[摘要] 昨日，中指研究院公布了8月百城房价指数，楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。其中，天津新建住宅价格指数环比上涨3.32%、同比上涨17.94%；主城区二手住宅价格指数环比上涨3.45%、同比上涨32.73%。
昨日，中指研究院公布了8月百城房价指数，楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。其中，天津新建住宅价格指数环比上涨3.32%、同比上涨17.94%；主城区二手住宅价格指数环比上涨3.45%、同比上涨32.73%。新出炉的8月天津楼市成交数据也显示，8月新房和二手房市场交易活跃，尤其是成交量同比呈现大幅增长。
新房成交量同比涨六成
据房天下数据监控中心统计，8月天津共成交商品住宅18626套，环比上涨13.18%；与去年同期相比，涨幅达61.87%。成交量涨势明显的是南开区，8月共成交商品住宅242套，环比上涨227.03%。从价格上看，8月天津商品住宅成交均价12602元/平方米，环比基本持平，同比涨10.86%。价格涨幅大的是北辰区，8月商品住宅成交均价15548元/平方米，较7月每平方米涨2644元，较去年同期每平方米涨5198元。目前，在市内六区中，和平区、南开区、河西区、河东区新房成交均价都已超过3万元/平方米，河北区和红桥区也已超过2.5万元/平方米。
研究中心认为，8月天津新房市场购房热持续发力，远郊区县放量明显，买涨氛围较浓厚。随着土地成交价格不断攀升，预计未来新盘入市价格较强势。进入“金九银十”旺季，预计津城楼市将保持稳中有升的趋势，更多优质开发商将参与市场竞争，购房者也将追随买房热集中抢购房源，“金九银十”楼市成色可期。
和平南开二手房价涨幅大
二手房方面，8月的成交量价也都有明显上升趋势。房天下数据研究中心统计显示，8月天津二手私产住宅成交17927套，环比上涨24.48%，同比上涨75.1%；成交均价12173元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨17.7%。
具体来看，8月市内六区二手私产住宅共成交7250套，环比上涨37.49%，同比上涨62.7%，成交均价18369元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨25.0%。其中，和平区、南开区的月成交均价分别为每平方米30766元和20121元，比去年同期上涨分别达7957元和4576元，为市区里涨幅大的区域。
截至8月末，2016年本市二手房共成交117255套，同比增长53.5%，在全年去库存的目标下，住房需求已经逐步显现并得到大量释放。据房天下二手房分析，按照目前的成交情况，预计9月份二手房成交量价还会在8月基础上小幅上涨。受房源量紧缺影响，部分区域会出现成交停滞现象，比如王顶堤、鼓楼东北角等区域新增需求明显大于房源上市量。近期信贷环境开始出现收紧的信号，可能在三季度末逐渐显现，甚至影响成交。专家建议，随着改善型需求购房者不断入市，优质房源迅速被消化，市场上供不应求的现象日渐突出，建议购房者抓准时机，适时出手，改善型需求购房者可以“先买后卖”，先看房定房，再出售自己的房子。
楼市卖方市场进一步凸显
除了成交量价，数据显示，8月带看量、新增房源量和新增客源量与去年同期相比也呈现整体上涨，反映出二手房市场持续增长的态势。
分析认为，8月津城二手房成交量直追上半年高峰3月份，但与当时受各种利好政策影响而造成的高成交量背景有所不同，近期地王频出与房价的持续走高影响了买卖双方的购房热情与心态。当前，高涨的购房热情与市场供不应求导致卖方市场进一步凸显，房主报价持续上涨，购房者处于相对被动状态。
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