[摘要] 截止至2016年8月末,商品住宅存量约13.7万套。按照近6个月的平均成交水平,推算全市存量的去化周期将为6.8个月,创造了6年以来的新低。远低于10~15个月的合理水平,后续房价仍有上涨可能。
截止至2016年8月末,商品住宅存量约13.7万套。按照近6个月的平均成交水平,推算全市存量的去化周期将为6.8个月,创造了6年以来的新低。远低于10~15个月的合理水平,后续房价仍有上涨可能。其中,57%的户型面积在100平米以下,90-100平米户型占比大,为22%;80-90平米、80平米以下户型占比分别为14%和21%;目前,144平米以上大户型的存量占比高达17%,去化压力较大。
按照区域来算,滨海新区存量仍然大,占到全市的39%。其中,塘沽区存量占到滨海新区的25%,按照其近6个月的平均销量,推算塘沽区存量的去化周期为9.3个月,去化周期适中。
远郊区县存量达435.1万平米,占全市的27%。其中,武清区存量达147.6万平米,按照该区近6个月的平均成交水平,推算武清区存量的去化周期将为2.8个月。环城四区存量面积占全市的22%。其中,津南存量较大(165.4万平米),超过武清区,居全市各区县存量首位,因此按近6个月的平均去化水平,推算津南区去化周期将为8.4个月,去化周期适中。市内六区存量占到全市的12%。
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