[摘要] 近期,本市河北区建昌道地块高价成交。对于高端住宅的走势,权威专家认为,天津尽管有房价上涨的潜力,但是部分区域的高端住宅仍存在有效需求不足的难题。
近期，本市河北区建昌道地块高价成交。对于高端住宅的走势，权威专家认为，天津尽管有房价上涨的潜力，但是部分区域的高端住宅仍存在有效需求不足的难题。
河北区建昌道地块被一家外地房企以152%的超高溢价率摘牌，折合楼面价24557元/平方米。当天拍卖吸引了23家企业进入拍卖环节，显示出天津土地市场的热度。天津中原投资顾问部人士指出，该地块周边在售项目不多，但潜在项目及在售楼盘后续供应增多，占河北区未来供应的70%以上，众多新楼盘将在今年下半年集中入市。同期本市国土房管部门统计数据显示，近期市内六区二手房成交量涨幅大的是河北区，5月16日至20日周成交211套，比前一周上涨11.1%。
针对一些高端住宅的价格走势，国内知名经济学家马光远指出，在楼市发展潜力上，天津属于房价上涨的第二梯队城市。不过，中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。包括天津在内的高端住房市场将被分流。一些业内人士也认为，国内高端低密度住宅必须有更多自然条件以及教育、医疗等配套优势，否则销售压力不小。
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