[摘要] 南开的新房均价19000元/平米左右,低于市场正常价格一半还多呢,看到这样的房子应该问一个为什么?为什么这么便宜?靠谱吗?近期天津市国土资源和房屋管理局发放的一份编号为津国土房保办函字【2016】-28号文件——《市国土房管局关于尽快规范王顶堤故里经适房项目建设及销售行为的函》回答了这个问题。
南开的新房均价19000元/平米左右，低于市场正常价格一半还多呢，看到这样的房子应该问一个为什么？为什么这么便宜？靠谱吗？近期天津市国土资源和房屋管理局发放的一份编号为津国土房保办函字【2016】-28号文件——《市国土房管局关于尽快规范王顶堤故里经适房项目建设及销售行为的函》回答了这个问题。
文件中指出，该项目为王顶堤村（居）民定向安置经济适用房，但并未办理开工建设手续现已封顶，并正在向王顶堤村（居）民以外的其他人出售。要求立即停止向非安置对象停止售房等违规操作。目前尚未有关于如何处理已售房屋的相关规定，小编后期会持续关注。
王顶堤故里，一听这个名字就知道这个项目在哪儿。没错，这是王顶堤的一个新盘，位于南开区复康路与快速路交口，是王顶堤村委会规划的拥有70年住产权的住宅项目，分为堤翠家园和保盈家园两个住宅区，产品类型有高层和洋房。
在2015年9月，项目建设初期，小编就到项目现场“勘查”过。项目自亮相以来一直十分低调，几乎没有太多的广告宣传。电话咨询得知售楼处询问详细地址，当小编根据指点找过去的时候，依然被警惕的门卫拦在门外，几经交涉才得以进入。当时一位李姓销售人员透露，目前该楼盘并未对外公开销售，因此售楼处也处于半开放状态，对楼盘有意者必须通过王堤顶集团的熟人介绍并开具介绍信方可购买。如果没有熟人关系，那么只能等到内部认购完毕，等待剩余房源。而对于市场销售价格，他表示楼盘的市场售价尚未公布。但据消息人士透露，该项目起步价2万/平米，与天房天拖2.3万/平米的价格相差并不多（2015年天房天拖的销售参考价格）。
2015年12月底，小编再被一则单价2万/平米入住南开的消息所吸引，这个消息源于王顶堤故里。这么便宜，是否是小产权？小编带着心中的疑问，再次造访王顶堤故里。十几栋建筑，主体已经基本封顶，正在做外檐施工，并在楼宇间赫然悬挂着项目的宣传条幅，上面的字符和电话相当醒目。
在项目围挡上可以清楚的看到“快速路内， 全配套，70年大产权”，这或许能打消小编之前的心存疑虑，因为在这样一个地段销售如此的价格，难免让人联想到“小产权”。经过施工现场，看到很多施工 工人正在紧锣密鼓的施工，和外面的施工节奏相对应，售楼处内火爆的销售场景也出乎了小编的预料。现场咨询的客户能达到十几组，并不断有新的客户来访，很多销售员同一时间接待两组客户的场景，这也让我们看到了其价格所带来的巨大市场诱惑力。
现在咨询客户源源不断，小编在现场仍能听到有些购房者问到项目产权性质问题，而销售员给到的回答也是十分肯定的“能贷款能落户的大产权”。但小编巡视销售现场一周，并未看见开发项目的相关公示文件，如此的住宅项目，在此种情况下可否顺利销售呢？这个疑问在和项目相关人员之后的沟通中有所了解。
据当时小编在现场了解，王顶堤故里项目为王顶堤集团所开发，项目销许、产权性质等手续均在办理之中，为认购阶段，交三成首付款作为定金，未来开盘签订购房合同并办理公积金、按揭等贷款手续。对于何时能办理下来，现场给予的回答是“很快”。对于买房人的顾虑以及可否等到办下来购买时，现场销售人员则表示，那时的房价就不会是现在的两万元/平米，目前价格是为优惠的。而且相较于片区内的其他项目，王顶堤故里的价格也是具市场竞争力的。
或许就是这样的价格诱惑让很多人都放松了警惕。定向安置经适房是保障房建设的一种，有其特定规定人群，所以并非所有人都符合条件。王顶堤故里项目此次的违规操作也给大家提了个醒：买房需谨慎，莫要因小失大。
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