[摘要] 就是告诉你，海教园，火了！
今年3月份，海教园上演抢地热潮，鲁能、仁恒、龙湖、旭辉先后拿地。
8000对10000，鲁能海教园拿地楼面价直逼某在售项目均价。
9月19日，鲁能泰山7号首开，3000余人上演抢房大战，352套房源2售罄。
就是告诉你，海教园，火了！
还不够？楼盘数据告诉你：
海教园在售楼盘融创中央学府一年房价走势，3月份拿地热潮开始价格猛涨，涨价达4000元/平。
融创中央学府五期别墅主力户型面积为195-252平，总价380-650万/套；高层楼88-120㎡（建面）2-4居，均价14000元/平米。
海教园在售楼盘仁恒滨河湾一年房价走势，也是从3月份开始猛涨，高涨幅达6800元/平。
仁恒滨河湾二期尾房，仅剩101平米2居、211平米4居在售，均价20000元/平；三期高层14、17#在售，101、125平3居，均价18000元/平。
问：海教园凭啥这么火？
答曰：五大因素同出力：
优越人文氛围给你好邻居
海教园定位于高等职业教育改革实验区及科技研发创新示范区，10余所高校汇聚，其中不乏天大、南大等名校，人文气息浓厚，人群素质高，可以满足高端客群对居住环境的需求。这点对于很多购房者来说还是挺看重的，好邻居谁不想要？
高校搬迁带来火热人气
2015年5月、6月，天大、南大相继开始将部分学院迁往海教园校区，天津大学将18个学院、南开大学将15个学院整体搬迁到新校区。大学搬迁除了提升区域人文氛围之外，还带来了大量教职工，带动了区域人气的提升，生活氛围愈来愈强。
区域配套渐完善生活更便利
10余多高校，少说也是10万+的人口，如此规模的人口聚集，区域配套必然要跟上。以国家对教育的重视程度，海教园的配套预期会快速成熟起来。以交通来说，规划地铁8号线与1号线延长线都将通到本区域。随着区域的完善，生活愈加便利，海教园也将越来越有吸引力，热度自然水涨船高。
九年一贯制独有教育政策
2015年8月，海河教育园区管委会与南开中学签署合作协议，确定在海河教育园区共建一所九年一贯制学校，预计2016年底学校主体封顶，2017年秋季将建成开学。而且，这所南开学校的生源只为海教园户口所专享，置业、落户，孩子即可享受南开小学和南开中学的优质教育。
低密社区定位高端有逼格
年初拿地的四家房企，全部将项目定位于高端低密社区，普遍采用“洋房+别墅“的组合形式，将自身品牌高端系列带到了海教园：
鲁能泰山7号
鲁能泰山7号属于鲁能”体育+“系列，容积率1.3，总绿化率40%，首开为洋房产品，已售罄，后续将加推74-136㎡非毛坯洋房和148-158㎡叠拼别墅。
龙湖天宸原著
产品属于龙湖的高端原著系列，容积率1.35，绿化率40%，建筑密度30%，产品类型为洋房+联排别墅。根据业内大咖姜SIR爆料，户型布局属于超短进深，极大面宽。
仁恒海和院
海和院属于仁恒的低密度产品线，以别墅、洋房为主，容积率1.3，绿化率40%，建筑密度30%。产品延续仁恒全部非毛坯的传统。
旭辉项目
相较于其他三家，旭辉步伐比较慢，至今未公布案名。同样根据姜sir爆料，产品是洋房+叠拼别墅，容积率1.35，绿化率40%，建筑密度30%
如果你在寻找高端低密社区，上面这四个实力派是否是你的菜？
海教园如此火爆，有没有打动你？
被打动了？再问你一个问题，
……
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抢得到吗？？
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