[摘要] 虽然4月份北京、上海等一线城市房地产市场成交量有所回落,但随着楼市传统的“红五月”到来,京沪土地市场交易开始加速升温,“面粉”贵过“面包”现象频现。业内人士指出,由于地价攀升,房企拿地门槛不断提高,加之新增土地供应量有限,预计后期京沪等热点城市的楼市供求关系整体仍然偏紧,房价回调空间有限。
虽然4月份北京、上海等一线城市房地产市场成交量有所回落，但随着楼市传统的“红五月”到来，京沪土地市场交易开始加速升温，“面粉”贵过“面包”现象频现。业内人士指出，由于地价攀升，房企拿地门槛不断提高，加之新增土地供应量有限，预计后期京沪等热点城市的楼市供求关系整体仍然偏紧，房价回调空间有限。
根据北京市国土资源局的公开数据，今年三四月份北京住宅用地市场均为零成交。在连续两个多月“断供”之后，5月5日，昌平南邵两宗住宅地块和大兴黄村的一宗商业地块入市竞价，吸引了万科、招商蛇口、恒大、绿地、远洋、碧桂园等多家房企竞相争夺。终，南邵两宗住宅地块被招商蛇口以总价61.95亿元竞得。据测算，两宗住宅地块楼面地价分别为3.38万元/平方米、3.35万元/平方米，均超过目前周边房源售价，未来入市销售价格预计将高达6—7万元/平方米。此外，黄村商业地块楼面地价也创新高，达3.57万元/平方米，接近目前该区域周边公寓类物业的售价。
上海土地市场也在5月迎来“开门红”。5月11日，上海组织了“3·25”楼市新政后的首场土地拍卖会，其中位于奉贤南桥和松江泗泾的3宗住宅地块溢价率分别高达126%、109%、112%，均创下区域内单价新高。
对于后期市场走势，某研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于部分购房者担心后续政策收紧，4月份二线城市购房交易有很强的“抢收”特征，整体成交量维持高位，预计5月份楼市成交规模或弱于4月份。受此影响，房企仍将积极提高销售业绩，加快走量。
不过，原中国房地产业协会副会长朱中一指出，除了京沪等一线城市，部分二线城市及其周边城市的土地市场价格也随着楼市升温开始走高。一些地方已开始加大土地供应，但是从土地推出到形成住房产品供给有一个周期，后期这部分地区楼市的供应压力将加大。
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