[摘要] 在京津冀协同发展以及北京副中心确立的背景下，以“北三县”为代表的环北京区域楼市愈发火热。不过，随着燕郊、大厂、香河北三县相继发布楼市调控政策后，紧邻通州的武清成为环京楼市新的价格洼地。
在京津冀协同发展以及北京副中心确立的背景下，以“北三县”为代表的环北京区域楼市愈发火热。不过，随着燕郊、大厂、香河北三县相继发布楼市调控政策后，紧邻通州的武清成为环京楼市新的价格洼地。
数据显示，今年上半年，武清新房共成交21443套，同比上涨191.82%，占远郊区县成交量的65%，占天津全市总成交量的21%。从成交量可以看出，武清区域再次成为楼市焦点。实际上，位于京津冀走廊的武清，具有成本、市场、产业优势，竞争力十分明显，当然也成为兵家必争之地。目前，武清已经吸引了众多品牌房企进驻，像卓达、首创、新华联、恒大、碧桂园、亿利、世茂、远洋、花样年等。这其中，碧桂园则是进军武清的一股新势力。
今年下半年，碧桂园迅速在武清连续拿下三个项目：综合体项目"壹中心"以及两大高端的度假项目"忆西湖"和"莫奈的湖"。其实，碧桂园环北京区域自2014年成立之初，就一直关注武清，也一直在寻找机会进入该市场。
在8月中旬召开的中期业绩报告会上，碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌就强调，在区域布局方面首先在一二线周边地区，捕捉大城市外溢的购房需求。因此，不难看出碧桂园在武清连落三子正是契合集团的战略布局。
"在不到两年的时间里面，我们的战略版图一再扩张，目前已经拥有了近20个项目，形成了环北京的布局。随着非首都功能的疏解，通州副中心的建设，武清作为京津协同发展的桥头堡正在迅速崛起，碧桂园也非常关注武清的发展。”9月2日，碧桂园环北京区域营销副总经理安善书在活动论坛上表示，在开发地产项目的同时，碧桂园还会持续深耕武清，从产城融合和城市建设上，扩大武清的作用及影响力。
碧桂园武清公司总经理汤磊亦表示，在精准目标后，就是打击以及大量投入。并不会满足于现状，在长远的规划下，希望碧桂园能够在武清做大、做强。
中国房地产研究会人居环境委员会秘书长朱彩清认为，武清具有先天的自然环境优势，如何整合这些优势，能够把它的效率发挥出来，这是一个有实力、有规模、有想法的开发企业有能力做到这一点的。像碧桂园这样的企业进驻武清，对这个区域价值的提升，对于资源的挖掘，对于整个效率的提高、水平的提高，是非常重要的一个力量。
在北京市房地产协会秘书长陈志看来，在未来产品的打造上，不能光要噱头，不是简单的靠颜值去说话的时代，一定要率先地进入到靠品质。他指出，现在北京周边的一些河北的区域，基本都是挂羊头卖狗肉，没有什么有价值的产品，基本上都在炒概念。“希望碧桂园在武清能打造有内涵、超越北京住宅产品品质的一些产品。另外要放慢速度，别太求快，真正让住宅回归到使用价值，抑制过分的金融属性、金融价值。”
“进驻武清的首先都是大的知名企业，从碧桂园、鸿坤、远洋、首创等这些企业都能够对这个区域起到很大的作用，无论是区域还是道路规划等等。这些规划远远在其他北京周边区域的前面，规划的能够为武清今后发展铺下很好的路。”新京报传媒执行总裁张学冬表示。
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