[摘要] 买二手房过程中,除了购房款之外还会涉及各种税费、中介费、物业费、评估费等。如何将购房成本小化?本市房地产业内人士康学伟作出四点提示。
买二手房过程中，除了购房款之外还会涉及各种税费、中介费、物业费、评估费等。如何将购房成本小化？本市房地产业内人士康学伟作出四点提示。
一次性用足公积金贷款
与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，目前本市公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率4.90%。以贷款100万元、贷款期限20年为例，商业贷款基准利率的总利息比公积金贷款的总利息要多20多万元。
选多家银行做比较
各商业银行对住房按揭贷款审查力度和贷款额度都有所差异，贷款利率折扣也不尽相同，因此购房者在贷款买房时可对多家银行进行比对，选出折扣高的银行申请贷款。
抓住良机节约税费成本
二手房房屋买卖中往往约定买卖双方各自承担应付的税费。但是，在实际交易过程中，大部分房主要求的是房屋“到手价”，常见的交易习惯是由买方来承担交易过程中所有应付的税费。因此，购房者在进行房源选择时可选择税费缴纳较低的房产，如交易满两年的房产免缴5.65%的增值税及其附加税。
优质客户更优惠
目前，部分商业银行针对优质客户还会提供更加优惠的折扣力度，比如持有高级职业证书，或者是国家公务员，以及在知名企业任职等，可在原有贷款折扣基础上享受更加优惠的贷款力度。具体政策受银行影响有一定差异，需购房者自行咨询贷款银行。
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