[摘要] 大还是小，这是个问题。大了，诱人，小了，实用，如何可大可小，让洋妹子来教你！
Hello everybody，在这个荷尔蒙分泌旺盛的季节，请问什么养眼？答曰：当然是帅男靓女！于是啪啦一声震天响（不是打雷，是我们领导拍桌子……），我们的新栏目《地产红盘》呱呱坠地了，急大家所急，想大家之所想，为大家邀来各家楼盘人气的妹子及汉子，讲解TA心中的地产红盘！
下面，有请期嘉宾 大美女闪亮登场！（据江湖传闻，开盘以来找她买房的人排起来能绕沙盘图两圈……）
本期网红嘉宾： 推荐地产红盘：亿利华彩城
那谁，擦擦你的口水，不要吓跑了我们的嘉宾……下面把麦交给洋妹子，开始聊楼盘啦~~
好了各位，咱们现在正式进入主题，跟大家好好扒一扒我心目中的地产红盘：亿利华彩城，看户型如何可大可小，引领户型DIY新潮流。
亿利华彩城项目由洋房及别墅组成，总占地面积22万平米，总建筑面积26万平方米，容积率低至1.19，绿化率达43%，车位配比1:1，分为3期开发。目前在售为1期洋房产品。
区域发展：京津黄金走廊 天蓝水绿空气鲜
首先我们来看看项目的区位。项目位于武清区的上北新区板块，梅石路与广贤路交口。
上北新区 项目所在的上北新区，也是大有来头，地处京津黄金走廊，历史上有名的京杭大运河，是京津之间少见的自然资源聚集地区，拥有政府投资30亿元修建的生态示范区，以及11条国家二级以上河道、3座大型生态水库。良好的区域位置加上优越的环境资源，上北新区已成兵家必争之地，亿利、远洋、世茂、保利等多家知名房企入驻，在此展开激烈厮杀。
周边配套：门口就是区重点 买菜购物so easy
说完了区位，咱们再来说说配套。亿利华彩城的周边配套目前来看，用八个字可以概括：教育突出，生活无忧。
周边学校 项目周边学校不少，幼儿园、小学、中学一应俱全，尤其是在建的区重点中小学，距离项目只有500米，预计今年9月份正式招生，给项目添分很多。
周边商业 由于是新热板块，开发时间尚短，客观来讲，周边商业配套说不上丰富，但好在日常所需一应俱全，能满足生活需求。
交通出行：公路网四通八达 地铁正在朝项目驶来
周边公路 项目周边公路网纵横交错，四横四纵八条交通干道辐射四面八方，自驾出行非常便利。
公共交通 项目距离565、568路公交车起始站点越秀园站仅仅250米，一路之隔；在建的地铁4号线小街站（预计18年底南段通车），距离站点直线距离1000米。同时，小街站也是规划线路Z2的换乘站点。
户型解析：大2还是小3？大3还是小4？大小由你来定
项目目前在售洋房7栋，有2种户型：90㎡和116㎡，均为南北通透全明户型。户型分布如下：
虽然在售只有这两个户型，但这个两个户型被设计师玩出了花儿，打破传统户型设计局限，引领户型DIY新潮流！所有室内隔断墙都做成了可拆除式，想咋拆咋拆，嫌卧室不够大？拆！两并成一个！嫌房间不够？堵，大房间拆成两小的！大2室还是小3室？大3室还是小4室？选择权交在业主手上！
拿90㎡户型来说，它的原始交房户型是这样的：
全明通透，3.8米客厅开间，3.5米主卧开间。
对于新婚燕尔的业主，可以选择DIY方案1：
3.5米大开间主卧，享受8㎡步入式衣帽间，挂放区、折放区、鞋袜区井井有条，成就美舒适婚房。
等有了宝宝，二人世界变成了三口之家，则可以选择DIY方案2：
将方案1中的衣帽间与主卧隔开，立刻拥有了一间8㎡的书房，工作生活两不误。
如果想把父母接来一起住（顺便带带孩子……），也没问题，祭出大招DIY方案3，将方案1中的衣帽间（方案2中的书房）改为小卧室：
在90㎡的空间下，完美解决三世同堂居住难题。
116㎡原始交房户型如下：
我们同样为大家提供了3种空间DIY方案可供选择，原理与90㎡户型类似，在此不做进一步赘述，放出户型图供大家参考：
除开我们提供方案外，装修时大家还可以针对需求，自己设计专属于自己的空间分配方案，DIY户型给你全部的自由！
销售现况：首开2卖完 再不抓紧加推都没了
4月16日首开好房不愁卖，首开洋房4栋共计172套，2全部售罄，均价8000元/㎡。
4月23日加推加推2栋依然供不应求，截至5月17日，剩余在售房源为2套116㎡户型（首层、2层各1套，均赠小院），1套90㎡户型（首层，赠小院），项目均价8500元/㎡。
2期前瞻根据目前得到的信息，项目2期预计加推产品为洋房+别墅，其中洋房464套，包括320套90㎡户型，144套116㎡户型；别墅48套，均为联排，分为180㎡和220㎡两个户型。2期开盘时间待定，敬请关注。
项目特色：生态智能3.0 助你的懒人癌病入膏肓
作为以环境治理闻名中外的亿利品牌旗下楼盘，亿利华彩城在社区生态环境建设上自有独到之处，其嫁接了我们新“生态3.0产融网一体化服务平台”，不仅包括了全新的智能家居系统，更涵盖了主动新风系统、空气净化系统，水净化系统、太阳能系统等生态环保生态系统。园区内还嫁接了生态3.0系统的3+1功能布局，即：老人健身休闲场所、中青年活动场所、组团儿童乐园场所以及生态健身步道。此外物业也运用了生态3.0系统的“智慧云社区服务平台”，给业主提供更多更优质物业服务的同时，还方便了业主的日常生活所需。让业主们足不出户就可以享受到日常购物、生活缴费、物业服务等。
周边竞品：这块都这价 咱们还是聊点细节
聊了那么多，相信大家对于亿利华彩城项目本身已经有了比较深的了解，所谓货比三家，咱们再来看下周边竞品楼盘的对比情况。
新房竞品和本项目构成直接竞争的在售楼盘项目，主要是保利香颂湖和远洋红熙郡，三者对比如下：
通过对比可知，以洋房来说，三者中价格低的是远洋红熙郡，但需要指出的是，这个价格是3月初的价格，目前其其1期洋房已经售罄，2期加推价格待定，按目前房价走势应该会有上涨。保利香颂湖洋房产品价格则要高出亿利华彩城1500元/㎡。就在售房源来说，显然亿利华彩城价格更合适。
从主推户型来看，三者都涵盖了85㎡-120㎡两居、三居户型，远洋红熙郡预计2期会增加160㎡左右四居，而亿利华彩城116㎡户型则可大3居可小4居，90㎡户型可大2居可小3居，更为灵活。
从附加优惠来看，三者洋房均首层赠小院、顶层送阁楼，不同的是亿利华彩城2层也送小院，更加实惠。
总的来说，本区域洋房产品定位相近，彼此差别并不悬殊，如何选择更依赖于产品细节。
周边二手房项目附近二手房有国际城月伴湾、越秀园、君利花园，房价都在6000元/㎡上下，房龄较短，都是2011年左右竣工，比较有竞争力。不过华彩城预计交房时间是明年6月，并不需要长期等待，而DIY户型、生态3.0服务等特色，则是这些老盘所不能比的。
言而总之，亿利华彩城这个项目区域位置优越，户型设计，价格也很有吸引力，感兴趣的网友可以多多关注我们。
非常感谢洋妹子给我们带来这么详尽的讲解，快喝口水歇歇，看给累的，观众都心疼了……同时也非常感谢大家收看我们的栏目，《地产红盘》将以每周1期的频次保持长期更新，如果大家有什么好的建议欢迎留言，咱们下周再约，不见不散！
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