房地产市场画风突变 90后买房均价1字头起

房天下综合整理  2016-10-16 07:00

[摘要] 毕业即买房的90后，在刚刚过去的几天里变得更加复杂。

（来源：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">央广网）据中国之声《新闻晚高峰》报道，9月初，今年7月刚毕业的“90后”四川女孩李西(化名)加入了成都的看房大军，她身不由己提前了自己的购房时间表。

同样是今年毕业的“90后”，在武汉的小朱9月时拿到了套房子的钥匙。

但国庆黄金周之后，因为房地产市场的画风突变。“毕业即买房”的这两位“90后”的心态，在刚刚过去的几天里都变得更加复杂。

（来源房天下：）长假以来，中国超过20座一二线城市密集出台了楼市调控措施，李西和小朱所在的城市也不例外。

要不要毕业就买房？这个问题没有标准答案，但建议量力而行。虽然房子能带给人安全感，但是对于不少年轻人来说，买了房子或许也会成为一种负担，会禁锢住你的足迹，也会禁锢住其他的梦想。

一直以来，由于土地性质带来的产权年限、落户政策等问题，公寓项目并不是天津房地产市场的宠儿，而随着今年火爆的市场下住宅产品库存吃紧，逢开必售罄，日光频现一房难求的情况屡屡出现，公寓产品关注度也随之急剧上升。加之今年如八大里多项目落户、入学政策等利好政策的不断深化，公寓的这些所谓的诟病正在悄然发生变化。凭借一直以来的价格、地段优势，公寓逐渐以惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景，无论是销售量还是占有率均有显著增加，而且前景也逐渐被看好。

一直以来，公寓项目并不是天津房地产市场的宠儿，而随着今年火爆的市场下住宅产品库存吃紧，逢开必售罄现象屡屡出现，公寓产品关注度也随之急剧上升。加之今年如八大里多项目落户、入学等利好政策的不断深化，公寓的这些所谓的诟病正在悄然发生变化。凭借一直以来的价格、地段优势，公寓逐渐以惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景，无论是销售量还是占有率均有显著增加，而且前景也逐渐被看好。

中冶德贤公馆

推荐理由：2字头河西非毛坯小户新加推

动态：中冶德贤公馆在售非毛坯小户型7#均价调整为28500元/平,主推57-77平米户型（建筑面积），带装修约3000元/平，房天下会员享专属服务。中冶德贤公馆预计2016年10月开盘高层南里2号楼，预计主推户型为98、108、120平米户型（建筑

实景图

项目特色：

项目简介：中冶德贤公馆位于河西区中心区域，邻近城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟，地段价值优越。中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，天津市稀缺的低密洋房及品质高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近，内部规划有幼儿园及小学。

交通图

交通状况：自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。地铁：地铁一号线陈塘庄站下车公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车

物业地址：天津河西新八大里大沽南路与洪泽路交口（靠近中环）

富海公馆

推荐理由：房天下会员额外优惠高2个点 繁华商圈45平起房天下2500元

动态：富海公馆9月30日开盘，24-28层到顶高层公寓，户型区间45-134平米（建筑面积），均价25000元/平米。

实景图

项目特色：

项目简介：富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。总占地面积12501.6平米，可用占地面积 8285. 4平米，地上地下建筑面积共46900平米。小区地处河北区中山路繁华地段，隶属天津中环线以内的中心城区，地铁三号线与六号线交汇于此。

交通图

交通状况：地铁3号线和6号线在天津北站下，公交1路、12路、177路、609路、619路、641路、646路、670路、671路、81路8、86路9、901路、90路3、954路在宙纬路站下车

物业地址：天津河北中山路中山路与日纬路交口。

东亚风尚国际

推荐理由：50-58平米非毛坯复式LOft 东站后广场临地铁2 3 9号线

动态：东亚风尚国际目前均价18500元/平米。房天下会员可享4000抵15000元优惠。非毛坯复式LOFT产品16层以下、28、29层房源在售，可售房源不足70套，后续有加推，主推50平米左右户型。

实景图

项目特色：

项目简介：东亚风尚国际位于天津市内环线河东区新开路西侧，隶属天津站-新开路交通枢纽型商务商贸区内。项目为多层和高层建筑，总建筑面积191000平方米，商业面积14000平方米，高层1、2号楼34层到顶，3、4、5号楼为6层洋房，6、7、8号楼30层到顶，层高2.9米，均有地下两层车库，高层面积区间：52-75平一室、两室。东站后广场作为重要枢纽地理位置，地铁2、3号线和津滨轻轨3条轨道交通，以及周围数十条公交线路组成立体路网辐射市内各个区县。

交通图

交通状况：轨道交通：地铁2号线远洋国际中心站、地铁3号线天津站、地铁9号线天津站公共交通：639路、635路、663路、 690路华昌大街站；462路、 5路、 621路、 635路、 640路、 663路、 690路、 719路、8路、805路、 836路、 905路、科隆专线新开路站

物业地址：天津河东后广场新开路与南横街交口

格调绮园

推荐理由：9月11日已加推公寓3# 剩余房源不多

动态：格调绮园公寓3号楼均价上调为29000元/平，主推87、92、97平米户型（建筑面积），剩余房源不多。

实景图

项目特色：

项目简介：格调绮园项目位于河西区新八大里，具体位置在黑牛城道与太湖路交口，计划将于2015年下半年开盘销售。格调绮园项目所在的河西新八大里地区是由天津市政府统一规划建设、市长亲自督办的“一号”工程。以“再造一条南京路”为规划建设目标，意在将新八大里建设成为涵盖高端商务、特色商业、景观住宅三大功能的城市新中心商务居住区， 2017年将成为天津迎接全运会的新城市名片。格调绮园项目所在的新八大里地处河西繁华中心，在教育、文化、医疗、交通等方面享有丰富的城市级配套资源，地铁交通规划有四线（1,、8、11、12号线）六站。格调绮园项目为多业态城市综合体，由洋房、高层住宅、城市型公寓、高端写字楼和商业组成。项目东侧紧靠新八大里地区的中央景观绿轴，南侧依傍大型绿道公园、郁江园及复兴河，享景观资源。

交通图

交通状况：自驾：东至洪泽南路，南至沐江道，西至太湖路，北至黑牛城道；地铁：1号线陈塘庄站公交：855路、676路、652路、152路、835路、165路、631路、97路、629路、808路、校线6路、93路、观光1路、95路、693路、859路棉四宿舍站下车；677路、686路、657路、800路、655路、快速1路、846路洪泽路站下车；665路、954路、682路、校线5路郁江南里站下车。

物业地址：天津河西新八大里黑牛城道与太湖路交口

和平翰林公馆

推荐理由：10月15日样板间火爆亮相 优质学区和平区中心小学

动态：和平翰林公馆售楼处位于滨江道伊势丹后身，现已开放；外展场地分别位于银河国际购物中心一层、南开大悦城南区一层。

实景图

项目特色：

项目简介：和平翰林公馆为MIFC居住产品，建筑面积约12万平方米，包含两栋高层塔楼，其中一栋238米62层到顶，一栋184米48层到顶，总计约1500户，主力户型50-130㎡不等，带装修约高达8000元/㎡左右。具现代感的立面设计，三大堂设计近2万平米的巨型屋顶花园成为天津别具一格的空中园林。项目采用国际一线品牌智能化设备为业主提供高科技居住体验；来自世界物业管理五大行之一的物管公司提供定制化管家服务。项目自身配套会所，提供康体健身、私家养生、商务会晤、儿童托管等全方位的会所服务。

交通图

交通状况：地铁:一号线和三号线,营口道站下车;公交:1.滨江道站下车:45路,50路,393观光车,503路,600路,606路,631路,632路,641路,643路,650路,657路,659路,954路,669路,673 路,678路,800路,840路,842路,847路,851路,865路,867路,870路,901路,906路, 2.滨江商厦站下车:1路,1路区间,610路,611路,619路,652路,652小圈,693路,846路,860路,904路,962路

物业地址：天津和平南京路天津市和平区南京路108号

四季汇

推荐理由：紧邻地铁1、3号线营口道站

动态： 四季汇项目位于和平区赤峰道138号,紧邻地铁1、3号线营口道站，项目开盘时间，主推户型，价格等具体信息待定。

实景图

项目特色：

项目简介：四季汇是四季酒店管理集团在中国的第三个酒店品牌公寓，由建筑设计事务所SOM负责整体建筑设计，由法国设计公司PYR，秉承“创造精致、舒适、典雅、温暖氛围”的设计哲学，完成四季汇室内空间设计。四季汇拥有完善的软件配套，由加拿大四季酒店集团为四季汇业主提供24超五星级物管服务，与四季酒店服务同步，同时四季汇项目自身会所及商业配套服务，也为业主打造了一个丰富的24Hrs生活圈。

交通图

交通状况：地铁1、3号线营口道站，同时营口道站为1、3号线的换乘站，公交3、50、45、600、606、631、650、643、673、观光2、847、867、851、842、840等滨江道站下车，滨江道站，1、610、611、619、652、693、846、904、962路等公交线路在滨江商厦站下车。

物业地址：天津和平南京路赤峰道138号

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