[摘要] 进入8月，楼市成交继续转冷。根据市国土房管局公布的每日房价统计显示，8月首周本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交3768套和3596套，环比分别下滑8.7%和0.1%。业内人士分析，部分新盘报价非理性上涨，造成了市场成交遇冷。
进入8月，楼市成交继续转冷。根据市国土房管局公布的每日房价统计显示，8月首周本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交3768套和3596套，环比分别下滑8.7%和0.1%。业内人士分析，部分新盘报价非理性上涨，造成了市场成交遇冷。
报价虚高阻碍购房者
上周末记者走访发现，虽然目前看房选房的市民依旧较多，但是部分项目虚高的报价已成为阻碍购房者出手的首要因素。市民陈先生一直计划着今年换房改善居住环境，不过他看中的楼盘迟迟不开盘，开发商不断放风涨价，近又放风涨至3万元以上，远超陈先生全家的经济承受能力，他干脆放弃了换房计划。河北区某楼盘销售人员小蔡坦言，项目报价上调至3万元以上后，确实有不少老客户选择观望，销量下滑近一半。统计数据显示，8月首周天津住宅共有5个项目预计开盘，累计推出新房源1094套，其中市区某项目报价甚至高达58000元/平方米，与此同时，上周还有8个在售楼盘上调报价，高涨幅达4000元/平方米。
购房需求已被透支
值得关注的是，随着南京路、海河边等优质地段新项目的亮相，这些新盘报价有望再创中心城区新高，不过高价能否被市场接受呢？安居客联合“城市数据团”发布的报告显示，来自金融、投资、TMT行业的群体是购置豪宅的主力，其中北京的东城、西城、海淀，上海的静安、长宁、徐汇，深圳的南山、福田、罗湖几大区域人均浏览“10万+”豪宅量高。业内专家分析，本市房地产市场一直以刚需、改善型需求为主，投资客占比极小，“卖一买一”或“卖二买一”型客户是购买高价楼盘的主力军，因此开发商定价过高的话，很难被市场认可。从宏观方面来看，经过上半年的火爆成交后，下半年的购买需求已被透支，市场转向供求总体平衡或供大于求，房价也失去了进一步暴涨的基础。
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