[摘要] 房子买了17年,入住15年,却一直没办产权手续,真相大白后,买家林女士气愤至极。原来,开发商在卖出房子后,又将同一套房抵押给了两家银行,形成“一房三卖”的事实。因为开发商还不上银行贷款,一家银行将开发商告上法庭胜诉,继而申请强制执行。住了15年的房子即将被拿去拍卖,林女士坐不住了,她必须采取措施,但又不知道该怎......
房子买了17年，入住15年，却一直没办产权手续，真相大白后，买家林女士气愤至极。原来，开发商在卖出房子后，又将同一套房抵押给了两家银行，形成“一房三卖”的事实。因为开发商还不上银行贷款，一家银行将开发商告上法庭胜诉，继而申请强制执行。住了15年的房子即将被拿去拍卖，林女士坐不住了，她必须采取措施，但又不知道该怎么办好。林女士慕名找到击水律师事务所，司晓楠律师成了她的代理人。
司晓楠律师为林女士预估了风险。案外人执行异议案代理存在一定困难，而且法院判决驳回请求的可能性较大，即使没有驳回，法院也只判决对涉诉房屋停止执行，很少会直接对涉诉房屋进行确权，所以本案面临重重风险和败诉的可能。
再者，诉争房屋分别设立了两个抵押，且抵押权人中的一家银行已向法院申请执行，房屋正处于执行之中，所以律师在面临两重权利人的情形下，要求法院判令停止执行且对房屋确权存在很大的困难。
而且被告两方为银行，法院很有可能从银行利益及社会秩序稳定的角度出发驳回原告诉请，导致本案代理难度加大。
司晓楠律师收案后，协助林女士取证，其间不畏相关部门的拒绝，积极取证，同时争取法官调取必要证据，得到支持。司晓楠律师及时梳理已掌握的证据，积极补充不足证据。司晓楠律师还收集了大量类似判例，抓住争议焦点，深入研究，做足庭前准备。庭前因公告送达时间较长，林女士出现焦虑情绪，司晓楠律师又及时沟通令林女士信服。终法院采纳司晓楠律师观点，判决林女士享有诉争房屋的所有权，停止对诉争房屋的执行。
律师点评：
天津击水律师事务所司晓楠律师介绍，本案委托人入住15年，却迟迟未办理产权证，给其造成巨大的心理压力。同时，涉案房屋所属小区存在相同情况的业主近百余户，可谓社会影响巨大，所以本案的标志性判决结果，不仅使委托人对律师赞许有加，也为其他业主以后主张权利提供了示范。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
