[摘要] 近七成新房均价超3万元
中指研究院天津分院表示，6月份第三周本市一、二手房成交总套数均上涨。新房成交总套数为3575套，较上周上涨12.10%。二手房成交总套数为3422套，环比上涨6.69%。新房成交总面积为39.62万平方米，环比上涨10.98%，同比涨幅缩小至18.10%。二手房成交面积为29.69万平方米，日均成交面积环比上涨8.72%，与去年同期相比上涨31.08%。市内六区成交总套数环比上涨57.60%，为涨幅显著的区域。19个区县中，河东新房市场表现抢眼，成交总量环比增两倍，涨幅达207.02%。
6月份楼市继续延续5月份以来的“平淡”，据中指研究院数据显示，上周一线城市同比环比均下降超三成，二三线城市逾八成环比下跌。重点城市推盘量也在减少，上周包括天津在内的十大重点城市共开盘26个项目，推出近4800套房源，其中天津开盘7个项目，全部为老盘加推，4个开盘即售罄。在这些新开盘项目中，刚需项目仍为主流，纯刚需产品约占33％，刚需、改善型产品约占33％，改善类和投资类项目约各占17％。价格方面，老推新项目与上期开盘价格相比有所提升，涨幅约11.1％，纯新盘项目较周边同质项目价格上涨约0.5％。
从近两月新盘价格来看，天津中心城区的房价已经步入“3万元时代”，而环城四区的价格也是一路水涨船高。据房天下数据监控中心统计，截至上周末（6月19日），天津市区商品住宅成交均价25842元/平方米，较去年下半年平均涨2827元/平方米，每平方米涨价少的区域——红桥区的涨价幅度也达到了2283元/平方米，涨价幅度高的为南开区，每平方米较去年下半年上涨5904元。
房天下天津二手房表示，从近期数据不难看出，和平区新建商品住宅早已经超过30000元/平方米。今年以来，河西区多片区新房出盘就近40000元/平方米，南开区的价格也直直攀升接近30000元/平方米，而市内六区的总体均价也超过了27000元/平方米。记者从房天下搜索发现，目前共有445个新房项目均价在30000元/平方米以上，占目前在售项目及待售项目的68.46%，其中和平区293个、河东区10个、河西区50个、南开区61个、河北区8个、红桥区两个。这样相加均价在3万元以上的项目，市内六区总共有424个，所占比例为95.28%，其中和平区占了多数，所占比例为69.10%。位于和平区西安道与长沙路交口的某新盘项目，目前均价已经达到50000元/平方米。
均价超3万二手房多在市内六区
看完新房，我们再来看下二手房均价情况。记者从房天下搜索发现，本市二手房挂牌均价超过30000元/平方米的楼盘总共有355个，全市二手住宅楼盘数量超过2000个，因而均价3万元以上的楼盘占比约为17.75%。
其中和平区279个、南开区41个、河西区28个、河东区3个、河北区与红桥区各1个，市内六区总共352个。在全市二手住宅楼盘挂牌均价超过30000元/平方米的所有楼盘中，占到99.15%，因而可以说二手房均价超过30000元/平方米的都主要集中在市内六区。
和平区
和平区二手住宅楼盘共有436个，均价在3万元以上的有279个，占比为63.99%，也就是说和平区处处。和平区位于天津城市的中心，轨道交通汇聚处，公交线路数不胜数，完善的配套及重点学校比比皆是，使得和平区多半区域率先进入均价3万元时代。
金德园、吉利花园、都会轩、新汇华庭、世昌里等32个楼盘的均价甚至超过50000元/平方米。对于多数购房者来说，在和平区买套二手房无疑要下血本。
南开区
继和平区之后，拥有市内六区中均价超过30000元/平方米的楼盘多的当属南开区。南开区的41个均价过3万元的楼盘分布较为集中，主要在南开区体育中心街、广开街、鼓楼街区域内，这些板块除了体育中心街不是重点学区外，基本都是南开区中营小学和五马路小学的学位房。部分高端居住区，生活配套齐全公交便利，是二手房置业的热门。虽然有些区域内学位房较少，但方便的交通和宜居的生活环境还是吸引了不少购房者置业。
河西区
目前河西区拥有均价过3万的楼盘数量共28个，主要集中在解放南路、下瓦房、越秀路周边的老房源，同样属于学位房。
另外就是区域里房龄较新的楼盘，如河西区桃源街的桃花原筑，地处广东路与永安道交口西侧，目前挂牌均价超过35000元/平方米。该区域内交通便利，地铁1号线近在咫尺，举步可至，多条公交线路环布周边，使居住者出行方便。
河东区
通过房天下搜索发现，河东区均价过3万元的二手住宅项目总共有3个。分别是位于河东区六纬路与六经路交口的雅颂居、河东区卫国道与顺驰桥交口的金色家园以及位于河东区大直沽中路与津塘路交口的沽上商务1号。
其中，雅颂居目前挂牌均价达到30265元/平方米，环比上涨4.23%，项目周边三公里内有多所幼、小、中学，其中约有十几所知名市、区重点中小学。还有河东区中心医院、天津医科大学中心医院、天津眼科医院，并且临近小白楼商圈及滨江道购物圈，新开路天津站后广场商圈等，是目前河东区大商贸区。
河北区、红桥区
河北区与红桥区均价3万元的二手房楼盘较少，各区只有1个。河北区是位于元纬路和七马路交口的仁恒河滨花园，挂牌均价为32210元/平方米，环比上月上涨9.49%；红桥区是位于三条石大街130号的金领国际，挂牌均价为30529元/平方米，环比上涨8.85%。两个均价过3万元的小区均位于各行政区的中心区域，交通便利，配套完善，又是知名开发商的项目，小区居住舒适度较高。
房天下天津二手房表示，在中心城区的部分区域，新房和二手房均价已经超过30000元/平方米，但不能以偏概全，毕竟全市二手住宅楼盘数量超过2000个，因而均价3万元以上的楼盘占比约为17.75%。比如河西区柳林小海地二手房价格仍是16500元/平方米，南开区嘉陵道区域为17900元/平方米。
二手房均价高的区域基本配套齐全，交通便利，临近地铁站，潜力较大，换手率高使得房屋在几轮涨价后依然屹立不迭。房天下工作人员王琳分析，二手房中户型结构和小区环境皆优良的房源有限，越是稀少，空间就越大。在目前较为平稳的市场环境中，好的小区户型基本上新后很快就会被卖掉。加上重点学校的学位房一直是家长们关心的重点，即使是老小区，价格依然可以卖到30000元/平方米以上。家长们争先购买，一套房子会有好几位购买者去买，房主并不愁卖，持有的时间长上涨空间也会越大，这也是导致学位房价格一直处于高位的原因。
而新房涨价较多的是尾房楼盘，这些项目前期销售情况较好，开发商现金流充裕，因此每月可以根据自身的销售业绩压力及尾房数量来制订月度的销售价格。预售资金监管办法实施后，开发商的销售行为将被规范，房价降回归理性走势。因而，房天下建议购房者，买房需要的时间较长，一定要在前期根据自身的需求做好调研。如果对于目前的市场不够了解，可通过品牌中介门店去咨询。淡季购房，选择空间更大一些。
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