[摘要] 西青入驻宜家 商圈进一步完善 解析周边品牌楼盘
近期网上有消息称天津在西青区将建造第二家宜家，今后西青的朋友再去宜家就方便多了。
官方给出的具体落地地址为：西青区中北镇御河道北侧、万卉路东侧、阜锦道南侧地块。
天津落地的家宜家位于东丽区，西青区宜家的建立方便居住在天津是西侧的居民的采购。同时，宜家位于永旺购物中心附近，商业购物中心的扎堆建设或许会进一步带动中北镇的房价抬升。
周边的品牌盘可能比较吃香，下面我们不妨就做个简单的比较：
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旭辉御府占地16.5万平米，建筑面积33万平米，容积率2.0，项目规划180-220平米联排别墅，80平米两居，90-125平米经典三居。自身建设成熟，周边配套完善，位于中北镇生活区，通达性良好。
旭辉御府预计后期加推非毛坯高层、毛坯小高层，均价待定。
旭辉御府高层7、8号楼30层到顶2梯4户，仅余122平大3居在售，边户均价16000元/平。
旭辉御府预计5月底加推洋房11号楼，11层到顶，1梯2户，共44户，户型为93、94平三居，价格待定。
旭辉御府二期联排别墅在售，户型面积为170-190平米，中户户型420万元/套，边户户型530万元/套，2015年12月已交房入住，物业费4元/平方米。
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项目周边配套齐全，到达中北医院、人民医院等交通便利，周边有永旺大卖场、希乐城、物美大卖场、旺达商业广场等商业娱乐设施。不过周边道路高峰时段繁忙，轨道交通较为不便，该区域未来有发生交通拥堵的可能。
地理位置图
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推荐户型：二期高层标准层D户型
目前市场上非常流行90㎡左右的紧凑小三室，这个产品主要是针对刚需客户的，其实真正买了该产品的客户都会发现，90㎡三室在实际使用过程中是有点憋屈的……因为出房率等问题，实际净剩的面积也只有70多平米左右，所以建筑面积在120㎡左右三室户型，在居住感受上是相对比较舒适的。
居室：3室2厅1厨2卫
建筑面积：120.00㎡
样板间是这样滴~~~
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正荣润璟湾是中北镇在售项目中距离曹庄地铁站近的楼盘。直线距离在1公里左右，有轨道交通是该项目的一大优势。同时周边配套设施完善，紧邻永旺梦乐城和苏宁电器，可享受周边社区的配套。此外正荣润璟湾紧邻外环西路，去往市区以及其他区域交通便捷。
正荣润璟湾预计5月份加推高层14号楼，26层到顶，2梯4户，户型为82-86平两室，93平3室，价格及优惠待定。
高层13#104套，26层到顶，2梯4户，主推82、86平米两居，均价15800元/平米。
高层11#均价18000元/㎡，27层到顶，2梯4户，主推82、93平两居。交1万抵2个点。
洋房10#在售，均价为21000元/㎡，户型为建筑面积116平、120平三居。交1万抵2个点。
户型分析：82㎡两室
对于刚需来说，80多平米的两室是非常适合的“入门级”户型，总价合适，功能也基本能满足小两口或是三口之家的居住需要。作为全阳两居，该户型能够充分保证室内光照强度。主卧还带有飘窗，增大了实际使用空间。虽然建筑面积不大，但是厨卫的使用空间都足够，甚至卫生间还留有浴缸空间，居住感受也大大提升。餐厨一体，动线比较流畅。
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雲锦世家项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。北临卉康道、南至海泰北道，西侧海光路，东至东方红西大道 。
项目规划用地面积60.3万平方米，总建筑面积67万平方米。其中住宅64万平方米，商业3万平方米，容积率1.12，绿化率为65%，建筑密度20%。
雲锦世家洋房在售，主推135平米3居，惠后均价19000元/平。7层到顶带电梯，1梯2户，3个单元。
周边配套图
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熙汇广场是由浙江世纪阳光控股集团在津开发的大型城市商业综合体，熙汇广场位于天津市南开区西部黄河道与密云快速路交口，东至黄河道，南至密云一支路，西至延安路，北至南泥弯路.
项目距地铁二号线咸阳路站1公里、芥园西道站560米，处于天津南开区西部交通路网的中心枢纽。项目总建筑面积近60万平米，总投资近30亿元，融合国际星级酒店、大型购物中心、餐饮、娱乐、影院、精品公寓、写字楼宇等多种现代商业元素，打造天津西部便利繁华的商业新中心。
熙汇广场周边公交线路丰富。临近多条公交线路：3路、快2延安楼站下，308、31、836、662、858路雅润家园站，672、645、841路宜君里站。
项目均价15000元/平米。为现房。商水商电，有天然气。主推户型为65平左右一室（建筑面积），带装修约2000元/平米。
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周边配套图
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