[摘要] 上半年,滨海新区二手房市场火热。据天津房管局网站显示数据统计,今年1至6月份,滨海新区二手私产住宅共成交16732套,与去年下半年相比(下称环比)上涨20.42%,与去年同期相比(下称同比)上涨27.62%,成交面积147.49万平方米,环比上涨20.73%,同比上涨32.79%;成交均价8405元/平方米,环比上涨3.64%,同比上涨8.45%。
上半年,滨海新区二手房市场火热。据天津房管局网站显示数据统计,今年1至6月份,滨海新区二手私产住宅共成交16732套,与去年下半年相比(下称环比)上涨20.42%,与去年同期相比(下称同比)上涨27.62%,成交面积147.49万平方米,环比上涨20.73%,同比上涨32.79%;成交均价8405元/平方米,环比上涨3.64%,同比上涨8.45%。
塘沽成交量涨幅大
从新区各区域来看,上半年新区二手房成交量以涨为主,塘沽、汉沽、大港均环比上涨,其中涨幅大的是塘沽,上半年塘沽二手房成交量为8613套,环比上涨28.67%,为上半年新区二手房涨幅大的区域,开发区上半年成交二手房1669套,环比下降2.40%,为上半年新区二手房成交量下降的区域。
在成交均价方面,上半年新区二手房成交均价为每平方米8405元,塘沽、大港及开发区价格环比上涨,其中涨幅大的是开发区,上半年开发区成交均价为每平方米12105元,环比上涨9.48%;而汉沽成交均价为每平方米5225元,环比下降0.31%,为上半年新区二手房成交价格下降的区域。
数据显示,2016年上半年新区二手房住宅搜索区县排名中,塘沽被搜索占比为9.21%,排名;开发区被搜索占比为5.84%,位居第二。分析师认为,与新区其他区域相比,塘沽规划战略布局的时间久,同时也是津滨轻轨9号线的途经区域,商圈密集,配套完善,受购房者关注。
百万以内房源受欢迎
数据显示,2016年上半年,新区二手房市场上受关注的热门商圈前三甲分别是开发区第二大街、塘沽工农村、开发区第三大街。总价在80-100万元之间的二手房搜索占比为15.55%,是价格区间搜索量位;其次是总价在60-80万元的二手房,搜索占比为14.93%;100-120万元之间的二手房搜索占比为11.01%,位居第三。
此外,在2016年上半年中,两室户型的二手房在户型搜索中受关注,占比达到57.06%;三室户型搜索占比为22.70%,位居第二;一室户型则以15.41%的搜索占比位居第三。
分析师表示,受二孩政策影响,大户型房源关注度有所提高,从去年年底开始,三室户型的搜索占比就超过了一室户型,很多准二孩家庭将居住的一室、小两室房子换成大两室或者三室。从目前的新房项目来看,已经有越来越多的开发商注重大户型开发。
分析师认为,上半年成交量的大幅上升,改善型需求包括首次改善及再次改善是主要的成交需求,但在今年3月需求得到集中释放。分析师预计,随着下半年政策及信贷环境的严格,新区成交量与上半年相比会出现小幅回落,价格会在目前的基础上继续维稳。
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