[摘要] 根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计,2016年上半年本市二手私产住宅共交易84927套,是2015年同期的1.6倍,交易量创近十年来新高。
根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计，2016年上半年本市二手私产住宅共交易84927套，是2015年同期的1.6倍，交易量创近十年来新高。
统计数据显示，上半年环城四区二手私产住宅共成交19269套，环比上涨38.36%，成为成交量涨幅大的区域。市内六区、滨海新区和远郊区县的成交量分别为35653套、16732套和13273套，环比涨幅分别为24.27%、20.42%和34.04%。对此业内人士分析，首先，市内六区相对较高的房价让刚需购房者望而却步，而环城四区房价涨幅相对平稳；其次，根据统计，环城四区的二手房源供给量较为充足，房龄大多在10年以内，购房者选择的空间较大；第三，地铁等交通配套不断完善，再加上一些重点医疗配套设施迁移至环城区域，比如第二儿童医院、环湖医院等，这些都为环城四区的二手楼市成交注入了活力，使之成为二手房购房者的置业之地。
在价格方面，上半年本市二手私产住宅成交均价为11309元/平方米，环比上涨6.09%。其中市内六区涨幅大，成交均价为16207元/平方米。从房产平台搜索发现，虽然价格涨幅较快，但是百万元以内的二手房源依然受欢迎，上半年总价在80万-100万之间的二手房被搜索占比为15.55%，是价格区间搜索量位；其次是总价在60万-80万和100万-120万之间的二手房。业内分析，随着购房需求的不断涌入，长期积累的房源被迅速消化，上半年部分区域出现供不应求的现象，部分热点房源价格略有上涨，从而带动了整体均价出现上浮。预计随着下半年信贷等政策的收紧，二手楼市成交量或将出现小幅回落，价格会在目前的基础上平稳运行。
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