浅析津门限购 现在买房到底要花多少钱

房天下  2016-10-04 07:00

[摘要] 天津市政府于2016年9月30日晚间推出的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），也被解读为“货真价实”。

天津市政府于2016年9月30日晚间推出的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），也被解读为“货真价实”。直观的感受是政策9月30日晚间推出，规定自10月1日起正式实施，根本就没有给炒房者连夜抢购的机会。

《实施意见》规定：本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

其实通过规定内容我们可以发现，主要是对于外地人购买武清、市区住房有了限制，并且对首套购买选择武清与市区楼盘的购房者的首付提升到了40%。其实对于外地购房者来说，如果是首套的话，买市区与武清的首付就要提高，如果是二套的话，就只能买环城、远郊与滨海新区了。

因此根据外地购房者是否为首套住房与如何解决非首套住房的找到了相关的购房攻略。

首先就是首套购房选择的是市区与武清的情况下，一些热盘的小户型首付大概要花多少钱。

观锦

观锦整体均价28000元/平米，车位，房天下会员2万惠3个点。仅剩2#高层，31层到顶，2梯4户。主推91平米2室、101平米2室、128平米3室三种户型，2016年9月交房。

小面积户型（建筑面积）：91平米

参考总价约（建筑面积*均价）：约255万元

变为首付四成后，需要提供首付金额（参考总价*40%）：约102万元

房源情况：尾房在售

效果图

交通状况：地铁：4号线天穆站下车公交：47、48、912、911、862、18、22、610、611、632、803、906、607、802、879 白庙站下即可快速路及主干道： 南口路、天泰路—中山路商圈、狮子林大街商圈； 榆关道—宜白路，普济河道—新宜白大道，宜兴阜； 天泰路—京津路，北辰中心区； 南口路—新开路，河东区； 志成道、榆关道—光荣道，红桥区。

交通图

富豪新开门

富豪新开门住宅部分将加推3#，具体时间待定，主推107-140㎡二、三室，优惠和排卡时间待定，预计均价42000元/㎡。 

小面积户型（建筑面积）：107平米

参考总价约（建筑面积*均价）：约449.4万元

变为首付四成后，需要提供首付金额（参考总价*40%）：约179.8万元

房源情况：后期有高层加推 

效果图

交通图

交通状况：轨道交通：地铁2号线；津滨轻轨9号线公共交通：635路 ,639路 ,689路 ,828路 ,842路 ,902路 ,516路市区线 ,528路 ,663路 ,665路 ,660路 ,843路 ,机场专线4路

天津全运村

天津全运村小高层为，五号地麦李园1#、2#、5#、8#，主推113、128、144平米。二号地流苏园非毛坯小高层5#、10#，小高层现均价为39000元/平。洋房为七号地月橘园洋房13#、16#、18#、19#，主推145-286平大户型产品（建筑面积），洋房现均价50000元/平。购房享5个点优惠。高层已无房源在售。 

小面积户型（建筑面积）：113平米（小高层）

参考总价约（建筑面积*均价）：约440.7万元

变为首付四成后，需要提供首付金额（参考总价*40%）：约176.3万元

房源情况：后一个地块洋房部分房源尚未正式开盘

效果图

交通图

交通状况：公交：336路;800路;954路渌水道站地铁：6号线（在建中）梅林路站自驾：从外环南路向向东南方向行驶，左转进入洞庭路，右转行驶100米，左转行驶290米，右转行驶180米，调头行驶160米，到达项目。

首城南湖1號

首城南湖1號洋房排卡已截止，预计2016年底开盘，7层到顶，1梯2户，户型是96-150平米，预计均价12000元/平米，出房率80％，全地下1:1车位，租金60-80元/个月。 

小面积户型（建筑面积）：96平米

参考总价约（建筑面积*均价）：约115.2万元

变为首付四成后，需要提供首付金额（参考总价*40%）：约46万元

房源情况：暂无房源在售，后期有加推

效果图

交通状况：天和路天津外环、邻规划中的地铁四号线延长线；611路、607路华北城站下，738路花样年花郡站下 

交通图

保利溪湖林语

保利溪湖林语洋房10-13号楼在售，11层到顶（没有一楼），1梯2户，2个单元，主推100-125㎡户型，惠后价格区间13000-15000元/平。  

小面积户型（建筑面积）：100平米

参考总价约（建筑面积*均价）：约130万元

变为首付四成后，需要提供首付金额（参考总价*40%）：约52万元

房源情况：洋房在售，房源比较充足，仍有新楼栋尚未开盘

效果图

交通状况：京津公路，距离天津外环仅约7公里，距离北京市区约76公里；津武公路项目，距离市区外环仅约不到10；京津快速路、西北半环快速路、112国道快速、京津塘高速、京津高速； 611、607路天和林溪站下；

交通图

美克嘉美湾

美克嘉美湾联排别墅在售，地上3层，地下1层，户型为282-403平米（建面），均价11000元/平米，总房款约270-410万/套，享10万抵20万优惠，送花园、露台和车位。别墅洋房和跃层已售罄。 

小面积户型（建筑面积）：282平米

参考总价约（建筑面积*均价）：约270万元

变为首付四成后，需要提供首付金额（参考总价*40%）：约108万元

房源情况：别墅洋房与跃层产品已售罄，现在售少量联排别墅。

效果图

交通状况：驾车：由京津路一路向北，过龙凤新河桥左转，沿河边前行200米即到公交：旅游专线20路，武清郊野公园公交站下。

交通图

天津恒大御景湾

而对于二套来说，还可选择环城、远郊、滨海等地方，不过结合区位与价格等因素的话，还是选择环城的比较不错，临近市区，且周边配套交通等发展不错。，适合居住。

位置：东位于北辰区纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧

房源情况：目前少量房源在售，还有部分楼栋尚未开盘，预计2016年底前，整个项目全部清盘。

效果图

交通状况：【地铁线路】地铁5号线职业大学站、淮河道站（建设中）【公交路线】共计 9 条公交线 733 路：淮河道站 813路：淮河道站，秋怡家园站 334路：淮河道公交站 740路：淮河道公交站 812路：淮河道站,秋怡家园站 910路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 27路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 343路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 803路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 【自驾路线】 西北半环快速（淮河道）与外环线交口西北侧进入辅路行驶2公里

交通图

华润橡树湾

华润橡树湾预计10月中旬加推五期产品，加推具体信息待定

位置：东丽区华明镇弘泽大街与杨北公路交口

房源情况：尚无房源在售，但是后期还会有加推。

效果图

交通状况：公交线路：660、818、683路、622路、689路、677路、663路，华明镇下； 交通网络：津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与塘沽、汉沽，南北走向的湖滨路贯穿各个干线华明板块。

交通图

社会山西苑

社会山西苑预计2016年10月首开，首开小高层3#、4#楼，共计134套，90-92平米的两室经典户型，价格待定。 

位置：西青区张家窝镇祥和大道与枫雅道交口（天津南站西侧600米）。

房源情况：尚未正式开盘，整个项目规划预计可达到40楼

效果图

交通状况：公共交通：707,712,312多条线路，社会山中心站下车步行100米，并配有社会山自由便民巴士轨道交通：高铁及地铁3号线，天津南站下车步行600米到达项目驾车：拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速围绕项目四周，津徕路右拐至枫雅道即达项目

交通图

中信公园城

中信公园城高层价格上调，目前高层有少量房源在售，起价11000元/平，主推88-138平米户型。中信公园城四期别墅产品多样，主推叠拼155平、联排188平、双拼255平、独栋295平、迷你墅133平户型，叠拼均价12000元/平、联排均价14000元/平、双拼均价17000元/平、独栋均价19000元/平、迷你墅均价13000元/平。

位置：东丽区天嘉湖大道西侧

房源情况：房源相对较多，产品包含高层、别墅等。

效果图

交通状况：位于天津市津南区八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，距外环线约12公里，距中心城区中环线约18公里，距滨海新区核心区约35公里。周边交通路网发达，经由津港快速、津港高速、津晋高速、津沽公路、梨双路、白万路、二八线可顺畅通达天津市各区域，乘坐公交659路、186路、688路、808路、629路、705路、207路在津南区政府站下车，步行一公里，可实现项目与市中心繁华区及大港区的连通。

交通图

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