[摘要] 8月天津二手房成交量价都有明显的上升趋势，房天下鼓楼大区总监李津表示：“8月份区域的成交量环比增长30%左右，成交单价环比上涨10%。”
需求激增提前入市
8月天津二手房成交量价都有明显的上升趋势，房天下鼓楼大区总监李津表示：“8月份区域的成交量环比增长30%左右，成交单价环比上涨10%。”
对于8月份成交量上涨的原因，李津分析，一是受政策波动，第二季度二手房成交量价一直处于稳定的状态，购房者和房主都保持理性的心态观望市场，使得此期间的住房需求得以积攒。而在7月下旬以后，二手房市场成交逐渐活跃，购房者担心“金九银十”房屋价格会上涨，因而抢在“金九”前入市。根据房天下门店反馈的情况来看，8月份释放的需求包括婚房刚需、改善及学区等多种需求，比例均衡；二是8月份本市土地成交活跃，且溢价率高，推动了整体楼市的成交步伐。
截止到8月份，2016年本市二手房共成交117255套，同比增长53.5%，在全年去库存的目标下，住房需求已经逐步显现并得到大量释放。房天下二手房预计，按照目前的成交情况，9月份二手房成交量价会在8月份的基础上有小幅上涨，涨幅接近9月份的环比增幅。
受房源量紧缺的影响，部分区域会出现成交停滞，比如王顶堤、鼓楼东北角等区域需求大于房源量，供需关系不平衡。据房天下统计，根据网站后台数据显示，目前购房者需求量较大的是130万元至180万元左右的私产房源，可以使用公积金贷款购买。但伴随着购房成交量的增加，信贷环境开始出现收紧的信号，可能在第三季度末逐渐显现，甚至影响成交。
数据透露一房难抢
据房天下二手房提供的数据表明，截止到9月6日，9月份本市二手房共成交3586套，日均成交897套。按照今年天津二手房成交高单月21643套计算，日均成交套数达到941套，方可达到目前高单月的数量。从目前的市场购买力来讲，数字不难突破，但是从理性角度出发，有两个难点：一是目前二手房市场流通的房源数量是否充裕，没有补给的房源量，难以满足目前购房者的需求；二是面对高企不下的价格，终市场或会只留下经济实力雄厚的购房者，大部分的购房者面对高房价心有余而力不足，多望而却步。因而从此两点出发，金九成交量是否能再度创下新高，也值得期待。
据房天下二手房数据中心统计显示，近期天津二手房市场中南开区稳居热搜区县榜首，商圈方面依然是河西区梅江受关注，楼盘方面津南区双港镇的金地格林世界成为楼盘搜索关注度的首位。8月份，天津二手房市场热搜地铁线路是2号线，热门地铁站点是1、2号线上的西南角站，两居室户型、建筑面积70平方米至90平方米、总价80万元至150万元则是购房者比较关注的二手房属性。
8月份天津二手房市场热门地铁站点榜首为西南角站（途经1号线，2号线），搜索占比为11.05%；其次是二纬路站（途经1号线），搜索占比7.42%，中山门站（途经9号线）位居第三位，搜索占比是6.45%。在搜索关注度排行10中，西南角站和天津站作为换乘车站多次上榜，可见交通因素在置业中的重要性愈加凸显。二手房户型需求方面，两居室依然是购房者关注的户型，搜索占比高达54.59%，其次是三居，搜索占比为22.42%，一居搜索占比是17.38%，而四居和五居的大户型关注度则明显较低。
房天下预计，9月份二手房成交户型、价格及区域要求，与8月份基本一致，在未有明确限制性政策出台以及信贷环境收紧的情况下，9月份二手房成交情况大体与8月份持平，房源量充足区域成交量会有小幅上涨，部分区域或因房源量紧缺成交量下滑，成交价格也会出现上涨，房主对于市场预期增强，价格总体依然是稳中有涨。
谨慎买涨理性置业
自今年3月份以来，楼市成交火热，房价可以说一路飙升。今年出现这种情况的原因，和几大地王有很大关系，不少项目的负责人表示，自己的项目地处地王周边，当周边的房价都涨价的时候，自己也跟着涨了起来，而身为地王项目，成本要比其他项目高很多，因此售价也会提高。
此外，不少购房者表示今年股票行情一般，投资P2P差强人意，放在银行存定期相当于负利率，所以就拿钱买房，认为买房至少不会赔，至少是保值增值的。而作为刚需购房者，看到今年的房价一天一个样，随着涨势变得恐慌，大都认为今年不买明年可能更买不起。
目前已为第三季度，房天下二手房预计信贷环境将会收紧，收紧后或将会对房价上涨起到一定的抑制作用。不过每逢一片“涨价言论”，朋友圈被土地拍卖刷屏，其实更多是利益相关方迎合购房者“买涨不买跌”的心态，目的是为了烘托楼市火热进而实现楼盘快速去化，并不意味着土地高拍周边房价便会“补涨”。
房天下二手房表示，从楼市成交数据来看，今年以来楼市热度居高不下，这主要得益于改善型购房需求得到有效激发。降低首付比例、契税减免等一系列政策，降低了改善型购房门槛及成本，这类群体成为今年楼市消费的主力军。
可以看出，现今楼市消费大多着眼于自住，因此买房应综合考量，盲目追涨的投机心理并不可取。买房时，要考虑到更长远的居住需求，区域的选择也要全面考虑，环境的选择也很重要，这关系到房屋的品质和居住舒适度。
而在土地高价成交以及市场成交逐步活跃的期间内，房天下二手房建议，买卖双方都应保持理性，购房者综合考虑自身需求，并根据自己的经济条件控制好房贷水平，降低未来房价波动所带来的风险。而对于卖房者来说，在房价大幅上涨的当下，更应保持清醒，一味捂盘待涨可能错失好的卖房时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
