[摘要] 2016年6月28日,在天津土地交易中心,甫一挂牌就引起人们关注的津和大(拍)2016-084号地块,以102亿元的“地王”之价被天津天房鼎信建设发展有限公司收入囊中,综合楼面价约36744元/平方米,溢价率为126.67%,跻身新天津单价“地王”系列。至此,这场惊心动魄的“地王之争”落下帷幕。该地块位于和平区大沽北路西侧,拥有市......
2016年6月28日，在天津土地交易中心，甫一挂牌就引起人们关注的津和大（拍）2016-084号地块，以102亿元的“地王”之价被天津天房鼎信建设发展有限公司收入囊中，综合楼面价约36744元/平方米，溢价率为126.67％，跻身新天津单价“地王”系列。至此，这场惊心动魄的“地王之争”落下帷幕。该地块位于和平区大沽北路西侧，拥有市区中心的地段优势。
【服务功能不断完善】
继2012年金融街和平中心地块释出以后，和平区土地市场近年来一直处于储备阶段。进入2016年，和平区摇身一变成了“卖地大户”。今年1月份，沧州市天成房地产开发有限公司率先以总价9.9亿、单价38976元/平方米摘得和田道地块的桂冠。不到半年，又拍卖出和平“地王”大沽北路地块。和平区坐拥天津市中心的地理位置优势，兼具级教育资源，配套高端社区、成熟商圈，生活设施一应俱全。经过三年积累，基础设施项目建设提速，城市综合服务功能不断完善，土拍戏码接连不断。
这宗吸引人们眼球的地块位于和平区大沽北路西侧金融商务区，东至大沽北路，南至保定道，西至建设路，北至赤峰道。该地块由三块用地组成，A类用地为居住性质用地、B类为居住商务用地、C类为商务类型用地（均兼容商业），总出让土地面积52242.8平方米，起拍价高达45亿元。该地块无论是从面积还是体量来讲，都是当之无愧的“地王”。交通路网发达，双地铁
交口，地铁1号线、3号线和平路站，中心公园、天津口腔医院、四平东道小学等和平区地标式建筑。目前周边住宅聚集了一批精装豪宅项目，单价约在35000至60000元左右。
早前曝光的大沽北路沿线改造项目的规划中显示，沿线规划定位主要包括：商业、金融业、高档酒店、写字楼及部分住宅、公寓等。其中大沽北路沿线共涉及14个规划改造地块，改造总用地面积26.6万平方米，总建筑面积133.6万平方米，结合总体规划对该地区的规划定位，该宗地也只是大沽北路沿线的小部分地块。
大沽北路地块位置可谓天津市区的核心区域，海河、和平路商业街、解放北路金融街、小白楼CBD等一系列城市核心区域环绕该地块周围。按照2016年公布的该地区招商文件中描述，这里“未来将着力打造成核心金融中心及高品质居住社区”，沿线规划定位主要包括商业、金融业、高档酒店、写字楼及部分住宅、公寓等。
【新房处于“新老”交替期】
根据房管局发布的每日房价数据显示，上个月19号到24号出现了连续六天新房“0成交”这样前所未有的状况。这说明，和平区新房处于“新老交替”的尴尬境地，被誉为房价标杆的和平区目前面临着新地块稀缺、新房项目供应有限这样尴尬的问题。
抛开交通优势、生活各项配套完善不说，单是优质教育资源丰富与集中，就使得和平区近年愈发成为天津热门地块，住宅类房源与二手房亦是供不应求，区域购房需求不容小觑，希望让孩子赢在起跑线上的父母们无一不关注着和平区地产市场。
大沽北路这块无论是从面积还是体量上都当之无愧的“巨无霸”项目，规划总建筑面积约27.76万平方米，其中居住类建筑面积约15.19万平方米，商服类建筑面积约12.57万平方米，商住比约45%：55%，或可以有效地缓解和平区新房地产项目紧缺的现状。约15万平方米的规划住宅建筑面积，让大沽北路地块成为近7年以来和平区宅地的“体量之王”，仅次于2009年底出让的天津大都会项目用地，成为五年来的新高。
【和平区内地块现状】
据了解，截至7月6日，在和平区近规划的几大地块中，只有多伦道和平路地块、兆丰路地块有住宅部
分。结合和平区一贯的推地习惯，大沽北路地块或将是三年内和平区出让的大体量的住宅地块了。
多伦道和平路地块
多伦道和平路地块位于和平区海河沿线，东至鞍山道，南至和平路，西至多伦道，北至兴安路，规划中占地面积约为2.2万平方米，总建筑面积约为18万平方米商业金融业与住宅的两向用地性质，在的和平区内，无疑会吸引许多建筑企业的关注。试想在和平路上拥有自己的爱家，也是一件令人期待又幸福的事。
和平区近来招商的5宗地块，无一例
外都位于和平路、南京路之间的天津商业核心地段。多伦道这宗地块基本上属于海河南岸头排，右手是天津地标津门津塔，左手是保利万达地产项目，意大利风情旅游区，背倚和平路金街。在这样繁华的地块，建造在2.2万平方米的土地上规划建筑面积高达18万平方米的项目，平均容积率将超过8，这样的规划使得该地块必然成为地标摩天楼式的建筑。
公安和平分局地块
公安和平分局及周边地块在2015年天津市土地招商手册中被命名为“成都道地块”，2016年新发行的“和平区重点招商项目册”上更名为“公安医院地块”。该地块位于成都道南侧、河北路东侧、南京路与新华路交口，临
近天津国际大厦、抗震纪念碑、君隆广场等天津地标。路网发达、交通便利，地铁一号线，方便人们出行。占地面积约为6395平方米，建筑面积为4.72万平方米，容积率约为7.3，用地性质为商业金融业用地。
兆丰路地块
兆丰路地块东至长春道，南至南京路，西至锦州道，北至陕西路，属于原法租界地区，左邻原日租界，历史悠久，右邻如今繁华的滨江道商业区乐宾百货。用地面积约为1.72万平方米，用地性质为商业金融行业与住宅两向。该地块目前正在处于动迁阶段，兆丰路棚户区改造房屋征收项目涉及1153户，房屋建筑面积3.62万平方米，
其中住宅1140户、建筑面积3.48万平方米，非住宅13户、建筑面积0.14万平方米，相关工作正在有序推进中，该地块将被拆除建设成为现代商业化楼宇。兆丰路地块拥有中心城区的优势资源，交通便利，一直以来广受关注。
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