[摘要] 限购已来，或能抑制部分外地投资客，真正的刚需购房者的购房机会已来临。
市区房价已经涨到什么地步了？我想不用列数据购房者心里也有个普，和平区不是一般人能买的地方，南开公寓都涨到了三万一平，河西呢？高层小四万，洋房超四万。河东河北红桥这三兄弟，有房的大部分也都达到了3W+，这不，连着好几周市内六区的成交均价，区区超3W+。这是要把所有的刚需购房者赶出市区的节奏吗？
不只是价格的上涨，市区新盘的户型也越来越向大面积靠拢，如河西几个新项目，推出的都是100+的户型，这无疑对刚需购房者来说是雪上加霜，每个项目的小户型也是属于为数不多的稀罕货。不过其实多转转项目还是能发现有不少好项目还是有小户型的，不论是小户型的高层产品还是已经在人们心中逐渐改变地位的优质公寓产品，都适合预算相对不多的想在市区购房的购房者选择。
不过这些小户型也是很难能买到？为啥？买的人多，其中也有不少外地投资客！不过十一节前的天津限购政策后，真正刚需购房者迎来了机会，外地投资客受到了抑制，真正购房需求的购房者则有更多的机会能买到为数不多的刚需项目或户型，而且市区还有不少项目普通住宅产品尚未达到3W+的水平，这几个项目也是购房者重点关注的楼盘。
中冶德贤公馆预计2016年10月开盘高层南里2号楼，预计主推户型为98、108、120平米户型（建筑面积），预计均价38000元/平。中冶德贤公馆在售非毛坯小户型7#,主推57-77平米户型（建筑面积），均价26000元/平，带装修约3000元/平，房天下会员享专属服务。洋房均价49000元/平。10号楼，3单元，7层到顶，1梯2户，户型为138-172平米（建筑面积），少量房源在售。
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户型图
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效果图
| 中冶德贤公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)二居室(76.00㎡)一居室(57.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月底一期非毛坯小户型全部交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月加推南里2号楼 |
交通状况：自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。地铁：地铁一号线陈塘庄站下车公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车
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交通图
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