[摘要] 连日来,很多购房者都反映咨询近期天津的楼市动态,并询问不少买房事宜,“购房时开具的票据都有用吗?怎样贷款才比较划算?”、“到底什么样的房子才是好房子呢?”……为满足广大读者的要求,本期记者邀请到房天下房天下天津二手房的置业专家为大家答疑解惑。
连日来，很多购房者都反映咨询近期天津的楼市动态，并询问不少买房事宜，“购房时开具的票据都有用吗？怎样贷款才比较划算？”、“到底什么样的房子才是好房子呢？”……为满足广大读者的要求，本期记者邀请到房天下房天下天津二手房的置业专家为大家答疑解惑。
问题1：购房时哪些票据不能丢？
房天下天津二手房提示，购房应该留存购房发票、契税票、物业费发票、供暖费发票、购房合同等，这些单据是缴税、过户等环节的重要凭证。
1、购房发票 购房发票是非常重要的一个购房凭证，但许多人对它没有足够的重视，发票丢失之后不能补办，只可以去房屋登记大厅查看档案或者联系开发商办理相关事宜。但是以后用到它的地方却非常多，，提取公积金的时候需要购房发票。第二，办理商业贷款的时候需要购房发票。第三，将来出售房子的时候需要使用购房发票。如果真的遗失发票，花时间开证明可能“得不偿失”，因为提供发票后营业税可能较少，但个税可能要缴纳更多。
2.契税票 契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记中心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。
契税票丢失也是不可以补开的，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。办理要经过以下流程：通过不动产管理局查询契税缴税档案；通过不动产管理局开具契税票复印件；契税票复印件加盖公章。
3.物业费、供暖费发票 这两类票据，应保留好，不仅可以作为维权的凭证，还可以在房屋出售时，让相关手续更加顺利地办理。
4.购房合同 如果购房合同丢失，购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到房地管部门查询。
问题2：与地铁房有关的4个问题
1、项目离地铁近就是地铁房吗？
关于地铁房，业内公认的评判标准是：距离地铁站点步行5可达的房子称之为“正地铁房”；10内到达称之为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。开发商通常会用距离地铁站近的围墙作为起点计算距离，但实际业主从家中出发时间要大大超过这个时间。所以，买房时仔细查看楼座图和实地探访是非常必要的。
2、什么样的地铁房能增值？
房天下二手房认为，在位置偏远、交通不成熟的区域，地铁会成为增值的主导因素。此外，地铁开通前是开发商集中火力炒作区域价值的时期，购房者需警惕前期利好透支导致的套牢，所以尽量选择现有的地铁沿线二手房较为稳妥。
3、地铁一通便万事大吉了吗？
人们对地铁房的偏爱，容易让购房者产生一种错觉：地铁房在手，天下我有。但某些地铁线路，上下班以及首发站上车都得用惨烈来形容。此外，位置非常偏远的远郊区域，进一趟市区得一个以上，通了地铁又能如何？
4、规划中的地铁靠谱吗？
地铁的修建不是一蹴而就的，从可行性报告论证、地铁规划，到后开工修建，其间要经历漫长的时间。在此期间，还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。因此，选地铁房务实一点是有必要的，规划仅仅是规划而已。李怡然
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