[摘要] 根据国际 房地产专业咨询机构发布的新统计数据显示:今年第三季度,本市写字楼随着更多新项目的入市,竞争压力加大。其中,甲级写字楼租金持续下降,比第二季度下降了3.3%,比去年同期下降了6.0%,已经降至每月每平方米107元的水平。
根据国际 房地产专业咨询机构发布的新统计数据显示：今年第三季度，本市写字楼随着更多新项目的入市，竞争压力加大。其中，甲级写字楼租金持续下降，比第二季度下降了3.3%，比去年同期下降了6.0%，已经降至每月每平方米107元的水平。
据统计，今年第三季度共有两座甲级办公楼、共计17.5万平方米完工入市，将甲级办公楼总存量提高至77.9万平方米。现代城和万通 写字楼，这两个项目的入市使得市场供应量放大。由于写字楼租赁面积偏大的企业租户搬至新完工项目以改善办公环境，搬迁需求占据该季度租赁需求的60%。例如，房天下将津汇广场2期及其他两座办公楼的租赁面积合并搬至现代城。而与搬迁需求旺盛相反，一系列关于财富管理和小额借贷公司的规范出台后，导致此类公司的新租需求有所下降，与去年相比降低了73.9%。新租需求转向房地产开发商和小规模 及旅游类专业服务公司。
房地产专业人士吕蔚然指出，新增供应带来的市场高空置率伴随新租需求的不足，导致业主积极下调租金以争取搬迁企业租户。例如，南京路和小白楼地区的现有项目业主纷纷降低租金留住租户，以应对新增供应的竞争。
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