[摘要] 进入本月以来,市土地交易中心接连放出和平区、河西区两处地块。这两处地块所处位置在中心城区核心区域,优质地块不仅吸引了百姓的眼球,也吸引了众多大型开发商的关注。
进入本月以来，市土地交易中心接连放出和平区、河西区两处地块。这两处地块所处位置在中心城区核心区域，优质地块不仅吸引了百姓的眼球，也吸引了众多大型开发商的关注。
和平区：大沽北路地块
6月8日下午，天津土地交易中心释出1宗和平区大沽北路住宅、商服用地拍卖文件。该地块拍卖起叫价45亿元，底价已刷新2016年天津总价“地王”纪录。地块位于大沽北路金融商务区，地铁3号线和平路站，起始楼板价约合16210元/平方米。
该地块拍卖文件编号为津和大（拍）2016-084号（下称“大沽北路地块”），位于和平区大沽北路西侧，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。该位置中心公园、天津口腔医院、地铁3号线和平路站等和平区地标。
此外，大沽北路地块位置亦可谓天津市区的“心脏”。海河、和平路商业街、解放北路金融街、小白楼CBD等一系列城市核心功能区环侍该地块周围。根据拍卖公告，大沽北路地块拟出让土地面积约5.2万平方米，下分A、B、C三个子地块。其中，A地块为二类居住用地（兼容商业），B地块为二类居住用地、商务用地，C地块为纯商务用地。大沽北路地块项目规划总体量约27.76万平方米，其中居住类建筑面积约合14.68万平方米，商服类建筑面积约合13.08万平方米，商住比约为47%：53%。
有业内人士认为，尽管商业规划占比不小，但约15万平方米的规划住宅建筑面积，仍让大沽北路地块成为近7年以来和平区宅地的“体量之王”，仅次于2009年底出让的金融街、保利天津大都会项目用地。不仅如此，大沽北路地块为拍卖出让，起始总价45亿元。这一数字，一举刷新2016年内天津总价“地王”纪录。目前，大沽北路地块周边代表性的在售新盘项目，诸如汤臣津湾一品、泰安道五大院、公馆1882等。其中，公馆1882公寓产品在售均价约28000元/平方
米，而汤臣、泰安道在售住宅产品单价则在40000元/平方米-42000元/平方米左右。
河西区：梅林路地块
位于河西区梅林路与淇水道交口西北侧的津西解放（挂）2016-087号地块将于7月4日起在天津土地交易中心交易挂牌，其“四至”范围为：东至梅林路，南至淇水道，西至现状空地，北至现状空地（以挂牌文件附图为准）。该地块出让土地面积12407.8平方米，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限5年，挂牌起始价为8338万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
根据挂牌公告显示，该地块为全运村周边配套公建项目，由受让人先行出资建设，再由河西区人民政府按照购买服务的形式赎回项目。在签订挂牌地块成交确认书时，由河西区人民政府与受让人签订回购协议。受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴纳50%土地出让金、一年内缴齐全部土地出让金。
此次挂牌的津西解放（挂）2016-087号地与津西解放（挂）2016-069号均属于新梅江板块内配套。津西解放（挂）2016-069号，由小学、幼儿园和绿地公园3个地块组成，总面积37546.5平方米，总起始价6540万元。
天津全运村项目周边有地铁线路覆盖，具备优越的地段优势。除现有地铁1号线外，项目周边在建天津地铁6号线，预计于2017年上半年通到梅林路站。届时，从天津全运村步行约10即可到达梅林路地铁站。相继挂牌出让的商服及科教公园绿地地块，未来将配建小学、幼儿园、商业等配套，并带动周边配套功能进一步完善，满足周边项目日常硬性需求。
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