[摘要] 在刚刚过去的8月份,楼市量价继续高位盘整,土地出让亦是高温不断,楼市呈现一片看涨的态势。不过,从楼市实际成交情况来看,8月量涨价稳,高溢价地块周边房价也未现大幅波动,楼市正从上半年大步向前进入买卖双方博弈期,四季度楼市或以稳为主。
高溢价地块周边房价保持稳定 记者在采访中了解到，不断涌现的高溢价地块，也在牵动着区域内楼盘开发商及二手房业主的“神经”，集中体现在对房价上涨的预期上。有开发商表示，既然地价拍得这么高，接下来所加推的房源将调价。而周边二手房业主捂房者有之，连夜调涨挂牌价者亦有之，尤其是楼面价贵过周边项目售价的区域，更是一片看涨之势，。 “土拍高溢价所主导的涨价预期，其内在的逻辑是将该片区房价水平与新拿地项目建造成本简单挂钩，即根据楼面价、建筑成本等测算出新项目入市低售价，再据此得出现有房屋未来的空间。”专家表示，虽然今年以来土拍市场屡屡出现面粉贵过面包的现象，但单凭地价来测算房价并不科学，楼盘定价受多方因素影响。其实，从过去经验来看，“赔本赚吆喝”的楼盘并非不存在，甚至不乏曾经的地王项目售价较开盘价腰斩仍是无人问津的现象，价格终仍会由市场来决定。 而从房天下二手房搜索发现，8月拍出的多宗高溢价地块，所属片区房价变动并不明显，有些楼盘房价环比甚至出现下降。津滨大道附近，区域内二手房售价涨跌互现，涨幅大的是距离成交土地较近的楼盘，每平方米成交均价为18371元，环比上涨9.36%；而周边另一处二手房均价13590元/平方米，环比出现下降0.18%。南开制本厂附近的广开区域涨幅明显，均价在30000元/平方米以上，环比增幅2.37%-5.67%，而红旗路以西的咸阳路地区，却环比下降1.86%。红桥机电学院地块周边，情况也有所相似，周边多个老小区环比降幅在0.3%-2.3%之间不等。 买涨需谨慎多方考量理性置业 每逢土拍坊间一片“涨价言论”，这在专家看来，更多是利益相关方迎合购房者“买涨不买跌”的心态，目的是为了烘托楼市火热进而实现楼盘快速去化，并不意味着土地高拍周边房价便会“补涨”。 房天下二手房表示，从楼市成交数据来看，今年以来楼市热度居高不下，这主要得益于改善型购房需求得到有效激发。降低首付比例、契税减免等一系列政策，降低了改善型购房门槛及成本，这类群体成为今年楼市消费的主力军。可以看出，现今楼市消费大多着眼于自住，因此买房应综合考量，盲目追涨的投机心理并不可取。买房时，要考虑到更长远的居住需求，区域的选择也要全面考虑，环境的选择也很重要，这关系到房屋的品质和居住舒适度。 而在土地高价成交以及市场成交逐步活跃的期间内，房天下二手房建议，买卖双方都应保持理性，购房者综合考虑自身需求，并根据自己的经济条件控制好房贷水平，降低未来房价波动所带来的风险。而对于卖房者来说，在房价大幅上涨的当下，更应保持清醒，一味捂盘待涨可能错失好的卖房时机。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。  房天下APP优惠多，速度快买好房，就上房天下fang.com  关注天津特价房官微新房、二手房、租房、特价房大平台 |
