[摘要] 今年年初，海河教育园区上演了一出“夺地大战”，短短一个月内六宗地块出让，又有万科、鲁能、仁恒等重量级房企加入，顿时吸睛无数。如今“夺地大战”已经偃旗息鼓，而海河教育园的房价一直在上涨，到底是什么在支撑着海河教育园的房价一路上扬呢？这是由内部因素和外部因素共同决定的。
今年年初，海河教育园区上演了一出“夺地大战”，短短一个月内六宗地块出让，又有万科、鲁能、仁恒等重量级房企加入，顿时吸睛无数。如今“夺地大战”已经偃旗息鼓，而海河教育园的房价一直在上涨，到底是什么在支撑着海河教育园的房价一路上扬呢？这是由内部因素和外部因素共同决定的。
一、内部因素：片区内项目自身具有市场竞争力
而海河教育园作为教育特区，正是学位房的集中片区，诸多教育优惠政策吸引了众多知名房企进驻，仁恒的滨河湾项目正是其中的代表，其业主可以享受海河教育园的一切教育优惠政策及名校资源。政策方面，业主子女只要中考成绩达到市内六区重点学校分数线，录取将不受环城四区名额限制。名校资源方面，滨河湾有自身配套的才儿坊幼儿园，海河教育园有南开中学、天大、南大等知名学府。在众多名校的浸润下，仁恒滨河湾的价格却非常亲民，以三期80㎡户型为例，两居的户型能够满足三口之家的居住需求，而总价只需120万，这样看来，在市场上就非常有竞争优势了。
南开大学海教园校区的标志性建筑——南大图书馆
2、名房企深耕细作，产品品质获好口碑
无论是早的仁恒、融创，还是今年新加入的鲁能、龙湖、旭辉，进驻海河教育园的房企皆实力不俗。作为城南具潜力的新兴区域，众房企都希望能在此呈现标杆级的产品，因此，海河教育园内项目的整体品质，都实力不俗。我们还以仁恒为例，仁恒滨河湾1、2期已经实景呈现，超预期的景观收获了业主的好评，仁恒自有的品牌物业服务也非常到位，仁恒项目的园区，一直都维护得很好。这也为即将开盘的滨河湾三期销售奠定了良好的基础，三期在前两期的基础上实现了升级，全南北通透的户型更加宜居。而1、2期余下的少量现房，也自然没有销售压力。
仁恒滨河湾项目实景
二、外部因素：区域配套日趋完善，生态发展齐头并进
1、全运会在津举办，海河教育园成主赛场之一
今年年初，海河教育园连出六宗地块，政府拍地款回笼，势必会加大对整体片区的建设投入，海河教育园内的生活配套会日趋完善，未来，这里的生活氛围会越来越浓。明年8月，全运会即将在天津拉开战幕，海河教育园区体育中心作为主赛场之一，将承接水球、足球、体操等赛事。体操作为受国人欢迎的体育赛事之一，每次大赛都会备受关注，届时海河教育园体育中心的体操馆，势必会成为具人气之所在。
仁恒滨河湾园区中心水景
2、城市生态走廊建设，营造片区宜居坏境
在区域教育、生活配套发展的同时，海河教育园区也非常重视生态环境建设，园区整体呈“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区，园区的配套与生态正在同步发展。在雾霾越来越严重的今天，社区的生态环境已经成为人们在置业时考虑的重要因素之一，而海教园在这方面无疑是具备优势的，这也为园区内项目热销起到一定的推动作用。
海河教育园实训中心与体育中心，围边绿化效果显著
在中心城区土地越来越稀缺的情况下，居住区向新兴片区延伸是未来的趋势，而海河教育园作为新兴片区，在教育资源方面拥有无可比拟的优势，这也是购房者越来越青睐这里的重要原因，随着以仁恒滨河湾为代表的一众宜居大盘的亮相，这里的房价上涨也就不足为奇了。
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