[摘要] [导读]市民老张意外去世,其续弦老伴和养女就其生前承租的公产房产生了争议,究竟该由谁对此房享受权益呢?
市民老张意外去世，其续弦老伴和养女就其生前承租的公产房产生了争议，究竟该由谁对此房享受权益呢？且听天津击水律师事务所安刚律师的讲解。
老张丧偶后与李女士登记结婚，婚后二人共同生活在诉争房内。老张父母去世孤身一人，再婚前收养了一个未成年的小女儿，并且在民政部门办理了收养手续。这样一家三口就共同居住生活在一起，直到女儿结婚。
一个冬天的凌晨老张和李女士一氧化碳中毒被送医。后李女士由乡下亲戚接回老家，等到康复回津才得知老张已病故了。李女士又返回原籍调养了一段时间，再次回到诉争房时，里面住着陌生人。原来，养女把房子出租给他人且收取了租金。李女士与女儿沟通未果，于是到法院起诉争房。安刚律师受托成了李女士的代理人。
安刚律师仔细听取了李女士的介绍，审阅了证据。告之李女士，按照以前天津市公有住房变更承租人的相关政策，李女士作为老张的配偶有优先承租权，但后来修订了相关规定，原承租人的配偶、父母、子女等近亲属均可以申请办理。女儿的户籍登记在房屋地址下，而李女士的户籍不在本市。所以本次诉讼存在一些风险。
安刚律师的思路是：如打算解决纠纷必须起诉，否则只能保持现状，李女士的权益无法维护。李女士起诉要求得到房屋的承租权，并且给予其他权利人相应补偿。如果价格认可，李女士则可得到房屋，反之李女士则可得到基本满意的价值补偿。这样，李女士作为原告，养女作为被告，在诉争房所在地法院起诉要求承租诉争房屋。首次开庭询问基本事实后，天津市出台新政策，凡公有住房承租权纠纷案件，如果诉讼只能由权利人起诉房屋所在地房管部门，即民事纠纷不予受理。法院询问本案是否撤诉，再另行提起行政诉讼。安律师向李女士充分分析案件后，认为本次民事诉讼不能轻易撤诉。而此时，女儿也提起了反诉，要求确认自己承租诉争房屋。
法院终采纳了律师建议，虽认为女儿户籍登记在诉争房屋地址下，应由女儿承租诉争房屋，但应一次性给付李女士相应的房屋价值补偿。李女士对判决结果比较满意，也感谢安刚律师的付出。这场纠纷历时一年半，终于尘埃落定。
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