[摘要] 2015年年初,我与原房主签订房屋租赁合同,租期一年并一次性支付了全部租金。同年5月份,原房主告知此房屋卖给了新房主李某,并完成了过户登记手续。同年9月份,新房主告知我他现在是房主,要求在一个月内将该房屋腾空。此时,房屋租期还差三个月到期,在这种情况下,我能否拒绝腾房?
2015年年初，我与原房主签订房屋租赁合同，租期一年并一次性支付了全部租金。同年5月份，原房主告知此房屋卖给了新房主李某，并完成了过户登记手续。同年9月份，新房主告知我他现在是房主，要求在一个月内将该房屋腾空。此时，房屋租期还差三个月到期，在这种情况下，我能否拒绝腾房？
读者：王女士
律师解答：
您可以拒绝腾房。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”另外，高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
据此，您与原房主的房屋租赁合同未到期，针对新房主的腾房要求，您可以拒绝。
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