[摘要] 。对此业内人士分析，开发商为了迎合购房者“买涨不买跌”的心态而抬高报价，实际成交价格并非如此。
虽然8月楼市进入深度博弈阶段，但是开发商依然在“吹涨”，上周海河边某在售新盘甚至报出11万元的单价。对此业内人士分析，开发商为了迎合购房者“买涨不买跌”的心态而抬高报价，实际成交价格并非如此。本月以来二手房源的议价空间已经达到5至10万元。业内人士预计，随着9、10月份更多新盘的入市，新房、二手房价格将逐步回归理性。
房价太高放弃换房计划
据了解，海河边某新盘之前报价40000元/平方米左右，上周该项目调价后，价格涨至55000元/平方米以上，个别房源甚至报出11万元/平方米的“神”单价。对此该项目销售人员表示，“五六万元单价的是海河边的洋房户型，11万元的是洋房里面的跃层户型，该类房源‘买一层送一层’，实际单价相当于5万多元。”统计数据显示，上周全市共有10个楼盘上调报价，其中大多数为环城四区楼盘，涨幅在1000-5000元/平方米。对于价格上涨，购房者韩先生表示，“我所关注的楼盘报价从26000元涨至34000元，不到半年总价涨了近90万元，远超我的承受能力，所以我们决定放弃换房计划。”记者注意到，像韩先生一样，由于房价涨幅过快而放弃换房计划的准购房者数量越来越多。
市场冷清为何还敢报高价
开发商涨价的同时，销售现场越来越冷清。上周末记者走访多家在售楼盘销售中心发现，没有一家出现人头攒动的火爆场面。从58同城等搜索发现，由于意向购买客户数量骤减，上周全市仅有4个项目开盘，均为老盘加推，累计推出新房源仅550套。为什么在市场冷清的情况下，开发商还在“吹涨”呢？津南区某项目营销总监李先生坦言，开发商是为了迎合购房者“买涨不买跌”的心态。不过在李先生看来，随着9、10月份更多新盘入市，市场竞争将更加激烈，开发商面临着巨大的销售压力，到时“以价换量”将成为市场主流，房价将逐步回归理性。
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