[摘要] 懒人攻略，懒人买房必备小抄
现在的很多购房者，买房看价格、看地段、看交通、看配套，对于户型反而不是在意的，其实不然。如果说地段、交通等影响的是生活便捷程度，那么户型则可以说是很大程度上影响居住舒适度。市场上，存在着不少奇葩户型，空间设计不合理，对业主的生活起居造成困扰，可说是谁住谁后悔，今天就为大家从户型的角度展示一下，买到什么样的户型才更舒适，才算是占到真正的便宜。
说到户型的关键，大家在意的还是真正使用面积到底能有多少，大家都听过一个专业术语叫“出房率”，那么到底出房率是个什么概念呢？为什么把它提到这么重要的一个位置上来呢？
其实我们买房时是销售人员介绍的面积，那都是销售面积。而销售面积，主要包括公摊面积和套内面积两部分。其中公摊面积，可说道的就更多了。电梯井啊，管道井啊，楼梯间啊，设备间啊，保安室啊，变电室啊，还有过道走廊、公共门厅、垃圾道和共用墙体，都算是公摊面积。这些东西还都是必须的，缺不了；而套内面积就是你自家内的面积，包括能够走动、摆放东西的套内使用面积，阳台面积也算在内。你家房子不能是空中楼阁吧，得有承重墙；还得和邻居家隔开吧，所以还得有隔断墙。而这些墙体，也是要占面积的，也算在套内面积里。对于套内的墙，在整体建筑面积里是这样划分的：自家屋里的墙，全算；外墙，也就是大家共用的墙呢，给算一半。阳台要是封闭的，全算，不封闭的同样算一半。
那真正的居住面积如何计算呢？
首先我们要了解一个重要的概念就是公摊系数。其中公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。所以要计算自家的公摊面积是多少，用这个公摊系数乘以套内建筑面积就行了，也就是居住面积。
有了套内面积，出房率也就出来了：出房率=套内建筑面积/建筑面积。
都有哪些方面影响出房率？
房型结构。就是几梯几户。同样的楼梯公摊面积，一梯两户的就是两户分摊，一梯四户的就是四户分摊。从这个角度看，户数越多自家公摊越少，出房率就越高。
楼盘形态。 一般来说，高层需要的公共设施更多，所以公摊面积也多，洋房就会少些。所以出房率就是高层小 房。你说别墅？别墅虽然也有公摊，但很少，壕们倒不用太在意。
建筑类型。一般板式楼出房率高，点式的就低一些。
公共活动区域大小。比如装点门面的高挑大堂之类的，好看是好看，但也不是白来的。这些区域大，出房率就低。
那是不是出房率100%好？
一句古话：过犹不及。
出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。我们上面也说了，影响出房率的主要是公摊面积，如果一味追求高出房率，那公摊面积小了，所以必然影响整体居住的舒适性。想象一下，要是你家住六楼，但是楼梯宽度只有半米，迎面来个人都“堵车”，能住舒服喽？一般来说，7层以下的洋房出房率在85%-90%。有的洋房带电梯，出房率就低一些，但不带电梯就得自己爬楼，对于老人孩子或许会不太方便，所以要不要买带电梯的，就看各家情况了。7-11层的小高层，出房率一般在80%-85%左右，11层以上的高层，出房率在70%-80%之间都算正常。说白了买不买带电梯的，还是要根据自己的需求“看着脚选鞋”。
开发商说赠送了8平米挑空或者平层户型有赠送空间，
那出房率是不是就变高了啊？
提到了赠送面积，咱们就来具体说说。
赠送面积，是不算在建筑面积之内的，出房率也不把赠送面积纳入出房率的计算范围。是开发商作为福利送给大家的，有的是赠地下室，有的是赠挑高，还有赠小院的。实际上来说，后的使用面积是增加了的，而且，赠送的这部分，不收物业费，不收取暖费。
开发商卖房的时候，但凡有赠送面积的，都会把赠送面积作为重点噱头，大家也不要被忽悠了，虽然都是赠面积，里面也有不少讲究的。比如有的户型号称买一层送一层，听上去很划算，但先别急着交钱，因为这送的一层，很可能需要自己花钱去搭建，开发商只是留出了空间。有些比较实惠的，是搭了半层。总之很少是完全做好的房间，因为做好了就得算面积。买房的时候，这些都是需要先搞清楚的。还有一点需要注意的是：有赠送面积的户型一般单价都是要比传统户型要贵的，整体房价也是要高一些的，这个在卖房的时候大家也要根据自己的需求进行考虑。除此以外：要是赠送的面积需要自行搭建，大家也得留意了，因为有些卧室是不能接入燃气管道的，别到时候房子建好了，燃气通不了，也是闹心。
想要让房子更舒适，还有那些需要注意方面？
说到居住舒适度，这采光也是影响舒适度的重要方面。有些奇葩户型采光差，屋里一年四季见不到几次阳光，大中午还得开着灯，费电不说还影响健康。那么那些因素影响房屋的采光呢？主要有四个方面：
一是楼房的朝向。这个大家都知道，南朝向的，太阳光照射时间长，采光充足；其次是东西朝向，采光也不错，次就是北朝向，阴暗而且潮湿，优点是卖得便宜。
二是楼间距和楼层。楼间距分为前后间距和左右间距，我们主要说前后间距。前后间距如果是南北朝向，少是前楼高的0.7倍，东西朝向则是前楼高的0.5倍。楼层间距越大越好，前面没有其他楼，至少也得保证冬至日有一的满窗日照，这个是国家规定。所以大家买房，尽量买排的，或者前面是洋房的楼栋。至于楼层，自然是越高受到遮挡的几率越小。
三是采光面的数量。采光面越多，采光越好。理论上具有东、南、西三面采光的房子采光性能为突出，而阁楼式“天窗采光”的户型在采光性能上也是十分优越的。通俗点讲，就是窗户多了采光好。
四是采光窗的面积。这个也好理解，窗户越大，光线进来的越多，室内就越明亮。不过如果窗户过大，采光是好了，保温就差了，这个度得拿捏好，在二者之间找一个平衡，以求获得的居住舒适度。
好了，关于户型的出房率、赠送面积和采光，我们就说这。下次，我们会给大家讲解如何从户型图出发，了解一个户型的进深、开间、通透与否概念，帮助大家更好的选购房屋，下一期懒人攻略，为您揭开户型图的真正秘密。敬请期待。
泰安道五大院《《《点击了解更多
泰安道五大院项目均价45000元/平，1号院及3号院毛坯现房在售。
1号院1梯2户，8-9层到顶，主推200-400平米舒适户型；3号院4-8层到顶洋房，主推170-700平户型。全款98折，贷款99折。泰安道五大院现购房房天下会员可享受10万惠20万优惠。（均为建筑面积）
恒大名都《《《点击了解更多
恒大名都恒大20，81折大优惠！9-12号楼奢装三居新品面世，样板间浓情绽放！五层电梯洋房80-180平米户型，均价14500元/平米，赠2500元/㎡品牌非毛坯，高优惠达56万/套，享无理由退房政策！
恒大名都7#楼王后珍藏中，后一栋瞰景高层，两梯两户、平层四室，赠3000元/㎡奢装！（均为建筑面积）
首创悦山郡《《《点击了解更多
首创悦山郡2016年7月7日已加推电梯洋房16号楼和13号楼部分房源，13号楼和16号楼均为8层到顶，1梯2户，3个单元，主推95、97平米三居，共80套，开盘当天已售罄，均价15700元/平米，房天下会员交2万享特惠。
首创悦山郡目前无房源在售，后续加推情况待定。（均为建筑面积）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
