天津新房销量缩水15% 公寓产品迎来良机

进入6月，天津楼市持续走弱，上周天津新房成交量跌至5月以来的低点。据搜狐焦点网统计，上周(6月6日至6月12日)，全市新建商品住宅成交3189套，环比下降15.2%;成交面积约35.7万平方米，环比回落13.5%;成交均价12101元/平米，环比回升2%。

全市各区销量齐萎缩 河东房价上扬太出彩

上周，全市共有15个项目价格变动，环比下降4成，其中有13个项目涨价。河东区在售项目集体上扬，占据全市涨价项目总数的半壁江山。

市内六区上周成交283套，继6月首周暴跌四成之后，再次下挫22.7%;成交均价27712元/平，环比回落4%。值得一提的是，上周市区共有8个在售项目涨价，其中7个位于河东区，单价上扬1千至3千元不等。路劲太阳城高层涨幅达3000元，成为全市价格变动大的项目。

上周环城四区共成交1118套，环比回落7.3%;成交均价12524元/平，环比回升10.3%，逼近年内价格高记录。尽管成交均价上涨明显，但上周仅有2个在售项目涨价，加价幅度较小。一直作为环城价格洼地的津南区上周表现强势，成交均价达到11758元/平，环比大涨2成。而环城老大哥西青区在中北镇等成熟板块的拉动下，成交均价16052元/平，达到年内新高，环比增长18%。

滨海新区上周成交646套，环比降低25.7%，成为上周天津跌幅大的区域;成交均价10397元/平，环比回落1.8%，仅有华城馨苑项目价格上调千元。其中塘沽热销500套，环回落28.9%，近期热点区域加推项目的减少成为销量缩水主要的原因。

远郊区县上周成交1142套，环比降低13.3%;成交均价8707元/平，环比增加9.1%。其中武清成交702套，环比回落21%，价格上涨8.3%。12日当天，武清单日成交均价突破1万元。虽然武清早有单价突破万元的项目，但是全区均价破万还是次。随着京津冀交流的日益紧密，有消息称，北京鼓励市民到津冀养老，天津将在年内实现异地就医即时结算，届时北京居民在津就医，也可享受医保优惠政策。武清作为京津之间的桥梁，首先享受到政策红利，特别是宜居的南湖板块，未来热度还会持续攀升，其库存状况也会得到改善。

房价居高不下 公寓产品迎来良机

进入5月，天津的新房市场相对冷静了不少，销量回归到了可接受的状态，但是房价却依旧居高不下，小幅度的上下波动。在地王频出，房源缩量的大环境下，房价短时间内大幅下挫希望渺茫。经过这一轮的疯张，市区房价已经让不少刚需族望而却步，西青均价1万8、武清均价破万的数据，也提醒市民在买房之前，先掂量掂量口袋里的银子。市区配套完善，房价却难以企及;环城虽然房价能勉强接受，配套却跟不上，鱼和熊掌不可兼得，实在让人犯愁。而原本不被天津人接受的公寓型产品，凭借价格低、户型小的优势，成了刚需族在市区买房的救命稻草。

虽然商住房在天津还未被广泛接受，但在北京情况却正好相反。近日，邻居北京传来风声，京城商住产品将启动限购。消息直接导致北京端午小长假商用住宅销量大爆发，3天的销量占到5月整月的三成，刷新纪录。对于北京来说，市区的高房价自然不必多说，就连新出让的土地也包含了很大面积的商用部分。商住房作为一种过渡产品，弥补了住宅产品价高量少的尴尬，成为市民的无奈选择。

而对于天津而言，也面临着类似的无奈。虽然房价远不及北京，但是房价收入比高达10.0，市民买房的困难程度可见一斑。买不起住宅，又想留在市内六区，除了低总价的公寓产品之外别无选择。一些公寓项目打出了诸如可落户、享受民水民电、可通天然气这些擦边球，对购房者而言是致命的诱惑，市内不少公寓项目加推即售罄。随着天津市民的产权年限意识不断弱化，商住产品逐步被接受和认可，公寓市场未来的潜力不可小觑。