[摘要] 首次租房错过低
首次租房 错过低
随着学生们陆续毕业，6月的天津租赁市场迎来了新一轮旺季，租房需求达到了高峰，租赁市场的供需矛盾愈发紧张，市场整体的租金价格也随之小幅上扬。而天津几大产业园、科技园、创业园、工业园等就业园区附近的房源租金明显上涨。
刚刚租下房子的小柳表示，现在租房子的人很多，房东有时会同时接待好几批看房者。“我家住在河北省张家口，今年刚从天津大学毕业，父母想让我回家找工作，但是我更愿意留在天津。目前和同学在北辰区科技园内的一家新能源企业找到了工作，所以先要在园区附近把房子租下来。这是我次租房，我从5月底就开始找房子。当时中介跟我说，房源会很紧张，租金也会再涨，让我有中意的房子早点付订金。那时候我刚刚找到工作，不知道自己能否胜任，而且学校还有一些事情要收尾，因此当我正式把房子租下来的时候，租金已经涨了300元。”
据小柳介绍，本来距离园区近的小区内，75平方米一室一厅的房子5月租金为每月1200元，他当时还嫌贵。但是带他去看房子的中介说，这个价格已经很合适了，目前正值毕业租房期，房价还会涨。可他没有租房经验，也不懂市场，总觉得中介忽悠人，就是想让他马上签合同，拿到中介费。而且那时他看房的时候，房东还同时接待了很多看房者，他都觉得是“托儿”，不敢贸然下决定，总怕自己会上当。结果，等他上周再去看房时，同样的小区、同样的户型、同样的面积且没有之前看的屋内设施那么齐全、家具那么新，房租已经涨到了1500元。
“因为我先到，所以有了选择权，后来的租房者就坐在对面等我的决定。如果我不租，人家直接就签合同了，如果我租下，那他们再找另一家。我权衡了一下，距离科技园区近的房子这个月房租齐刷刷地上涨，而且房源越来越紧张，如果这回再不要，可能这个小区就找不到能出租的房子了。如果租远一点的小区，虽然房租便宜了，但是时间成本、交通成本又增加了，所以我就租下来了。”小柳说。
作为人生次租房的大学毕业生来说，寻房、租房路可能会波折一点。由于当下正是租房的高峰期，所以租金也会有所上涨。如果找到相对满意的房子，那么就应果断出手租下。但是面对眼花缭乱的租房信息，“毕租族”还是不能掉以轻心。
寻找合租 减轻压力
告别了校园就意味着需要独立居住，但现实中绝大多数毕业生只能选择合租的形式来迎接下一段人生旅程。据悉，租赁成交主力居室为两室，在这些毕业生眼中，一居室不是太贵就是太小。两居室、三居室虽然总价高，如果选择合租，平摊下来每个人的价格比较便宜。
已经成功找到工作的小肖表示，大家刚出校门没什么存款，现在的房租又都是押一付三，所以感觉压力很大。“我是专科毕业，现在刚刚应聘到西青工业园内的一家企业工作。虽然是流水线工作，但是能把所学的数控车床这些东西应用上已经算幸运了。由于已经找到工作，而且自己比较喜欢，所以想在公司附近找房子租下来。之前看了很多房子都不太满意，有的价格合适，才1800元，但是屋内什么都没有；有简易设备的，房租升到2200元左右。后看了一处每月2800元的房子，里面设施完备，拎包即住。虽然觉得房子好，但是经济压力太大，终还是放弃了。”
小肖本来是没想过合租，但是在同学的建议下，他还是决定找人合租，于是便租下了现在这处房子。“这处房子每个月的房租为2600元，煤、水、电、物业、暖气另算。房东人挺好，是一位小学退休老师，体谅我刚刚毕业，给我免了今年的物业费。和我一起合租的室友也在我们工业园内上班，虽然刚刚认识，但大家都是年轻人，有很多共同爱好，很容易相处。这样一来，我每月只需付1300元房租，真能减轻不少压力。省下的钱可以‘收买’单位里的资深同事了，毕竟自己刚工作，和新同事打交道的话，有时需要一起出去吃饭、应酬。”
很多毕业生租房时都会选择合租的方式，不过要在合租之前获得房东的认可，不能听取合租人的片面之词。另外，在合租对象的选择上，尽量选择熟悉的人，比如同事或同学，尽量避免与陌生人合租，以减少不确定因素可能带来的安全隐患。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
追求品质 舒适为主
就租房来说，按照之前的逻辑，租金水平是关注的焦点，不过据调查显示，无论北上广等一线城市还是其他城市，90后毕业生关心的问题又多了一条——舒适的居住环境。在部分人看来，租金、交通和室友均位于舒适的居住环境之后，甚至不少90后应届毕业生把对租金的要求放在了后，低于对室友和交通条件的要求。
毕业于机电一体化专业的小于，现在武清区产业园内一家高新技术企业负责机器人的操作维保。“今年暑假，我就正式毕业了，但现在我已经在公司实习了近三个月的时间。之前一直都住在学校宿舍，每天坐班车去公司。前段时间，我在园区附近租了一所100平方米左右的房子。”
说起租房，小于确实有故事要讲。“我们产业园区非常大，但周边的楼盘却不多，所以一旦遇上了租房高峰期，‘抢房大战’就无法避免。我次去看房时，恰巧遇到一对情侣也去看房。房子非常宽敞，两室两厅，因为家具有些老旧，所以我犹豫了，打算考虑一下。后来当我给房东打电话时，房东说那对情侣已经把钱交了。这是我没想到的，因为他们比我先离开了房子，谁知我前脚出门，他们马上就回来交钱了”。
后来，小于陆续又看了几处房子，都各有优劣，始终没能达到他想要的标准。一方面要考虑收入，一方面要追求房子的品质：设计合理、装修精致、设施齐全、家具几乎全新，重要的是厨房不要留下满墙擦不掉的油烟。“同事们都说我要求太高，但我觉得只有这样，我住进去才会舒服。”
“前些天翻看手机里的朋友圈时，发现有人在出租房源，正是我想要租住的小区，而且里面发布的房子照片我也很中意，于是就打了电话过去。这次成交了。100平方米，两室两厅，每月租金1500元。”
对小于来说，租金的多少不是重要的，因为和市区相比，武清的租金还是相对实惠的。只不过公司附近的楼盘不多，能租的房子屈指可数，所以比较吃紧，再加上他比较重视房子本身的品质以及舒适度，所以才觉得难找。
在收入有限的情况下追求生活品质，意味着毕业生找到理想的房源要多花时间和精力。但是，不能不说的是，90后毕业生更看重居住舒适度，宁愿多花些钱，也不想难为自己。其实，在租房高峰期租房切莫犹豫，看到中意的房子要尽快签约，因为客户量远大于房源量，稍微犹豫就会失去称心如意的房子。
记者手记
租房也得看“外貌”
如今，天津各大高新园区发展得如火如荼，不少企业纷纷入驻。同时，不少园区还搭建了专供大学毕业生创业的平台，为培养和吸引全新人才做努力。于是，当大批大学毕业生开始走向产业园、科技园、创业园、工业园等高新技术园区的时候，自然带火了园区周边的出租房源。
一方面，出租房源水涨船高，趁机涨价；另一方面，毕业生租房的要求也变得越来越高，看“颜值”、求品质、找舒适，另外好还能增加一些认识异性的机会，说不定哪天出门就遇到了对的人。
尽管很多毕业生不愿意合租，但是合租无疑是减轻经济压力好的方式之一，前提是要对合租的对象有充分的了解。如果能愉快合租的话，不仅可以分摊房租，还可以分摊各种其他的隐形费用。
当然，租房高峰时段由于租客众多，自然会带动房租上涨，所以毕业生们可以尽量避开租房高峰，这样的话租金水平也能下降不少，在高峰期租房的时候可供选择的房源少价格高，在租赁淡季租房的话，可供选择的房源余地大，议价的余地也大。
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