[摘要] 随着10月本市区域化限购新政的落地执行以及房管局对房地产开发业、中介机构违法违规行为的陆续曝光，楼市快速降温。据统计，刚刚过去的10月第3周，本市住宅市场仅有4个项目开盘，均为老盘加推，累计推出新房源约639套。业内人士分析，随着年末市场淡季的到来，房价走势将回归理性。
随着10月本市区域化限购新政的落地执行以及房管局对房地产开发业、中介机构违法违规行为的陆续曝光，楼市快速降温。据统计，刚刚过去的10月第3周，本市住宅市场仅有4个项目开盘，均为老盘加推，累计推出新房源约639套。业内人士分析，随着年末市场淡季的到来，房价走势将回归理性。
统计数据显示，上周开盘的项目中，市内六区有两个。开盘的产品中，多数为百余平方米的“刚改户型”，主推高层、洋房产品。值得关注的是，按照计划，10月本市住宅市场将有48个项目预计开盘，可是截至目前，入市新盘个数仅为十余个。对此，津南区某项目营销总监李先生坦言，计划赶不上变化，本月楼市区域化限购新政执行后，不少购房者推迟了购房计划，以致部分新盘推迟了开盘时间。购房者小周表示，“我所关注的房源单价从26000元涨至36000元，总价上涨了100多万元，远超出我家的承受能力，因此不得不调整了购房计划。”在小周看来，房价过高已成为阻碍购房者出手的首要原因，开发商预计开盘也卖不动，所以纷纷推迟了入市时间。二手房市场更加惨淡，分析师表示，10月本市二手房咨询量以及客户的来电量、带看量下降了30%以上。
业内人士分析，8月、9月，部分开发商利用购房者“买涨不买落”的心理、运用捂盘惜售等伎俩蛊惑购房者出手，拉动销售推动房价非理性上涨，主管部门加强监管后，开发商不敢再“忽悠”购房者，市场迅速回归理性。
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