[摘要] 5月环城四区成交量同比涨幅超6成，好房卖得快，没事一波"小鲜肉"来了
经历了三四月天津楼市的异常火爆，进入5月楼市成交趋稳，仅环城四区成交居高不下，截止到5月25日天津楼市新房5月共成交13523套，其中环城四区共成交4194套，成交均价11689元/平米。成交套数同比涨幅超6成，成交价涨了10%。
现如今卖房一定要眼疾手快！慢一步你心仪的户型就没了，再慢一步你心仪的楼盘就售罄了。所以一步慢步步慢，必须抢先。近期环城四区楼市的“小鲜肉”们频繁亮相！快来看看近又有哪些楼市小鲜肉出现了！
江宇津门9号院项目位于咸水沽镇，紧邻天津大道和海河故道公园，交通便利、配套完善、建筑密度低、绿化率高、居住舒适，是以别墅产品为主的30万平米的墅质社区。
咸水沽镇作为津南区先发展起来的核心区域，周边拥有华润超市、月坛商厦等大型商超，周围的餐饮、娱乐场所也一应俱全，生活非常便利。公交线路已经相当丰富，进入市区非常便利，同时未来地铁六号线也在咸水沽片区规划站点。项目天津大道，路况顺畅，自驾出行也非常方便。
片区内，几大住宅小区都已经陆续入住，周边在售的商品房项目，除了还在待售状态的金地艺城瑞府以外，还有富力、仁恒、世茂等口碑过硬的品牌分庭抗礼，片区逼格可想而知，未来市场价值可期。
地理位置图
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江宇津门9号院规划为26栋3层联排别墅，2栋4层叠拼别墅，9栋8层到顶电梯洋房，2栋11层到顶洋房，9栋29-32层到顶高层，3栋沿街公建配套。
江宇津门9号院项目极有可能首开洋房产品，但目前开盘时间、价格和户型待定。
红磡同堂项目是纯河畔洋房，户型为130㎡-160㎡的大客厅户型，挑高为3.15米的高挑高，车位配比达到1:1.2全地下车库；全部无障碍设计，适老化社区，首层附带小院，顶层阁楼设计。依托红磡集团在高端住宅上的经验，打造全新绿色健康社区。
红磡同堂项目共3栋6-7层电梯洋房，户型面积为138、160、130平米三室。
| 红磡同堂基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南咸水沽 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月全部交房 | 开发商 | 天津福泽红磡资产管理有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月18日首开 | |
| 户型 |
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红磡同堂位于津南区咸水沽的“金街”月坛广场附近，项目紧邻咸水沽第三小学、海河故道公园。位处咸水沽核心，周边配套齐全，紧邻天津大道；学校、超市、银行、医院等基础设施完善。
地理位置图
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红磡同堂预计2016年6月18日开盘，预计3栋6-7层电梯洋房全部开盘，共108套，主推138、160、130平米三室，1梯2户，层高3.15米，预计均价14000元/平米，现在排卡中，排卡交3万享开盘当日额外3个点优惠。
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盛耀华府位于北辰区高峰路与延吉道交口，全力打造北辰核心位置品质住宅区。 项目总体规划6栋楼，共504户：1号楼每层2梯4户，26层到顶、2-4号楼每层2梯4户，18层到顶、 5-6号楼“拥景组团“每层2梯4户，23层到顶。
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盛耀华府位于北辰区高峰路与延吉道交口。
从盛耀华府项目沿京津公路向南行驶就可抵达天津市红桥区与南开区；南侧沿着北辰道开车1公里就可到达铁东路快速路，铁东路连接着北辰、河北、河东、东丽，西北半环与京津公路连接着红桥、南开、河西、西青，可谓四通八达。项目紧邻已经施工的地铁四号线，北起小街南至民航学院，离项目近的延吉道站直线距离800米，项目在公共交通方面拥有802路;865路;879路;912路；879路，多条交通路线覆盖市内六区各区域。
地理位置图
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盛耀华府预计2016年上半年首开，首开楼号、户型及价格待定。
| 盛耀华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰北仓 | |
| 收房时间 | 预计2018年1月初交房入住 | 开发商 | 天津盛耀置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年上半年首开 | |
| 户型 | ||||||
安居原尚园位于整个华明新家园的南侧，紧邻津汉公路，交通便利，周边配套完善。与项目一路之隔就是奥特莱斯购物中心和SM天津滨海城市广场,奥特莱斯已经于2014年正式开街，是一座欧洲花园式风情主题购物广场，里面可以满足您购物、休闲、娱乐、餐饮的要求。
交通出行图
SM天津滨海城市广场，建筑面积近55万平方米，相当于77个足球场那么大。现已建成正在招商，未来将引进3万平米的大型超市、韩国城、影院、探索乐园、主题商店、餐饮、家庭娱乐中心等业态，不仅能满足您一站式购物休闲娱乐的需求。
安居原尚园项目西侧紧邻人工湖，沿湖修建了多处亲水平台，居住区内建有这么大的湖面在天津是非常少见的。人工湖可以调节空气的相对湿度减少沙尘天气，假日里看孩子们在湖边玩耍嬉戏，傍晚和家人一起在湖边漫步享受轻松休闲时光，如此惬意的生活只在华轩家园。本项目部分房源是可以直接看到湖面的，可以说是真正的临湖而居，所以说咱们项目是华明新家园内宜居的生态住宅项目。
项目周边建有华新小学已经于去年开始招生。小区内配套幼儿园也已经建成，小区内还有1万平米的待建商业，未来规划为超市、餐饮、生活配套，服务于周边的居民。
目前项目周边5范围内还有华润、精工的便利店，华新街菜市场，华新街卫生服务中心也就是华明新家园的社区医院，华明镇上的天津儿童专科门诊和空港总医院。这些基础配套满足您日常生活需求。
| 安居原尚园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东丽华明 | |
| 收房时间 | 开发商 | 安居建设总公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月开盘 | ||
| 户型 |
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2016年西青梅江南迎来万科、融侨两大实力房企，和“老干部”富力津门湖形成“三足鼎立”局面。融侨观澜的产品定位更加亲民，主推洋房、小高、高层；高层主推81平米两居，洋房主推131平米三居，十分切合刚改族需求。加之其所在版块的区位优势非常明显，首开价格成为了购房者的主要关注点。
融侨观澜预计2016年7月首开高层产品，具体楼号、价格待定。18层到顶，2梯4户，80-120平米户型，非毛坯，标准3000元/平，出房率77%。
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沙盘实景图
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地铁：地铁5号线中医一附院站下车即到，5号线建成后与地铁1、2、3、6、9号线便捷换乘
公路交通：四横三纵便捷交通路网，快速联通全城；四横：中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线；三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路
地理位置图
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| 融侨观澜基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青梅江南 | |
| 收房时间 | 预计2018年年底全面交房 | 开发商 | 融侨集团 | 开盘时间 | 预计2016年7月首开高层产品 | |
| 户型 |
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首创悦山郡地处大沽南路延长线，海河教育园项目为低密洋房社区，新典雅风格保留了古典建筑的优美比例，富于古典与现代融合的美感，项目力求打造区域内的建筑臻品。
首创悦山郡是2015年8月6日首创以4.3153亿元的总价拿下的辛庄地块，即编号为津南（挂）2013-26号宗地，楼面价约合2918元/平米，容积率1.0-1.8，规划总体量约在14.8万平米以内。
新情报：首创悦山郡产品主要为洋房和高层，主推95㎡、97㎡和112㎡三居，售楼处正式对外开放，项目预计2016年5月下旬开盘一期，价格等具体信息待定。
看房路线：
公交152路、165路、629路、652路、655路、705路、808路在辛庄站或后辛庄站下车；
地铁：地铁6号线、1号线延伸线和规划地铁Z1线经过该区域。
地理位置图
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| 首创悦山郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南辛庄 | |
| 收房时间 | 开发商 | 天津兴泰聚成置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年5月中下旬开盘一期 | ||
| 户型 |
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