[摘要] 仲量联行发布的新数据显示,受写字楼新租需求不足及零售需求放缓影响,刚刚过去的第三季度,津城甲级办公楼和零售地产租金环比分别下降3.3%和0.6%。业内人士分析,受办公楼商业供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响,相关市场竞争将更加激烈,第四季度新兴办公楼商业面临空置压力。
天津北方网讯：仲量联行发布的新数据显示，受写字楼新租需求不足及零售需求放缓影响，刚刚过去的第三季度，津城甲级办公楼和零售地产租金环比分别下降3.3%和0.6%。业内人士分析，受办公楼商业供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响，相关市场竞争将更加激烈，第四季度新兴办公楼商业面临空置压力。
统计数据显示，三季度本市有两座甲级办公楼，共计17.5万平方米完工入市，将甲级办公楼总存量提高至77.9万平方米，也使甲级办公楼空置率再创新高，达到51.1%。新租需求不足迫使甲级办公楼业主竞争加剧，继而接连降租以此争取有限数量的改善需求的已有企业租户。三季度本市甲级办公楼租金环比下降3.3%，至107元每平方米每月。
在零售地产方面，三季度本市零售市场需求放缓，净吸纳量约3万平方米，环比下降58.3%。不过由于没有新项目入市，零售地产市场总体量保持在310万平方米，使得整体空置率小幅下降至14.3%。在租金方面，空置率较高的购物中心，通过小幅下调租金来吸引租户，三季度全市净有效租金小幅下调至11.3元每平方米每天，环比下降0.6%。值得关注的是，2016年年底，本市将有3个新购物中心完工入市，为市场带来18.5万平方米新增零售面积。
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