津市区繁华地段小户型 总房款112.5万元起

房天下  2016-10-27 07:00

[摘要] 以小的户型45平米建面的户型为例，总房款大约在112.5万元左右。

随着市区北部城建的日趋完善，更是让天津大批改善型需求涌入河北楼市，曾经的价值洼地，房价也逐渐“冲3奔4”，一度超过了市内六区整体的成交均价。

河北区楼市一时间被推上在风口浪尖。近期有购房打算，并奔波于河北区各大售楼处的购房者可能会发现，近期有房源在售的项目寥寥无几，不是刚刚售完，就是尚未加推。重度观望的购房者，从年初的不着急，5、6月的嫌太贵，发展到现在的买不着，也着实为这些刚需捏了一把汗。目前，河北区的13个新房楼盘中，只有3个在售项目，在售房源量也不是很多。富海公馆就是目前有房源在售，且价格在其地段来说相对较低的楼盘。

先了解一下项目动态，富海公馆于9月30日开盘，为24-28层到顶高层公寓，一共3栋，户型区间45-134平米（建筑面积），均价约25000元/平米左右。

综合评分4.90分／5分

富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。总占地面积12501.6平米，可用占地面积 8285. 4平米，地上地下建筑面积共46900平米。项目位于河北区繁华的中山路商圈，临近地铁3号北站站，周边配套相对成熟。项目西行50米便是中山路美食街和十月影院，西行100米即为公交站。

优点

小区地处河北区中山路繁华地段，隶属天津中环线以内的中心城区，紧邻地铁三号线北站站。
主推小户型，单价和总价较低，对于刚需购房者来说压力较小。
公寓产品，不受限购限制，外地户籍购房者不受限制。

缺点

项目为公寓产品，产权年限40年，商水商电。

价格3.50分／5分

市区繁华地段均价2字头

目前市区均价3字头以下的项目几乎无迹可寻，富海公馆所处位置属于河北区繁华地段，25000元/平米的均价，加上小户型的设计，总价相对较低，作为刚需购房者来说压力不是很大。以小的户型45平米建面的户型为例，总房款大约在112.5万元左右。

楼栋户型4.50分／5分

户型特点：户型方正且紧凑 无浪费面积

富海公馆在户型设计上，空间设计比较紧凑、方正，几乎无浪费面积，客厅和餐厅一体化的设计，使得空间延展性好，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。视野开阔。但是由于空间的限制，户型不是很通透，部分户型卫生间是暗卫设计，需要后期安装排风系统。

配套4.50分／5分

中山路商圈的成熟配套

如今，在中山路沿线，经纬艺术街区、大悲院商贸区、世纪天乐服装城、海河假日酒店等高端高质高新的大项目好项目相继落成，中山路沿线区域已发展成为集商业、旅游、文化、餐饮、宜居、体育休闲、现代商务于一体的新型商贸圈。依托高起点的整体规划，凭借板块内四通八达的交通网络，正处于迅速崛起期的中山路板块已成为河北区核心商贸中心，有着十月影院、中山公园等历史地标的存在，配套相对成熟，项目西行50米便是中山路美食街和十月影院，西行100米即为公交站。周边银行、公园、医院、大型超市商场等应有尽有。

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地段交通5.00分／5分

地铁公交接驳

项目距地铁3号线北站站仅500米，连通城市核心区域；项目周边律纬路、中山路、志成路、五马路等城市交通干道环绕，便捷连接天津站、天津北站、天津西站等交通枢纽，半接驳机场，构筑四通八达的交通网络。

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