[摘要] 深圳已试点现房销售，天津还会远么？25万在津住明星盘现房是一种什么样的体验呢？
对于很多80、90后首次置业的购房者，首付是由父母和购房者共同承担的，几乎承担不起购买期房过程中出现的任何风险，还有适婚一族因也不愿因等待期房而误了婚期，对楼盘周边学校有特殊要求的购房者也不愿因期房周边虚无缥缈的学校而影响了孩子上学……因此，现房因即买即住、风险小、周边配套已形成等特点更加受“适婚族”或“孩子上学族”的喜爱。
那么问题来了，什么样的购房者更加适合买现房呢？天津目前在售的高性价比现房又有哪些呢？现房为何更受欢迎？
房控君也是一个适婚族，女友已经27岁啦，目前决定结婚，如果我们买期房，通常要等各2-3年才能入住，等拿到房子时女友已接近30岁，再装修放味儿，生生就让房子把女友“耽误”成了剩女，房控君可真的不愿意等。
房控君朋友A君家孩子在已到上小学年龄，考虑到现在天津的小学入学政策几乎每年都在发生变化，等期房交房时也许开发商承诺的学校已经不在意向学校的片区，因此A君决定买有明确划片学校的现房。
所以现房和准现房可以满足对用房要求比较紧急的购房者，比如和房控君有同样需求的的适婚族、有适龄儿童要入学的学区族等。
还有，如果你只听售楼员讲，那么一幅公园般的美好家园就会让你瞬间倾心。售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买！”等到房子交付使用的时候，时间情况与付款前描述的情景完全不同。
现房VS期房
现房、期房的优缺点房控君在上面已经讲明白啦，是不是很多购房者已经迫不及待想知道天津市场在售的高性价比现房（准现房）有哪些呢？
今年结婚还要生活方便？
准购房者A：计划首付50万在市区买房，自有私家车，要求现房，周边直线距离3km内有超市、公园、地铁站。
雅仕兰庭为纯居住河岸社区，紧邻本项目的是政府规划中的26万平方米商业综合体，走出小区即可到达公交总站，小区周边还有多达20多趟公交经过，步行约1.4km便可到达津滨轻轨9号线一号桥站。
周边配套：
项目实景：
雅仕兰庭预计5月中下旬加推5#，主推84平两室、128、137平三室，具体价格优惠待定。目前现房在售，可售房源不足100套，房源分布在7-9、16-20#，主要户型为85-138平米户型，整体均价22000元/平米，暂无优惠。
户型推荐：二期高层标准层A户型
户型特点：户型方正，厅室全明，卧室朝阳、客厅朝阳，因此项目均价较高，两室小户型更适合刚需人群。
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新梅江雅境新枫尚卫津河公园、太湖路公园，由天津城投置地投资发展有限公司建造的新梅江雅境新枫尚项目，可以说是“新梅江生态城市示范区”力作，24000元/平即可进驻新梅江区域非毛坯现房。
新梅江雅境新枫尚位于河西区解放南路渌水道交口的东南侧，可以乘坐682、628、705、186路公交在电子信息学校站下车即可到达项目。项目周边规划有地铁6号线。
周边配套：
项目实景：
新梅江雅境新枫尚高层10号楼、11号楼在售，主力户型88、89平米的两室。全部非毛坯产品，带装修约2000元/平米。全地下车位。均价24000元/平米，购房即享全款1个点优惠。
户型推荐：高层标准层H1户型
户型特点：这套88平米的两室户型对于年轻人来说，还是比较刚需的，24000元/平的价格在河西区来讲，尤其是环内现房，还是比较合适的，整个户型动静分离，功能分区明确，两个卧室保证了彼此的私密性，整体设计还是可以的。
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市区上班还要住的宽敞？
准购房者B：目前在市区上班，计划首付30万在环城购买三居室作为婚房，要求现房，尽量靠近地铁站。
中交樾公馆项目位于天津市西青区张家窝镇核心区域，项目采用新意风的建筑风格与新意式主题花园，为意式低密墅级洋房社区。
中交樾公馆位于西青区京福支线与辛老路交口以南，可乘坐718路、312路在南站下车或乘坐地铁3号线南站下车。
中交樾公馆购房享全款92折，贷款93折优惠。
中交樾公馆高层7、8号楼在售，主推120、125㎡三居，均价12000元/平。洋房4-6号楼在售，主推128、138、156平米三居，均价15000元/平。
户型推荐：高层标准层C4户型
户型特点：户型方正，功能分区合理，客卧与主卧和次卧分离，私密性好，南北通透，通气性好，厨卫有窗，大大减少屋内异味和油烟味道的产生。
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欧铂城位于天津市的东北部，紧邻规划中的小淀新家园和天津市重点规划的十大重点风景区之一的银河风景区。地铁3号线小淀站下车即到。
欧铂城全部为现房在售。高层3#，33层到顶，3梯6户，户型为64-94平米1-2室（建筑面积）。均价8200元/平米，起价7800元/平米。电梯洋房户型为148-160平米三居（建筑面积），价格区间在8500-12000元/平米，首层送70平米小院，二层送108平 台，顶层送40平米阁楼。
交通状况：公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、地铁8号线（规划中）。
户型推荐：高层4#楼标准层90.43平米户型
户型特点：间设计紧凑，主卧、次卧和客厅均朝阳，居室全明，采光充足，餐厅与厨房紧邻，烹饪和就餐方便。
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仁恒滨河湾位于海河教育园区内，北起雅润路，南至雅泽路，西邻达文路，东至南慧路。项目整体采用围合式规划手法，楼体外形沿袭仁恒红顶风格，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。
项目社区自建高端会所：四季恒温标准泳池、国际比赛标准羽毛球场地、专属私密乒乓球室和运动器械健身房。园林由数十种珍稀苗木，采用成树移植。仁恒物业秉承“恒心服务，一生呵护”的宗旨，管家式服务24贴心呵护。
仁恒滨河湾高层1-9#、11-13#在售，主推91-211平米非毛坯户型（建面），均价16000元/平米，购房可享2万抵5万优惠。
户型推荐：13号楼1-33层01、03室户型
户型点评：嵌入式入户玄关，更人性化，书房百变空间，适合不同人群居住，三室南向，通风采光俱佳，动静分离，客厅卧室互不干扰。
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要Bigger也要逼格？
准购房者C:深谙鱼和熊掌不可兼得的道理，因市区配套成熟，教育资源丰富，计划首付200万左右，购买海河沿线的景观三居室，即使以后有两个宝宝，也不用担心住的局促和孩子的上学问题。于是C君向房控君求推荐。
旺海公府由天津泰达建设集团开发，位于河北区核心地段，紧邻望海楼，河对面是古文化街，距离友谊新都、大胡同、米兰超市、家乐福也很近，该项目和海河景观相得益彰。出小区便是望海楼公交站，有20多条线路市内各个区域；项目距离地铁3号线金狮桥站直线距离也仅有1.3km，出行方便。项目预计2016年底交房。
旺海公府均价35000-37000元/平米，目前在售10#、11#74平米一室，3梯5户；8#、16#190平米三室，2梯2户或3梯4户。全款优惠3%，贷款优惠2%。
旺海公府后续会有190平米户型推出，具体楼号、开盘时间、价格等信息待定。
户型推荐：二期高层标准层C14户型
户型特点：户型方正，南北通透，通风好，三室南向，采光好。
帮您算价：
天津雅颂居是嘉里建设投身天津市场的大型综合体项目。一期建筑面积约51万平方米，包含了18万平方米非毛坯住宅“天津雅颂居”，8万平方米购物中心提供休闲娱乐，还包括9万平方米天津香格里拉大酒店，及规划中的未来二期。
天津雅颂居价格上调，目前价格区间40000-45000元/平米，暂无优惠。高层仅余1#的100套左右180、190平三室（建面）在售。61层到顶，6梯7户。
户型推荐：1-3号楼标准层D户型
户型点评：动区静区分离，三卧室和客厅均朝阳，采光好。居室方正，便于布置家具，但从入户到进入主卧的动线稍长，空间稍显浪费。
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注：以上所有户型首付和月供计算：首付2成按均价*面积*0.2，首付3成按均价*面积*0.3，首付5成按均价*面积*0.3，月供按商业贷款利落4.9%、等额本息30年还清，粗略计算。
Tips：关于现房（准现房）和期房，房控君今天和大家就聊到这里了，总而言之，现房价格稍高但风险较低即买即住，期房价格便宜但风险较高需交房后才能入住，现房和期房各有利弊，根据自己的情况去选择是好的。
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