[摘要] 市内刚需退场？你要买的房大多处于"濒临"结案的状态!
根据统计数据显示，2016年上半年，天津共成交商品住宅10万余套，较2015年同期翻了一番，而楼市旺季2009年全年成交也不过12万余套，这个数字可以说创造了天津商品住宅成交新的纪录。从成交价格上看，上半年全市成交均价12388元/平米，这个数字也是刷新了半年成交均价新的纪录。上半年房价涨幅大的区域为市内六区：上半年成交均价26045元/平米，同比涨达19.10%，在四大区域中领涨。今年政策利好下，改善型需求甚至投资型需求的积极入市，导致成交新房平均户型面积显著增加，豪宅市场如雨后春笋般崛起，与之呼应的是，市内六区相对较高的房价让刚需购房者望而却步，部分刚需被挤出市区。
同时，伤到购房者的除了市区的房价，还有房源！在上半年全市销售金额榜50楼盘中，成交房源的平均户型面积在90平米以下的楼盘只有3个，分别是路劲太阳城、宝龙城和万科四季花城，而其中只有一个位于市内六区！此外在存量方面，目前市区在售的刚需项目，也大多处于“濒临”结案的状态，依赖市区的成熟配套、便捷交通，却又购买力有限的刚需小伙伴们可要抓紧了。
近几年来，河北区房价上涨明显，随着地铁线网的发展，河北区的价值逐步被市场重视，纵观河北区，有两大优势：
一是起点低，无论是房地产价格还是开发周期，都处在刚刚起步的阶段。无论从目前的库存压力，还是从未来的供应水平和成交量情况来看，尤其是成交价格突飞猛进的速度，未来河北区还是比较具有发展前景的一个区域。
二是地理位置及未来可发展潜力比较大，过去河北区价值被低估，将来是天津房产投资洼地。天津地铁网的贯通，对于河北区是一个很好的机会。而且河北区开发比较晚，反而有一种后发优势，可以直接进行现代化商业配套，避免走过多的弯路。
目前河北区的大部分在售的住宅项目依托的还是原来的老商圈，如中山路、狮子林大街、意式风情街等，但随着育婴里分校的敲定和建设，也带动了不少像观锦这样的后起之秀。
近来，观锦已突破单套总价300万的价格，这个价格对比项目以往的定位——一直以价格亲民的中低端姿态示人，似乎有点不太合情理。但目前观锦存量有限，赶上了政策刺激，再借助后两栋楼里的全新户型，想后“干上一票大的”也是大势所趋。
观锦在售高层2#，31层到顶，2梯4户，共124套房源。主推91平米2室、101平米2室、128平米3室三种户型，均价25000元/平米，预计2016年9月交房。
观锦位于河北区南口路与中环线普济河道交叉位置。属于中环以内，旁边有中学和公园。守着中环线和古北道交通公交车出行比较方便。地铁7号线预计2016年在普济河桥底开工，届时无论新房还是二手房小区价格有很大可能得到进一步提升。
小区自带商圈，基本能自给自足。而且一直有风声对面粮库拆迁后要盖商业，但是始终没有官方说法，很难判断到底是“可靠消息”还是为了催高价格的“捕风捉影”。
作为天津先发展起来的生活版块之一，红桥区却总被冠上“房价便宜、新房匮乏”的名号，但是“价位越高，卖得越好”的铁律，在红桥区依然适用，由于红桥区的优质教育资源相对较少，所以在此置业的人群以改善、刚改需求为主，且更多考虑项目本身的品质和居住条件的便利。相较学区属性的薄弱，红桥区的轨道交通却成为了独有的优势。众所 ，地铁沿线的房子速度通常快。早开通的1号线在红桥设站多，覆盖面广，即将全面开通的6号线在红桥也设有站点，无论住哪个板块，几乎都可以步行到达地铁站。同时随着水游城和海航广场的逐步落成及完善，区域价值也正逐步凸显出来。
在红桥区内，价格高的当属河北大街版块了，也就是传说中的西站城市副中心，关注度高的两大项目，都坐落于此——惠灵顿拉升逼格，玺岳则照顾刚性需求。玺岳临海河而建，对于前面几栋高层来说，观景效果应该比较好。在售的除了高层还有洋房产品，在售住宅种类多。配套算是较为完善，周边有已建成的小区，所以玺岳可以倚靠着旁边小区的周边配套。位于市区中心地带，交通也比较便利。是个比较好的适合刚需和改善两类人群的购房选择。
玺岳剩余房源不足20套，户型为169平米，均价29000元/平，即将清盘。
周边配套较为完善，临近地铁1号线西站站。沿河北大街南行1公里可到达大胡同商圈，1.8公里处即是老城厢商圈。周边分布有多所幼儿园、小学和中学——十一幼（规划中的幼儿园）距离本项目1公里，西站小学距离本项目1.2公里，红桥小学距离本项目1.9公里左右，北马路小学距离本项目1.5公里；泰达中学距离本项目仅50米，三中、五中、民族中学距离本项目均在3公里左右。二五四医院距离本项目2公里、长征医院距离项目2.5公里、人民医院距离本项目3公里左右。
作为市内六区房价低的环内品牌房，振业名邸位于红桥区佳宁道与双环路交口东北处，项目全部为高层产品，均价很貌美呦。下面了解一下该项目具体情况：
作为傍地铁热销盘，受到了很多购房者的关注。项目占地4.1万平方米，总建面13万平方米，规划为高层、沿街商业、幼儿园等。容积率2.4，绿化率为40%，户型面积区间约为80—120平米，项目采用的是现代ART-DECO风格。全地下停车，人车分流，地下车位共678个。振业名邸自带1万平米沿街商业。 周边有80年代至21世纪初建造的多个住宅区，另外还有多个小学、超市、菜市场。
振业名邸现在售高层产品3#，均价为18000元/平，户型为90-100平米户型，剩余60套左右房源在售。
1、93平米2居
在售主推93平米两室户型，该全阳户型空间分布较为明确，整体户型较为方正。明厨明卫设计，通风效果好；餐厨动线设计合理；双阳台设计便于生活。
2、94平米3居
①在百平米内规划出三间卧室，并保证了所有居室全明设计，更兼享南北通透；
②小三居的室内规划，更好的满足了年轻群体在生活中的各种诉求；次卧可以为父母预留，也可以找到好友来访；另外一件功能房，可以做男主人的书房、女主人的衣帽间，甚至是婴儿房。
③百平米内的三居产品，实用性强，内部面积无浪费，未来可塑性好；所以现阶段不论是作为资产的保值增值，还是作为婚房，后期置换，均不成问题。
交通配套
周边临近地铁1号线果酒厂站和西横堤站，附近有837、37、332、634、34、602、606、700、962路等公交车，项目紧邻着西北快速路，交通较为便利。
周边配套
项目周边餐饮酒店有：瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼
项目自带幼儿园、佳园里小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学
距离新建的第二儿童医院很近
因周边多居民区，所以交行，建行，农行，工行，邮局在该项目附近
购物配套比较多，临近有乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场
另娱乐设施有横店影院、东方之珠
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较好的地理位置、合适的价位，完善的生活配套、便利的公共交通，这些都是购房者主要的需求，能满足这些的楼盘大多会受到购房者的青睐。那么如果这些都集中在一个楼盘上，那么它的吸引力对你有多大？ 大成中环城则是位于中环线以内一片具“人气”的成熟的居住区域。
大成中环城位于中环线内，西侧为红旗北路（中环线）；北侧为子牙河南路，临近子牙河；东侧为湘潭北路，旁边是成熟社区水竹花园；南侧为湘潭路，是天津市规划的40条特色街区之一-创意街，打造区域内地标综合体项目。
1. 地理位置及周边
大成中环城位于红桥区，中环线内，紧邻红桥区政府。附近还是乘公交更方便一些，公交47、48、628、631、676、800、879、861、911、907、961等20余条公交线路于红旗地道公交站下车，步行200米就到啦！
大成中环城周边配套设施完善，包括华润万家和麦德龙大型超市，以及红星美凯龙。其附近海恒广场也正在进行招商，万达影院，海底捞等休闲娱乐的商户计划入驻，但目前进展略缓慢。大成中环城自带商业体也正在建设当中。
2. 周边小区价格对比
大成中环城周边小区年份都比较久远一些，基本均为二手房，对比而言大成中环城还是个不错的选择。
3. 楼盘详情
大成中环城高层2号楼在售。
在售户型为（1）B3户型：两室两厅一卫，约83㎡
（2）D户型：三室两厅两卫，约121㎡。
2号楼栋均价在26000元/平方米。
D户型：三室两厅两卫，约121㎡
样板间：
总体来说，大成中环城地理位置还算不错，位于中环线以内，紧邻红桥区区政府，周边生活配套全面，生活氛围比较好，适宜居住。公共交通也比较便利无论是坐公交还是打车都可以。大成中环城房价更是从2015年09月的20600元/平方米一路飙升到2016年06月的27500元/平方米，属于性价比比较高的刚需产品。
雅仕兰庭位于河东区富民路与东南半环快速路海津桥交口，项目由天津汇登房地产开发有限公司，项目由23栋高层住宅组成，占地面积108000平方米，建筑面积270000平方米，容积率2.50，绿化率45%，物业费2.0元/平方米·月。
在售产品：雅仕兰庭主推84平两室、128、137平三室（建面），均价23000元/平。暂无优惠。预计下半年加推高层4#，具体信息待定。
雅仕兰庭主推84平两室、128、137平三室（建面），均价23000元/平。暂无优惠。预计下半年加推高层4#，具体信息待定。在售楼栋：雅仕兰庭目前仅高层5#在售，33层到顶，2梯4户。现房在售。
值得期待：预计下半年加推高层4#，具体信息待定。
如何到达项目：
轨道交通：津滨轻轨9号线一号桥站
公共交通：91路、316路、867路、908路、观光1路富民路站下车；679路、706路、30路、观光3路万明里站下车；316路金月湾南门站下车；656路、697路、观光3路、快速1路金月湾站下车；656路、677路、697路、快速1路万明园站下车；
自驾：沿昆仑路行驶，向东北方向出发,从海河东路/富民路出口离开靠右，右转进入天钢路，左转进入月牙河南路，到达项目。
地理位置图
它，靠近天津市湿地水系——梅江生态湿地，东西两侧被约15万平米的太湖路公园和卫津河公园双湖景公园环抱。项目东南角配建一所幼儿园，同时与项目仅一墙之隔将建设河西中心小学分校，属3A重点小学。没错，这就是今天要介绍的金侨新梅江壹号！
金侨新梅江壹号高层已售罄，仅余少量180平米（建筑面积）左右户型洋房产品，均价38000元/平
说了这么多，如果你对这个项目感兴趣，可以去售楼处逛逛，乘坐628、705在外环十六号桥站下车，或者乘坐682、706在大任庄北站下车，再或者乘坐693路在内江路站下车，都可以到达项目。
中海八里臺 八里公馆坐落于城市核心地带河西区八里台（天津师范大学原址）。项目土地面积约9万平米，建筑面积约22万平米，将建设包含英伦风格低密洋房、高层非毛坯豪宅、精品公寓等居住产品。
中海八里臺 八里公馆，2号楼，8、9、10层80户在售，2号楼共283套，17层到顶，主推35-57平米户型，均价30000-33000元/平。1号楼loft非毛坯公寓，均价30000-35000元/平米，带装修约：3000元/平。公寓主推38、53、57平米户型（建筑面积）。物业费5.3元/平方米.月，可落户。预计2016年7月份交房。另有一套学府央墅非毛坯别墅在售，3300万元/套，户型建筑面积252平米。
中海八里臺 八里公馆位于城市核心地带河西区八里台（天津师范大学原址），这里作为河西、南开、和平的三区交接地段，其地理位置及人口密度理应是目前市区新房的龙头老大。
中海八里臺 八里公馆周边配套众多，而值得一提的便是其教育资源，向南紧邻华厦未来幼儿园，向东则可到达平山道小学，而不出两公里则是天津市五所重点中学——天津实验中学，而向西的八里台桥方向便是成立近百年，孕育出国家两位总理的大学——南开中学。
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