[摘要] “地产思想家”冯仑退出万通地产已经过去一年，近日，万通地产向嘉华东方控股（集团）有限公司（以上简称“嘉华控股”）等非公开发行股票的35.56亿元的资金已经到位，发行工作完成后，嘉华控股将彻底掌控万通地产，持股比例达35.66%。
“地产思想家”冯仑退出万通地产已经过去一年，近日，万通地产向嘉华东方控股（集团）有限公司（以上简称“嘉华控股”）等非公开发行股票的35.56亿元的资金已经到位，发行工作完成后，嘉华控股将彻底掌控万通地产，持股比例达35.66%。
在冯仑失去对万通地产的掌控后，万通地产原先大股东万通投资控股股份有限公司（以下简称“万通控股”）股权发生重大变化。中国房地产报记者获悉，天津泰达集团有限公司（以下简称“天津泰达”）已经决定退出对万通控股的股权投资。“我们正在办理股权清产退出，也没有后续的合作意向。”天津泰达人士向中国房地产报记者表示。
失去了上市平台，冯仑也同时开始新的探索。
一场多年前的赌约
8月17日，万通地产发布公告称，向嘉华控股、富城海富通—福瑞通达1号专项资产管理计划非公开发行募集的资金已经全部到位，并经过普华永道中天会计师事务所审验。此次，万通地产向嘉华控股、富城海富通—福瑞通达1号专项资产管理计划非公开发行837209302股人民币普通股（A股），每股价格4.3元，募集资金总额为35.6亿元。
资金的到位意味着此次非公开发行工作已经接近尾声，嘉华控股将彻底掌控万通地产，持股比例达到35.6%。
万通地产早在2014年10月便发布公告，冯仑方面与嘉华控股达成明确意向，冯仑方面拟通过转让上市公司控股股权，实现嘉华集团入主万通地产的目的。此后冯仑试图主导万通地产的重组，但以失败告终，2015年8月8日，万通地产董事会重组，冯仑系人马撤出，嘉华系上位。
虽然万通地产业绩欠佳，但冯仑在房地产界威望甚高，素有“地产界思想家”的美誉，万通地产的股权及人事震荡在业界引起广泛关注。当事人至今对此事三缄其口，真相无从知晓。中国房地产报记者联系到一位早年跟随冯仑打拼并熟悉王忆会等人的下属，该人士表示，万通地产早是王忆会等嘉华系所拥有的上市平台，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司(以下称“西王实业”)、延吉吉辰经济发展有限公司(以下称“延吉吉辰”)、中国建筑工程局第五建筑公司(以下称“中建一局五公司”)共同发起，于1998年12月30日在北京设立，2000年上市。冯仑与王忆会很早就认识，此后冯仑任董事长的万通控股成为万通地产大股东，冯仑通过交叉持股、个人出资等方式形成冯仑系，成为万通地产实际控股人，但同时嘉华则是万通控股的主要股东，双方股权关系密切。
该人士同时提到，在初合作时，冯仑与王忆会所代表的嘉华系曾有口头约定，在未来几年里，如果万通地产发展顺利、业绩出色，就继续由冯仑主导；如果没有达到预期，则由嘉华系来掌控万通地产。
显然，万通地产的发展没有达到嘉华系的预想。事件发生时的2014年，万通地产营业收入19.12亿元，增长-42.05%；净利润0.45亿元，增长-88.18%。
泰达退出
长期以来，泰达集团在万通控股及万通地产中扮演着重要角色。在万通控股原来的股东名单中，泰达集团持股25.9203%，是大股东；嘉华控股持股23.0036%；海南万通御风投资有限公司，持股13.8845%。
由于此前万通控股是万通地产的控股股东，持股51.16%，2015年万通地产董事会改组前，天津泰达在万通地产派驻有赵震和李萌两名董事，改组后赵震留任董事一职。
但在嘉华上位、冯仑退出之后，新的变动已经发生。中国房地产报记者获悉，天津泰达正在办理对万通控股的股权清退。天津泰达对此回应称：“我们正在办理对万通股权的清产退出，后续不再有合作意向”。
在此时间节点退出对万通控股的投资，原因令人遐想。在2004年时，万通控股与天津泰达结为战略合作伙伴，天津泰达是天津的大地主，有天津泰达的支持，冯仑一直渴望的土地、资金资源就有了着落，他把和天津泰达的合作称之为“导演加制片”模式。
这样的结合让人想到王石主导的万科与华润的合作，两者都渴望找到一家国企作为大股东，并给予管理层足够的信任与空间，而华润与天津泰达也在过往的时间确如王石与冯仑所期望的那样采取了“放任”策略。据冯仑回忆，引进泰达时确实曾向好友王石征询意见，并得到支持。此后，万通与泰达在天津有两个合作项目，同时也在北京、杭州合作。
但意外在2014年发生，平衡不经意间被打破。4月19日晚，年届六十的天津泰达投资控股有限公司原董事长刘惠文在家中自杀身亡。故人已逝，天津泰达继任者对万通控股的态度就变得微妙。剔除情谊的羁绊，财务指标便成为的考量。
对此，天津泰达的母公司天津泰达投资控股有限公司的内部人士向中国房地产报记者解释称，泰达系统内在2012年就开展了股权清退工作，主要是清退非主业、长年亏损和长期不经营的三类企业，“我们所属企业每年的绩效考核指标也会包括清退指标。也有部分清退工作是出于增加公司流动性、弹性的考虑，属于公司的正常经营行为。”
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