[摘要] 在一系列利好刺激下，天津楼市今年以来呈现量价大幅攀升的态势，尤其是市内六区受益于区位优势更是受到购房者热捧，“地王”、“日光盘”、“排卡摇号”等体现楼市火爆的现象层出不穷。在刚刚过去的7月，市区商品住宅成交均价突破30000元/平方米，同比涨幅35.05%，量价均达到近十年以来的峰值。
记者在采访中了解到，一方面是市区不断走高的新房成交价，鲁能公馆目前售价44000元/平方米，手表厂地块65000元/平方米的单价；另一方面却是房源稀少，有些热点板块基本处于无房可卖的境地，比如南开区水上奥体板块，之前热卖的天拖项目目前只有公寓在售，鲁能公馆新房基本售罄…… 公开数据显示，到今年6月，天津新建住宅可售面积1488.4万平米，可售房源124792套，按近六个月平均成交量来算，出清周期为7.97个月，创下近几年的新低。而市内六区的可售房源仅为16596套、201.3万平方米，仅占全部可售面积的13.5%，且大多为商业类产品，纯住宅项目只占相当小的一部分。 库存量不足的市区，加大土地供应势在必行。从公开信息看，下半年市区有望迎来土地供应小高潮。从市内六区已公开的土地推介计划来看，今明两年各区都有多宗地出让。南开区除去8月3号已经出让的制本厂地块，今年下半年计划还有7宗土地将迎来招拍挂，包括天拖二期、红旗南路、天大双峰道、南大迎水道校区等。河东区今年重点推出三大片区、10宗地块，包括天药、工大、汪庄子地块、六纬路十八号地块等。 改善购房或成市区高端房主力 记者走访中发现，目前天津成交均价在30000元/平方米以上的项目，分布区域相对集中。和平区主要是以滨江道为核心的高端房聚集地，包括汤臣津湾一品、泰安道五大院和府上和平等；河西目前在售主要是八大里和新梅江两大板块，大量新盘扎堆；南开以水上奥体板块为轴心点，形成了一个高价三角地带，手表厂地块项目撑起天津房价天花板，鲁能公馆、崇德园、天拖围绕成一个高端房密集地带；河东区高端新房则云集在海河沿线，中信、恒大帝景等构筑了一道高端房线路。可以预见的是，这些热点板块未来或仍引领城市中心区域成交量价走势，乃至成为全市高端住宅价格潮流的重点区域。 房天下二手房表示，从鲁能公馆、手表厂地块的热销来看，天津高端房需求市场空间较大。天津房地产市场经过10多年的发展，住房升级进入密集区，购房者对住房品质的关注度将会越来越高。市区出现的多个高端房较为集中的板块，正好契合了高净值客户改善住房的需求，在购房者尤其是改善型升级置业者看来，市区开发建设的日益完善，占据地铁、公交、快速路等立体的交通环境，小学、中学、大学等教育资源丰富，近在咫尺的医院、综合体等无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和宜居性。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。  房天下APP优惠多，速度快买好房，就上房天下fang.com  关注天津特价房官微新房、二手房、租房、特价房大平台 |
