买房是人生中的一件大事，购买一套小区环境优雅，户型设计合理的房屋，无疑会提高居住的舒适度。但是现在商品房琳琅满目，宣传更是天花乱坠，稍不留神便会中了障眼法，等回过神来又为时已晚，那么怎么才能买到称心如意的房子，什么样的户型是好户型呢？上期我们主要是从出房率探讨了一下这个问题，这期我们来看看还有什么因素来衡量户型呢？
一套好的户型，首先必须方方正正，适合"天圆地方"，少点"金角银边"，谨防多边多角的"钻石房"的出现，这样不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。那么，就不得不为大家科普一下两个概念：开间和进深。
如上图所示，习惯上，我们把房间的主采光面积称为开间（面宽）与其垂直的称为进深。也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。而一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
达标指数：为了保证良好的自然采光和通风条件，房间的进深在设计上一般被限定在5米左右，不能任意扩大。对于板楼来说，进深以13米左右为理想。
心肠测算：若进深过大，比如超过18米，就会使住房呈狭长型，影响采光和通风（也有开发商用加大面宽的办法来弥补，但造成户型总面积过大，但室内面积的功能性并未增多）。那么，为什么一些项目会对大进深感兴趣呢？其中的奥妙在于，加大进深一是可以节约建安成本，二是可以多出面积。而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，那么比较方正的户型就能做到采光通风与保温两者间的平衡。
开间决定了户型的采光面，进深则决定了户型的家具摆放和空间的利用率。生活和设计经验告诉我们，套型面宽直接影响到居住的舒适度——相同面积的情况下，每套住宅的（开间）面宽越大，就意味着房间的开口面积可以越大，采光通风条件自然就更加优越，居住舒适度也就相应提高；但也要注意到一些问题，如开间过大，家具摆放距离远，容易使居室缺乏温馨感，甚至影响使用。
了解了开间和进深，我们来看一下户型的动线，它也是一个容易让大家忽略掉的影响户型合理性的因素。什么是户型动线呢？
什么是动线——它是指人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线，即：指人们在户内活动的路线。它根据人的行为方式把一定的空间组合起来。动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得"大而无当"，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。如下图所示，动线良好即：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
动线较差户型如下图所示：进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。
主要路线的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要路线布置成"一"字型，有时布置成"L"型，但一定不会布置成"U"型和"O"型。
次要动线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。
次要路线基本上是和主要路线共用一条线路，也就是说户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此如果户内交通符合这两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当，纯交通面积小，使用面积利用率较高的好户型。
动线你是否已经了解了？接下来我们还组要掌握一下客厅、卧室的面积规划以及厨房和卫生间布局的知识，怎么才算的上户型尺寸合理？
户型不能过小，那是不是越大越好？不是的，卧室，客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。对于户型功能的建议面积，我们针对功能尺寸细分，对户型面积段、户型面积建议如下：
主卧一般采用3.3ⅹ3.6，3.6ⅹ3.9,3.9ⅹ4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0ⅹ3.3；次卧一般采用3.0ⅹ3.3、3.3ⅹ3.6；
书房可以比次卧更小一点，面积6—10㎡就可以，进深开间要求没那么高；
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不小于1.5米；
卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2ⅹ2、1.8ⅹ2.2;
在户型中面积尺寸要合理之外，户型的各个功能分区的布局你也得了解，厨房是否适用，卫生间功能分区是否恰当通风换气是否顺畅，我们来分别了解一下：
动静分离：
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。好的户型动静分离布局下图所示：
干湿分离是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。（合理的干湿分离布局如下图所示）
后，我们来说一下户型的通透性，这也是一个衡量户型非常重要的一个因素，而且在通透方面，还存在着伪通透，如何辨别伪通透，听小编为你慢慢解答：
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正，文章开头已经为大家解说过了；其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
而且真正的南北通透户型应具备以下三个特点：
一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡;
二是房间分居南北，门对门通风顺畅;
三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。
只有同时满足上述所讲3个点才能称之为南北通透，否则就是"伪"南北通透.
小编为大家举几个例子，一眼看穿真正的通透户型：
通透性佳——对侧采光通风
南北通透之所以受到人们的钟爱还是有道理的，因为真正的南北通透的确在采光和通风效果上几乎没有瑕疵，这就在无形中解决了生活中的许多小麻烦，如可以降低因室内潮湿而引起的疾病机率，也不用为室内空气浑浊而发愁。购房者在选择户型的时候不要一听到"南北通透"就兴奋，要用自己理性的思维去对待、思考，认真辨别之后再做决定。
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