[摘要] 张先生欲购买一间城区商铺,经过多次看房、比较,选中了李先生即将出售的商铺。该商铺无抵押贷款,建筑面积300平方米。两位先生很快达成协议,并到区房管局咨询过户事宜。咨询期间,张先生发现购买商铺的税费较高,不欲办理过户手续,但又不知如何保障自己的权益。经人提醒,他来到区公证处,向公证员咨询能否办理房屋买卖合同......
案例再现：
张先生欲购买一间城区商铺，经过多次看房、比较，选中了李先生即将出售的商铺。该商铺无抵押贷款，建筑面积300平方米。两位先生很快达成协议，并到区房管局咨询过户事宜。咨询期间，张先生发现购买商铺的税费较高，不欲办理过户手续，但又不知如何保障自己的权益。经人提醒，他来到区公证处，向公证员咨询能否办理房屋买卖合同公证？能否通过公证维护自己的合法权益？
公证员析案：
该商铺无抵押，所有权完整，可以办理房屋买卖合同公证，但需要李先生夫妻与张先生共同申请。此外，公证员提示，房屋买卖合同公证并不能代替房屋过户手续。房屋属于不动产，不动产的变更手续以变更登记为生效要件，办理房屋买卖合同公证仅能使买卖双方建立债权上的关系，没有实现物权意义上的变更，因此即便办理了房屋买卖合同公证，也要办理房屋过户手续，只有这样才能保障自己的权益。
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