[摘要] 近天津的房价实在太任性，市区项目涨势凶猛，热门区域价格频繁跳涨，已经让人变得有些麻木。市场如此火爆，价格上涨可以理解，但万万没想到，曾经大家心目中的环城低价地区，近的价格也在大变样，让不少购房者大呼“买不起”。仔细想来，环城价格飙升也并非空穴来风，今天就让我们盘点一下这些曾经被低估的区域吧。
近天津的房价实在太任性，市区项目涨势凶猛，热门区域价格频繁跳涨，已经让人变得有些麻木。市场如此火爆，价格上涨可以理解，但万万没想到，曾经大家心目中的环城低价地区，近的价格也在大变样，让不少购房者大呼“买不起”。仔细想来，环城价格飙升也并非空穴来风，今天就让我们盘点一下这些曾经被低估的区域吧。
地王摘牌 激活周边
土地摘牌价格是未来房价的决定因素之一，今年天津土地市场“地王”频出，激活了周边的房地产市场。且不说市内六区不断被刷新的地王记录，我们把目光锁定在环城，看看地王的冲击力有多大。
今年以来，西青张家窝板块诞生了两宗“地王”，首先是联发一口价7亿元拿下香海道地块，楼面价6623元/平，打破了张家窝板块楼面价记录;而后中骏强势拿下嘉和道地块，楼面价达到了惊人的12713元/平，打破了西青区土地楼面价的纪录。要知道，今年春节期间，张家窝周边在售项目的均价也才万元出头。短短半年时间，借着土地拍卖的东风，区域的价格迎来两连跳，几乎。时至今日，区域内热点盘的洋房价格已接近3万，可谓疯狂!
另外一个热点板块要数北辰区北辰道附近地块了，近期这里已经出让了7宗宅地，中储、恒大、正荣、融创、路劲、华北集团等大牌房企纷纷在这里布局，诞生了两个新地王，楼面价纪录从8184元/平上升到13370元/平。周边房价从年初的13000元/平左右涨到了目前的16000元/平以上，甚至冲击两万大关。上周末，恒大御景湾项目价格已经释放，均价在18000至25000元之间;融创臻园也举办了产品推介会，项目开盘后的价格一定会在两万以上，未来该区域价格全面破两万毋庸置疑。
价格洼地 放量助涨
项目价格是刚需族选房为重视的条件之一，房价飞涨，不少人都把目光投向了价格相对较低的东丽和津南区。上半年，津南区累计成交8906套，东丽区累计成交8042套，占环城总销量的半壁江山。在需求量暴涨的同时，价格自然也水涨船高，曾经的价格洼地，也涨到了让人吓一跳的价格。
近期，东丽区销量火的要数华明板块。华明镇板块生活配套完善的空港经济区，扼守在天津向东的主干道津汉公路旁，年初的均价仅在7500元左右，放眼环城算得上是具性价比的区域之一，让购房者趋之若鹜，通宵排队抢房时常出现。区域内在售项目一方面捂紧自己的房源，采用少量多次的方式加推;另一方面，顺势上调价格，证明自己的价值。目前，区域内均价已经冲向12000元/平，供应量持续缩水，未来仍有上涨的空间。
华明镇的涨价惜售，让开发时间已久，主打生态宜居的东丽湖板块涌入了大量刚需族。东丽湖板块距离市区相对较远，开发时间已久，一直以来价格变动幅度有限，年初时大多数项目均价不足7千元。进入下半年以来，区域内价格普遍飙到了9千元以上，部分项目甚至开始封盘惜售。与前文提及的几个区域相比，目前东丽湖板块价格涨幅并不大，但随着需求量的不断增加，该板块近期上涨潜力十足。
说完东丽，我们再把目光转移到津南，辛庄板块作为刚需族、刚改族的聚集地，可以说是热点中的热点。今年年初，辛庄地区新房价格不过万元左右，短短半年时间，价格已经涨到了18000元左右。目前，区域内各项目都不约而同的拿出了捂盘惜售的套路，华远和首创城两个项目余房已不多，首创悦山郡更是加推即售罄的常客，金地艺城悦府目前尚未开盘，但已锁定房源。
未来规划 诱惑十足
与市区各项完善的配套相比，环城大多数项目的配套薄弱了许多，特别是价格较低的区域，买房更多的是要赌未来。未来规划的出台与落地，是价格上涨的引擎。
西青南奥体板块去年集中出让了一批土地，大多数项目已经面世，产品广泛覆盖刚需和改善客群，销售成绩斐然，屡屡日光。区域具体规划定位是“低密宜居住宅区”，周边规划了八个大型公园，规划有5号线、11号线两条地铁线路，其中5号线已经率先动工，预计明年即可试运营。在商业方面，5月初卓尔拿下精武镇一宗商服地块，拟新建奥特莱斯，建成后将与天津电商城融合呼应，满足不同阶层消费需求。南奥体板块分为卫津南路沿线和津涞公路沿线两大住宅组团，前者的均价已经飙到25000元左右，而后者也一股脑涨到了15000元左右，相较年初，涨幅大约在三千至五千元左右。
津南海教园未来的规划同样诱人。说到海教园，大家先想到的是九年一贯制的南开中学。除了教育资源之外，海教园周边将新建吾悦广场等商业巨无霸，引入武警医院等优质的医疗资源。随着大学城的投用，未来地铁8号线的启动将带活交通。今年初，海教园板块土地密集出让，吸引了龙湖、鲁能、仁恒、旭辉等房企，这些颇具实力的房企在拿地之初便表示将打造精品项目，随着下半年这些项目的陆续开盘，区域内房价还将再上一个台阶，突破2万想必也会十分轻松。
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