道交通遍布，多条线路经过，公交站更是密布每一个角落，出行十分方便。每个小区配有的资源，成熟的配套设施，入住之后没有任何后顾之忧。房地产业经过多年的发展，可开发空间已逐步趋于饱和，由于该区域土地资源的稀缺性日益凸现，其房价不断地攀升，在天津市内各区一直处于领跑位置。目前，该区域商品住宅开发主要以高容积率、高密度的高层公寓为主，未来和平区房产市场不会呈现放量状态。

业内：二手房购买仍需谨慎

目前，由于资金有限或者其他原因，不少市民选择购买二手房，但是在购买过程中一定要擦亮眼睛，毕竟添的是个大物件，一定要选择靠谱的中介机构，例如大家耳熟能详的机构、从业时间比较久的机构，都是可以考虑的。

业内人士建议，购房者要了解土地使用性质、产权年限等要素，要选购的项目是商业用地还是住宅用地，避免由于疏忽导致后期出现各种问题。应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，就应想想对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量了。

另外，很多人在看房时只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格的复式结构，却忘记测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费可能带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，根据片面的喜好买房是要不得的。买房之前要看的是周边环境以及房产带来的附加值是否值得。

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