[摘要] 近日,为促进房地产市场健康发展,各地政府陆续出台了新一轮的调控降温政策。
近日，为促进房地产市场健康发展，各地政府陆续出台了新一轮的调控降温政策。
广州
首套二套首付比例提高
继4日出台楼市调控意见后，广州市住房公积金管理中心5日发布公积金贷款新政策。从6日起，纯公积金贷款购买首套住房，低首付从二成提高到三成；购买二套房，低首付从四成提高到七成。
根据广州公积金新政策，纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买二套房且无贷款记录或者已结清相应购房贷款的家庭，公积金贷款低首付比例为30%；如果尚未结清购房贷款，二套房首付比例将不低于70%。两种情况下，贷款利率均为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。对于家庭购买第三套房将暂停发放公积金贷款。
此次公积金贷款新政策首付比例调整只适用于纯公积金贷款。对于公积金＋商业贷款的组合型贷款和纯商业住房贷款的首付比例，原先的政策就是首套三成，二套七成。此次调整，纯公积金贷款跟商业贷款首付比例达到了一致。
深圳
单身人士限购1套房
单身人士限购1套房、无房但有贷款记录首付五成、二套房首付提至七成……4日晚，深圳出台八项措施调控楼市。专家表示，深圳从严调控是为了抑制投机炒作，维护房地产市场的健康平稳运行。
深圳市房地产研究中心主任王锋日前表示，“深八条”规定户籍单身人士（含离异）限购1套住房，其他城市很少出台这样的政策。其初衷是，今年一些城市离婚率较高，原因是有些人通过假离婚获得购房资格来炒作楼市，这一措施将堵住原来限购政策的漏洞。
王锋说，“深八条”把非户籍居民取得购房资格，要求缴纳个人所得税或社会保险证明的时间从3年提高到5年，跟北京、上海持平，是因为今年3月深圳出台楼市调控政策以来，市场上仍然有一些外来的投机炒作者，通过购买房票或一系列违规行为获得购房资格。
此外，深圳还在房地产市场供给侧发力，首先调整了土地出让方式。“深八条”要求，对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积。
厦门
限购面积提至180平方米
厦门市政府办公厅于5日晚间发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，再次出台实施多项政策调控楼市，其中包括180平方米以下住房限购。
《意见》规定，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭等三种类型居民家庭，暂停在厦门行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。该商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间以及存量住房（二手住房）买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。
《意见》提出，厦门市执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
珠海
户籍居民限购3套房
珠海市6日发出商品房限购令，执行新的限购和差别化住房信贷政策。
根据珠海市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，规定新的限购对象为：拥有3套及以上的该市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非该市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭。对以上对象，自即日起暂停在该市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。
该市新的差别化住房信贷政策为：居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），首付货款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际无住房的居民家庭；有一套住房、但无购房贷款记录的居民家庭，或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低付款比例不低于40%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业货款。
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