[摘要] 2016年下半程品牌房企新品集中供应，刚改房源供应量可观。
经历过4月的疯狂、5月的折腰、6月的回暖，天津楼市上半年只能用“疯狂”来形容，而下半年的楼市走向更为引人关注。展望下半年，天津新房市场预计将有116个项目开盘或加推，刚改置业需求仍旺盛。
116个项目计划入市 滨海独占鳌头
据房天下数据监控中心统计，2016年下半年（7月至12月）天津市商品住宅将有116个项目全新开盘或加推。其中纯新盘有53个，约占入市项目的45.7%；从区域来看，滨海新区35盘独占鳌头，其次是环城四区，预计开盘项目为31个。远郊区县和市内六区紧随其后，分别预计有26个、24个项目推新。
纯新盘近半数 刚改房源供应量可观
在2016年下半年天津预计开盘的116个项目中，全新项目有53个，占预计开盘总量的45.7%。环城四区以20个纯新项目预计入市在全市居首，占全市总纯新开盘量的37.7%；滨海新区紧随其后，14个新盘预计开盘，占全市总纯新开盘量的26.4%；市内六区13个新盘预计开盘，占比24.5%；远郊区县以6个预开新盘屈居末位，占比11.3%，也将为市场贡献可观的刚需产品。
通过对比下图可以看出，市内六区和环城四区纯新盘占比较高。一方面，市区及环城土地市场活跃，上半年拍出的多宗热门地块都将在下半年亮相，新盘关注度颇高；另一方面，市区及环城上半年成交可观，多项目蓄力下半程，像天房天泰、中建悦东方、阅和平项目、仁恒北岸中心等新品都将集中入市。
纯新盘未开先火 品牌房企扎推下半程
下半年预计全新入市的项目还有另一大看点，就是品牌房企扎推。2015年至2016年上半年，开发商们拿地毫不手软，所以经过半年的酝酿，下半年的新盘如雨后春笋般组团来袭。金地、融创、正荣、恒大、天房……众多房企都交出了“成绩单”。
虽然有的项目价格还没有公布，但是营销部署已经开始实施，产品的理念对外公开，早早的为自己在天津下半年楼市中争取了一个有力的地位。不仅如此，不少品牌新项目扎堆同区域、甚至同板块，可以想见开盘之际又将是一场恶战！
天房北宁公元产品为6栋高层，3栋31层到顶，3栋21层到顶，主推88、97、106平米2-3室，另有两栋公寓，预计2016年10月开盘。
天房中山路位于北宁公园东侧，与天房北宁公园仅一路之隔，紧邻地铁3号线及正在施工的地铁5、6号线。
天房北宁公元项目位于河北区育红路与思源道交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行，紧邻地铁3号线及正在施工的地铁5、6号线。周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。
交通出行图
乘坐地铁：3号线在铁东路下；在建中的5号线思源道站下车，6号线北站站下车
公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下
周边配套图
【餐饮配套】环宇大饭店、圣贤酒楼、怡祥小厨、春雨羊汤河北店、丁记食府、北京牧羊人天津分店
【邻近银行】建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、中国邮政储蓄、天津银行、天津农村合作银行、天津商业银行、招商银行、浦发银行
【商业环境】物美超市、人人乐、华润万家、家世界、津工超市、家乐超市、中国移动千禧手机超市、中国联通IP公话超市、花鸟鱼虫市场、花卉市场、宜洁路菜市场、连云路菜市场
【周边医院】254医院、医院、铁路第四医院、河北妇产医院、新开河医院、津鸿医院、骨科专科医院、安康医院
【周边学校】兴华小学、天泰小学、新富光小学、宜兴埠小学、连云路小学、铁路第三小学、三十中附属小学、二中、14中、84中学、96中学、红光中学藏族委培学校、天津职业大学、天津广播电视大学铁东路工作站、北京交通大学天津函授站
【周边公园】北宁公园
金地艺城悦府——天津金地褐石2.0社区，是金地专利褐石系产品的全面升级之作。金地地产是房地产上市四强之一，经过28年发展，布局7大区域布局，植根于26座城市，成功研究8大产品体系，将开放年限转化为开发经验，金地艺城悦府更是金地集团为顺应客户需求，从择址、建筑、景观、户型方面全部优化，全面升级的褐石2.0新品。
目前，金地艺城悦府临时售楼处已经开放，临售位于原金地艺境售楼处。
金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线，津沽公路、天津大道等多条快速环绕。地铁1号延线规划一经路站，接驳大都市立体交通网络。同时有808、652、629、220等多条公交线路环伺身旁，天津站、小白楼等主要区域。
金地艺城悦府坐拥135万㎡新商圈，以永旺为代表的5大商业中心集群（新濠广场、新业广场、永旺商场、兆恒广场、赢聚广场），多角度、全方位的网罗生活所需。
正荣府是正荣地产在天津打造的又一力作，位于价值日益突显的北部中心活力区，地铁5号线，永旺购物中心近在咫尺，周边名校林立，北辰中医院、儿童医院等医院环伺。采用英伦洋房建筑形态，以低密规制，打造区域罕有的纯粹洋房社区，保障居住舒适和圈层纯粹。
正荣府临时接待中心5月28日正式亮相，项目位于北辰区淮东路与潞江东路交口（现北辰车管所南侧），采用英伦洋房建筑形态，以低密规制，打造纯洋房社区。
正荣府的产品分布为多层6-8层、小高层11-15层、高层24-33层。
地铁5号线【北辰道】站下车即到；
周边公车路线如850（北辰教官支队站下）、733、812、813（职业大学站下）；
从普济河道进入姚江西路，行驶350米，右转，进入滦河道，行驶370米，右转，进入淮东路，行驶110米到达
医疗设施：儿童医院、北辰中医院、北辰医院、代谢病医院
教育资源：华小学晨、实验小学
商业环境：永旺大型综合超市，集贤里永辉超市、菜市场、华润超市
自然景观：堆山公园、生态公园（北仓 ）、市民广场。
双街作为北辰的老牌居住区，小城镇建设特色非常鲜明。该板块位于京津走廊，外环线、九园公路、地铁1号线、在建中的5号线、规划中的4号线等构成了发达的交通网。板块内还配备北辰区模范小学、第47中学、北辰医院等医疗教育资源。除了便捷的交通和完善的配套之外，北运河也造就了该板块低密度的居住环境。
从初的双街新城、万源碧龙湾，到之后的城际美景、双街新家园、柴楼新庄园、国耀上河城，该板块内的社区已发展多年，不乏大型综合体等成熟生活配套分布。
在价格方面，双街板块高层均价在10000-11000元/平，二手房价格接近9000元/平。在产品类型方面，该板块楼盘供应类型多样，包括洋房、高层、别墅等产品房源充足。其中洋房、高层产品的户型从一室到三室均有涵盖，价格相对较低，适合首次置业；而别墅的户型面积较大，适合改善或二次置业。
不过总的来说，双街板块已趋近饱和，多为已经入住的现房或二手房，待售的新盘不多，今天要给大家介绍的就是位于双节板块的融创东岸名郡项目
融创东岸名郡位于北辰区京津快速路与小街新苑路交口，项目分为五期开发，一期为纯电梯洋房产品，二期和三期为高层产品，四期为洋房和联排、叠拼别墅产品，五期为商业和办公楼。融创东岸名郡建筑面积63万平方米，地上47万平方米，地下16万平方米，是集住宅和商业为一体的大型综合项目。融创东岸名郡采用英式风格建筑，容积率1.8，绿化率40%以上，全地下车位，人车分流设计，保障了业主出入安全。
融创东岸名郡位于北辰区京津快速路与小街新苑路交口。周边在建4号线、5号线两条地铁，更有725路、607路等公交站保障出行便利。除联合京津快速、外环线等多条主干线道路外，还北邻武清、南近天津站，真正打造不拥堵、超高效的贵族品质生活。
佛罗伦萨小镇、南湖风景区、北辰郊野公园、北辰公园、高尔夫练习场、千亩生态园等，多样生态植被景观环绕项目，真正做到宜居绿色生活。社区周边多所重点中小学贴心为家长解决孩子上学的后顾之忧，优质的师资力量与温馨的教育环境同时保障了孩子的快乐成长。乐天玛特、华润万家、物美等超市，就近为业主提供了高质量、便利化、多选择的醇熟配套。
目前，融创东岸名郡一期纯电梯洋房18栋，预计2016年6月开盘，6月底样板间开放。户型为88平米两室；95、99、110平米三室；135平米四室（建筑面积），南北通透，一期预计2017年年底交房。项目一期自建一所国办双语幼儿园。
恒大御景湾位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，紧邻天津政府规划打造的北部新区。项目丰产河，并重金打造4万㎡皇家园林、7000㎡室外配套、1000㎡森林广场、双室外羽毛球场、700㎡户外健身设施、800㎡儿童游乐设施、3500㎡休闲广场。
天津恒大御景湾位于北辰区东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧，预计2016年8月首次开盘，预计2018年6月全体交房，目前已在建设中。洋房面积区间92-161平米，高层面积区间86-123平米（建筑面积）。
天津恒大御景湾主推92-161㎡稀缺墅质洋房，86-123㎡瞰景高层，南北通透，功能分区合理；
融创臻园是融创地产在北部天津打造的又一力作，位于价值日益突显的北部中心活力区，地铁5号线（在建中）和8号线（规划中），自建永旺购物中心，周边名校林立，北辰中医院、儿童医院等医院环伺。
融创臻园采用法式新古典主义风格，立面庄重大气。低密度的洋房社区组团，拥有较大的中心景观花园。项目分三期开发。
地理位置图
融创臻园外展场已亮相，外展场位于北辰天穆华润超市、乐天玛特超市入口。项目共分三期开发，主推墅质洋房、奢景小高层等产品。
格调松间外展场位于南开区白堤路风荷大厦底商（家乐福超市旁）已于4月10日正式对外开放，同时邀请客户前往格调春天老社区游园赏花以及参加在外展场举行的插花活动。未来社区游园以及外展场还会有更多活动欢迎参观体验。
格调松间地铁3号线大学城站，紧靠华苑片区。东至成智路，西至成博路，北至迎水道，南至慧群道。为格调在天津开发的第九个项目，预计下半年开盘。
格调松间产品户型建面预计为80-180㎡之间。
格调松间四至为东至成智路，西至成博路，北至迎水道，南至慧群道。紧邻地铁3号线大学城站，直线距离657米。
交通出行图
格调松间紧邻华苑生活圈和西青大学城，生活配套齐全、文化气息浓厚。物美超市、人人乐超市及各类餐饮、酒店保障了生活便利性；天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等名校环绕使社区充满书香气。
周边配套图
天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸，与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。根据规划，天津地铁4号线天泰路站位于地块西南侧。
项目周边公交路网密集，十分便捷。周边1公里范围内拥有多个公交站点，几十余条公交线通四通八达；多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络。通往市区各繁华地段及各区县，周边公园环绕。
交通出行图
天房天泰位于天泰路696号，紧邻地铁4号线天穆站，公交天昊公寓站下车即到。除此之外，周边还有有白庙公交站，有18路 47路区间 47路双层 48路区间 48路双层 343路 610路 610区间 659路 683路 733路 812路 852路 911路 912路 高专14路 空调47路 空调48路 校线7路。在建地铁7号线规划起始站、6号线步行即可。
天房天泰预计7月推出1#、2#高层，1#24层到顶，2#楼18层到顶，2梯3户及2梯2户。
7月份即将推出1#、2#位置及单体：
主推户型：
天房天泰首开主推84、115、125户型，84平米户型2室2厅1卫1厨、115平米户型3室2厅2卫1厨、125平米户型3室2厅2卫1厨。
（2）115平米3室2厅2卫户型：
（3）125平米3室2厅2卫户型：
目前已开启验资
目前天房天泰售楼处已经正式开放，5月28日售楼处已经开启验资，验资成功客户购房可享1%的优惠。
项目售楼处及沙盘实景:
周边四通八达 多个公园环绕
天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸，与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。根据规划，天津地铁4号线天泰路站位于地块西南侧。项目周边公交路网密集，十分便捷。周边1公里范围内拥有多个公交站点，几十余条公交线通四通八达；多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络,
通往市区各繁华地段及各区县。周边公园环绕。
【周边商业】南口路商圈、凯莱赛商圈
【周边景观】河滨公园、北运河
【周边公园】河滨公园、西沽公园、南普公园
【周边医院】红桥医院、二五四医院、医院
【周边学校】育婴里小学
项目已经开建 预计2018年8月交房
目前已经可以看到天房天泰小区的围挡，项目也已经开建，预计将于2018年8月左右交房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
